Решение по делу № 2-1218/2020 от 11.12.2019

... дело №2-1218/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 23 января 2020 года гражданское дело по иску Гольц А.А. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Гольц А.А. обратился с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях социального найма, возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма в связи с передачей жилого помещения в муниципальную собственность.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Заслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (комнаты) ... в общежитии по адресу: ... были предоставлены ... Л.А. (...) на основании договора от ** ** ** в связи с работой в .... С ** ** ** совместно с ... Л.А. в указанное жилое помещение вселен в качестве члена семьи и зарегистрирован по месту жительства истец.

** ** ** ... Л.А. умерла.

** ** ** ГУ РК «...» заключило договор найма комнат ... с истцом. В качестве члена его семьи в договор включена ... Я.А. (...).

До настоящего времени истец проживает и сохраняет регистрацию по адресу: ... ... Я.А. снялась с регистрационного учета по этому адресу ** ** **.

Как следует из материалов дела, здание по адресу: ..., находилось в республиканской собственности и на основании решения Агентства Республики Коми по управлению имуществом от ** ** ** №... передано на праве оперативного управления ГБУЗ РК «...».

Решением Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от ** ** ** №... жилые помещения ..., общей площадью .... изъяты из состава имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУЗ РК «...» и переданы в государственную казну Республики Коми.

На основании распоряжения Правительства Республики Коми от ** ** ** №... указанные помещения переданы из государственной собственности Республики Коми в собственность МО ГО «Сыктывкар».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... жилые помещения по адресу: ... приняты в собственность МО ГО «Сыктывкар».

** ** ** истец обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении договора найма занимаемого им жилого помещения по адресу: ...

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам, оформленным протоколом №... от ** ** **, утвержденным постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., в заключении договора социального найма истцу отказано.

Истец считает данный отказ неправомерным.Конституция РФ, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7 часть 1), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе, право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его существования (статья 40).

В силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец с ... года по настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в комнатах ... ..., был вселен в них на законных основаниях, несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Ввиду утраты домом ... статуса общежития, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям в таких домах положений о договоре социального найма, граждане приобретают право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Таким образом, после передачи жилого помещения в муниципальную собственность, между собственником (АМО ГО «Сыктывкар») и нанимателем (истцом) фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма, в связи с чем, отказ Администрации МО ГО «Сыктывкар» в заключении договора социального найма является неправомерным.

В целях восстановления нарушенного права истца следует обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с ним договор социального найма занимаемого жилого помещения.

При этом наличие в собственности истца иного жилого помещения не свидетельствуют о невозможности заключения с ним договора социального найма по месту фактического, постоянного проживания.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Гольц А.А. право пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях социального найма.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Гольц А.А. договор социального найма на жилое помещение по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко