Решение по делу № 2-422/2014 (2-5873/2013;) от 26.11.2013

Дело № 2-422/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2014 года Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Елагиной Н.И., при секретаре Пирожковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семененко Э.Е к ООО «РосВостокСтрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Семененко Э.Е. обратилась в суд с иском к ООО «РосВостокСтрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, указав, что 18.02.2008, между ФИО9 и ООО "РосВостокСтрой" заключен договор участия в долевом строительстве объекта - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за номером №КОМ/1-2-2, права и обязанности по которому в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 13.06.2013 к договору №КОМ/1-2-2 от 18.02.2008 были переданы ей.

По условиям данного договора ООО "РосВостокСтрой" обязалось передать ей <адрес> (номер на время строительства), расположенную в многоквартирном доме, на 4 этаже (этаж на время строительства), общей площадью 55,75 кв.метров, расположение окон: юг.

Во исполнение обязательств дольщика по договору ООО "РосВостокСтрой" были переданы денежные средства на общую сумму 2118304 рубля 40 копеек.

Указывает, что      в соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

30.10.2013 г. она направила в адрес ООО "РосВостокСтрой" уведомление о необходимости государственной регистрации заключённого между ними договора, в котором просила ООО "РосВостокСтрой" в течение 10 дней с момента получения уведомления передать ей пакет документов, необходимых для государственной регистрации договоров или организовать такую регистрацию самостоятельно. Между тем, ООО "РосВостокСтрой" в установленный уведомлением срок её просьбу не выполнило, документы, необходимые для государственной регистрации договора, не представило, о намерении организовать регистрацию договора самостоятельно не сообщило, каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации договора, не совершило.

Считает, что ООО"РосВостокСтрой" уклоняется от государственной регистрации договора, заключенного с истицей.

Просит признать заключённым договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> №КОМ/1-2-2 от 18.02.2008, произвести государственную регистрацию указанного договора.

Впоследствии представители истца уточнили исковые требования, просят признать заключённым договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу : <адрес> № КОМ/1-2-2 от дата и соглашения к нему от дата г., от дата г., от дата г., произвести государственную регистрацию договора № КОМ/1-2-2 от дата и соглашений к нему от дата г., от дата г., от дата

В судебном заседании ФИО2 ответчика исковые требования не признали, представили письменный отзыв на иск, не оспаривали факт заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу :<адрес> № КОМ/1-2-2 от дата и указанных соглашений к нему. Считают договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу : <адрес> № КОМ/1-2-2 от дата и соглашения к нему от дата г., от дата г., от дата заключёнными. Указали, что, поскольку строительство жилого многоквартирного дома по адресу <адрес>, в который входит и приобретаемое истицей по договору долевого участия в инвестировании строительства жилое помещение, осуществлялось на основании разрешения № 57/04, выданного 05.05.2004, то есть за год до вступления в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то указанный Закон в соответствии с ч. 2 ст. 27 этого же Закона на правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением договора о долевом участии в инвестировании строительства №КОМ/1-2-2 от 18.02.2008, не распространяется. В связи с чем, государственная регистрация договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного между сторонами, и дополнительных соглашений к нему, не требуется. Просят в иске отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 18.02.2008 г. между ФИО5 (ФИО6 ) и ООО "РосВостокСтрой" заключен договор участия в долевом строительстве объекта - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за номером №КОМ/1-2-2, права и обязанности по которому в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 13.06.2013г. к договору №КОМ/1-2-2 от 18.02.2008 были переданы Семененко Э.Е. К указанному договору были заключены дополнительные соглашения 04.12.2009 г., 17.09.2013г. В обоснование исковых требований истец указывает, что ООО «РосВостокСтрой» уклоняется от государственной регистрации договора долевого строительства и соглашений к нему. При этом, истец ссылается на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которого договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанные доводы суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего ФИО2 закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего ФИО2 закона.

Данный Закон впервые был опубликован в "Российской газете" 31 декабря 2004 года и вступил в силу 1 апреля 2005 года.

Таким образом, этим Законом регулируется инвестиционная деятельность в жилищной сфере в Российской Федерации с момента вступления его в силу, следовательно, его действие распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 года.

Так как строительство жилого многоквартирного дома по адресу <адрес>, в который входит и приобретаемое истицей по договору долевого участия в инвестировании строительства жилое помещение, осуществлялось на основании разрешения № 57/04, выданного 05.05.2004, то есть выданного за год до вступления в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то указанный Закон в соответствии с ч. 2 ст. 27 этого же Закона на правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением договора о долевом участии в инвестировании строительства №КОМ/1-2-2 от 18.02.2008, не распространяется.

При таких обстоятельствах, государственная регистрация договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного между сторонами, и соглашений к нему, о которой просит истец, не требуется.

В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ). Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (ст. 161 ГК РФ). В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 168 ГК РФ). При этом часть 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Так как положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не распространяются на отношения, возникшие между истцом и ответчиком, то исковые требования о государственной регистрация договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключённого между сторонами, и соглашений к нему не подлежат удовлетворению.

Исковые требования о признании заключенным договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес> №КОМ/1-2-2 от дата и дополнительных соглашений к нему заявлены необоснованно, так как ответчик не оспаривал и не оспаривает факт заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу :<адрес> № КОМ/1-2-2 от дата и указанных соглашений к нему. С учётом изложенного, отсутствует нарушение ответчиком прав истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Семененко Э.Е в удовлетворении исковых требований к ООО «РосВостокСтрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома- отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения 10 февраля 2014 года.

Председательствующий Елагина Н.И.