Решение по делу № 2-1830/2021 от 30.04.2021

№2-1830/2021

36RS0005-01-2021-002324-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.08.2021 года                                                                                             г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Аверковой В.А.,

с участием представителя истца Дыбовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горожанкиной Елены Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью «Стройнадзор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Горожанкина Е.Е. обратилась в суд с названным иском, указав, что 04.04.2018 года между ООО «Стройнадзор», в лице директора Непомящего Антона Сергеевича, действующего на основании Устава и Горожанкиной Еленой Евгеньевной был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Согласно п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в четвертом квартале2018 года. В последующем сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить п. 2.1. Договора в следующей редакции: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в первом квартале 2019 года». Однако, обязанность Застройщика по передачи Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок исполнена не была. 30 июля 2020 года ООО «Стройнадзор», в лице директора Непомящего Антона Сергеевича и Горожанкиной Еленой Евгеньевной был составлен Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ и состоялась фактическая передача Объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно п.3.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, цена договора составляет сумму в размере 976 340 (девятьсот семьдесят шесть тысяч триста сорок) рублей 00 коп. Таким образом, размер неустойки по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ за период с 1 апреля 2019 года по 2 апреля 2020 года (т.е. с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423) составит 143 717 (Сто сорок три тысячи семьсот семнадцать) руб. 25 коп. Ранее в адрес ООО «Стройнадзор» была направлена претензия с требованием уплатить размер неустойки в добровольном порядке, а также указанием на то, что в случае отказа удовлетворить требования в добровольном порядке, она будет вынуждена обратить с соответствующим требованием в суд. Однако до настоящего времени между сторонами соглашение относительно уплаты неустойки не достигнуто. В связи с чем просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 143717 рублей 25 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей; штраф.

Истец Горожанкина Е.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя по ордеру Дыбовой А.С., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройнадзор», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просил уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 04.04.2018 года между Горожанкиной Е.Е. и ООО «Стройнадзор» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.1.1. договора) (л.д. 15-27).

Как указано в п.1.2. договора многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса «Звездный квартал» (позиция №), будет расположен на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью № кв.м.

Согласно п. 1.4. названного договора объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно № кв.м, расположенное в многоквартирном доме - Позиция №, на 8 этаже (номер на площадке - №, строительный №).

В соответствии с п.2.1. договора ООО «Стройнадзор» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в четвертом квартале 2018 года.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № п.2.1. договора изложен в следующей редакции: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в первом квартале 2019 года», что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, указанная в договоре квартира должна быть передана ответчиком не позднее 31.03.2019 года.

Исходя из п. 3.1. указанного договора цена объекта долевого строительства составила 976340 рублей.

Квартира передана истцу ответчиком 30.07.2020 года, что подтверждается передаточным актом (л.д. 30).

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатив цену договора в полном размере.

В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в установленный п.2.1 срок квартиру истцу не передал.

В данном случае, истец просит взыскать неустойку в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», с 01.04.2019 года по 02.04.2020 года. Просрочка исполнения обязательства за указанный период составляет 368 дней. Размер неустойки, подлежащей выплате истцу составляет 143717 рублей 25 копеек.

Представитель ответчика в части взыскания неустойки исковые требований не оспорил, заявил ходатайство о снижении размера неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из пояснений представителя ответчика усматривается, что перенос сроков строительства дома являлся вынужденной мерой и был обусловлен исключительно техническими проблемами.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание период просрочки обязательства, характер и соразмерность заявленной к взысканию суммы последствиям нарушенных обязательств; суд также учитывает и то, что ответчик в соответствии с требованиями закона принимал меры к изменению условий договора относительно сроков передачи квартиры, а также заслуживающие внимания обстоятельства, приходит к выводу о чрезмерности начисленной неустойки по сравнению с последствиями нарушения обязательств ответчиком.

Кроме того, при определении судом размера неустойки, суд учитывает и то, что строительство жилого дома осуществляется за счет средств участников долевого строительства и взыскание неустойки в требуемом истцом размере может в дальнейшем повлиять на интересы других участников долевого строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание представленный истцом расчет неустойки, суд полагает необходимым снизить на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации сумму неустойки, определив последнюю в размере 60000 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

25.03.2021 года истец обращался к ответчику с претензией, в которой просила добровольно выплатить в досудебном порядке неустойку за нарушение срока передачи спорной квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 13-14).

Принимая во внимание, что судом был установлен факт нарушения прав потребителя по договору о долевом строительстве, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца.

С учетом степени нравственных страданий истца, степени вины ответчика в нарушении прав истца как потребителя, а также, с учетом иных, заслуживающих внимания обстоятельств, в частности с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 30500 рублей ((60000+1000) х 50%) в пользу истца.

Оснований для снижения штрафа в порядке ст.333 ГК РФ, судом не установлено.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, а в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройнадзор» в пользу Горожанкиной Елены Евгеньевны неустойку в размере 60000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в сумме 30500 рублей, а всего 91500 /девяносто одна тысяча пятьсот/ рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройнадзор» в доход местного бюджета госпошлину в размере – 2300 /две тысячи триста/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня его оглашения.

Судья                                                                 А.С. Нефедов