Решение по делу № 2-10354/2024 от 20.08.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 декабря 2024 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о.Тольятти к ФИО2 Тельман оглы о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и приведение ее в соответствие,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.о.Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 оглы о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и приведение ее в соответствие, в обоснование указав, что Государственной инспекцией строительного надзора <адрес> (далее ГИСН) уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ была выявлена самовольная постройка на земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО2 оглы.

Согласно акту выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ ГИСН было установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - трехэтажное здание с подвальным этажом (всего 4 этажа).

В выписке из ЕГРН на объект недвижимости с КН № указано, что количество этажей - 3, в том числе подземных - 1.

Разрешительная документация на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства не выдавалась.

Таким образом, имеются признаки нарушения требований ч. 2 ст. 51 ГрК РФ: произведена реконструкция объекта капитального строительства в отсутствии разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Обратившись в суд, истец просил признать объект капитального строительства с № с местоположением: <адрес> А, расположенный на земельном участке с <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО3 Телман оглы привести самовольную постройку - объект капитального строительства с № местоположением: <адрес> А, расположенный на земельном участке с № в соответствие с ранее зарегистрированными правами на объект недвижимости: площадь 970,8 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных 1, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, на доводах, изложенных в иске, настаивала, просила суд требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку от представителя истца возражений не поступило, судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственная инспекция строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Министерство строительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что Государственной инспекцией строительного надзора <адрес> (далее ГИСН) уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ была выявлена самовольная постройка на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО2 оглы.

В выписке из ЕГРН на объект недвижимости с <адрес> указано, что количество этажей - 3, в том числе подземных - 1.

Вместе с тем, согласно акту выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ ГИСН было установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - трехэтажное здание с подвальным этажом (всего 4 этажа).

Разрешительная документация на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства не выдавалась.

Таким образом, имеются признаки нарушения требований ч. 2 ст. 51 ГрК РФ: произведена реконструкция объекта капитального строительства в отсутствии разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

-    возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

-    возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

-    возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

-    возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 53 АПК РФ).

Таким образом, в силу возложенных на администрацию полномочий выдавать разрешения на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства и решать вопросы местного значения в публичных интересах неопределенного круга лиц, обращение в суд является реализацией исполнения этих полномочий.

В соответствии с п. 6 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которым установлено, что снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка.

Орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки со дня получения от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий: обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

В силу ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ снос самовольной постройки осуществляется в соответствии со статьями 55.30 и 55.31 настоящего Кодекса. Приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном главой 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 11 ст. 55.32 Г рК РФ лица, указанные в части 6 настоящей статьи, обязаны: 1) осуществить снос самовольной постройки в случае, если принято решение о сносе самовольной постройки, в срок, установленный указанным решением; 2) осуществить снос самовольной постройки либо представить в орган местного самоуправления городского округа по месту нахождения самовольной постройки утвержденную проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки в целях приведения ее в соответствие с установленными требованиями при условии, что принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в срок, установленный указанным решением для сноса самовольной постройки; 3) осуществить приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в случае, если принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в срок, установленный указанным решением для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. При этом необходимо, чтобы в срок, предусмотренный пунктом 2 настоящей части, такие лица представили в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.

Поскольку, как было установлено судом, разрешительная документация на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства не выдавалась, усматриваются имеются нарушения требований ч. 2 ст. 51 ГрК РФ: произведена реконструкция объекта капитального строительства в отсутствии разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Ответчиком в материалы дела возражений относительно заявленных требований не представлено, встречных требований, в том числе о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не заявленного.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает требования администрации г.о. Тольятти заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, сумма госпошлины в 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти к ФИО2 № о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и приведение ее в соответствие – удовлетворить.

Признать объект капитального строительства с КН <адрес> с местоположением: <адрес> А, расположенный на земельном участке №, самовольной постройкой.

Обязать ФИО3 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № № привести самовольную постройку - объект капитального строительства с № с местоположением: <адрес> А, расположенный на земельном участке с <адрес> в соответствие с ранее зарегистрированными правами на объект недвижимости: площадь 970,8 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных 1, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.р., № № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        /подпись/            М.И. Черных

Копия верна

Судья

Секретарь

УИД 63RS0№-46

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Автозаводского районного суда <адрес>