Решение по делу № 11-281/2019 от 10.07.2019

Апелляционное дело №11-281-2019

Мировой судья: Воронов С.М.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДАТАг. г.Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Косовой А.Л., рассмотрел в апелляционном порядке гражданское дело по иску Иванова Сергея Германовича к Беляевой Наталье Леонидовне о взыскании двойной суммы задатка, поступившее по апелляционной жалобе истца Иванова С.Г. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г.Чебоксары от ДАТА, которым:

- исковые требования Иванова С.Г. к Беляевой Н.Л. о взыскании двойной суммы задатка были удовлетворены частично,

- с Беляевой Н.Л. в пользу Иванова С.Г. взысканы - 20 000 руб. в счет неосновательного обогащения, возврат государственной пошлины в размере 800 руб., в удовлетворении остальной части иска было отказано,

Исследовав собранные по делу доказательства, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, суд

УСТАНОВИЛ:

Иванов С.Г. обратился в суд с иском к Беляевой Н.Л. о взыскании двойной суммы задатка по тем мотивам, что между ними было заключено соглашение о задатке, по условиям которого они должны были заключить договор купли-продажи квартиры по адресу АДРЕС по цене 1 700 000 руб. Сумма задатка составляла 20 000 руб. Ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи. Просит взыскать двойную сумму задатка, судебные расходы.

Истец Иванов С.Г. исковые требования поддержал.

Ответчик Беляева Н.Л. иск не признала.

Мировым судьей вынесено указанное выше решение суда, обжалованное истцом Ивановым С.Г. на предмет отмены решения суда по мотивам его необоснованности и незаконности. В апелляционной жалобе истцом указывается, что стороной виновной в не заключении договора купли-продажи является ответчик, получившая сумму задатка. Просит отменить решение мирового судьи и полностью удовлетворить исковые требования.

Истец Иванов С.Г. апелляционную жалобу поддержал и показал, что по соглашению о задатке он передал ответчику 20 000 руб. Беляева Н.Л. отказалась от заключения договора купли-продажи квартиры.

Ответчик Беляева Н.Л. апелляционную жалобу не признала и показала, что до настоящего времени ее квартира не продана. Иванов С.Г. сам отказался от продажи квартиры, выдвигая дополнительные требования.

Выслушав объяснение сторон, исследовав собранные по делу доказательства, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, суд пришел к следующему.

ДАТАг. Беляева Н.Л. и Иванов С.Г. заключили соглашение о задатке, по условиям которого стороны приняли на себя обязанности организовать проведение сделки по купле-продаже квартиры НОМЕР стоимостью 1 700 000 руб. в срок до ДАТАг. Пунктом 1 соглашения стороны определили сумму задатка в 20 000 руб.

ДАТАг. Беляева Н.Л. обратилась к Иванову С.Г. с заявлением о готовности заключить предварительный договор купли-продажи, просила уведомить о месте и времени заключения договора.

ДАТАг. Иванов С.Г. уведомил Беляеву Н.Л. о месте и времени обсуждения условий, оформления и последующего подписания предварительного договора купли-продажи.

Мировой судья, частично удовлетворяя требования Иванова С.Г., признал денежную сумму в размере 20 000 руб. авансом. С указанным выводом мирового судьи суд соглашается, так как он соответствует обстоятельствам дела.

На основании п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу п. п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Действительно ДАТАг. Иванов С.Г. и Беляева Н.Л. заключили соглашение о задатке. Вместе с тем, на ДАТАг. ни предварительный договор купли-продажи, ни основной договор купли-продажи объекта недвижимости заключены не были. Таким образом, судом установлено, что ДАТАг. каких-либо обязательств между сторонами не возникло. В этом случае спорная денежная сумма в размере 20 000 руб. обоснованно признана авансом, который подлежит возврату истцу.

Доводы истца о том, что по соглашению от ДАТАг. стороны обозначили передаваемую сумму в 20 000 руб. как задаток, основаны на неверном толковании норм материального права. Подписание соглашения о задатке, само по себе в силу требований п. 2 ст. 380 ГК РФ не является достаточным свидетельством того, что стороны заключили договор и обеспечили его исполнение.

Как уже указано судом выше, в соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток определяется как денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Из положений ст. 380 ГК РФ следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет существующих денежных или имущественных обязательств. По смыслу указной нормы закона, основная цель задатка -предотвратить неисполнение договора (ст.329 ГК РФ). Договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае договором купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Задаток, как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную, при этом в отличие от аванса, является способом обеспечения и доказательством существующего основного обязательства. В то же время аванс подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора.

Из содержания п. 1 соглашения о задатке от ДАТАг. усматривается только платежная функция передаваемой денежной суммы («в счет причитающихся от покупателя стоимости 1 700 000 руб.»).

Учитывая наличие сомнений в отношении того, является ли уплаченная Ивановым С.Г. сумма в размере 20 000 рублей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, который подлежит возвращению покупателю.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, а именно признание мировым судьей уплаченной по соглашению от ДАТАг. денежной суммы 20 000 руб. авансом, отсутствие по этому соглашению денежных обязательств сторон и прекращение этого обязательств, суд приходит к выводу, что мировой судья обоснованно удовлетворил требования истца только частично в размере 20 000 руб.

Процессуальные нарушения, влекущие отмену решения мирового судьи, судом не установлены.

Учитывая изложенное в совокупности, оснований для отмены решения мирового судьи не имеется, потому в удовлетворении апелляционной жалобы истцу Иванову С.Г. суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи СУ №1 Московского района г.Чебоксары ЧР от ДАТАг. по иску Иванова Сергея Германовича к Беляевой Наталье Леонидовне о взыскании двойной суммы задатка оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Иванова С.Г.- без удовлетворения.

Определение Московского районного суда г.Чебоксары ЧР вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: