Решение по делу № 2-5458/2015 от 25.09.2015

Дело № 2-5458/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2015 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рыбиной Н.М., при секретаре Гаар Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Собственность и право» в интересах Горбовского М.Ю. к ЖСК «Чертановский-Монолит» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Собственность и право», действуя в интересах Горбовского М.Ю., обратились в суд с указанным иском, просили признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование требований указали, что решением правления ЖСК «Чертановский-монолит» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был принят в члены кооператива. Между кооперативом и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в ЖСК № № по условиям которого ФИО5 обязался оплатить паевой взнос в размере <данные изъяты> за квартиру в секции 2 на 19 этаже площадью 120,25 кв.м. количество комнат – 4 номер на площадке – 2 в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Чертаново Южное, микрорайон 17, корпус 40. Свое обязательство по уплате паевого взноса ФИО5 выполнил полностью в сроки, установленные договором, что подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Горбовским М.Ю. было заключено соглашение о перемене лица в обязательстве, по которому к Горбовскому М.Ю. перешли все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ Свое обязательство по оплате цены соглашения Горбовский М.Ю. выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской. Строительство жилого дома по адресу: <адрес> завершено, дом введен в эксплуатацию, квартире присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор управления многоквартирным домом. Истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру и не предоставил истцу необходимый пакет документов для оформления квартиры в собственность (л.д. 2-3).

Истец Горбовский М.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель РОО «Собственность и право» и истца Горбовского М.Ю. по доверенностям Кастрикин А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ЖСК «Чертановский-Монолит» по доверенности Лёшина О.А. в судебном заседании не возражала против иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 55-56).

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил, мнение по иску не выразил.

Третьи лица - ОАО «Группа Компаний ПИК», Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы в суд своих представителей не направили, неоднократно извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили, не сообщали о причинах неявки своих представителей суду и ранее, ходатайств не заявили, мнение по иску не выразили.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Правления Жилищно-строительного кооператива «Чертановский-Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был принят в члены Кооператива (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ФИО5 был заключен договор об участии в ЖСК № № по условиям которого ФИО5 обязался оплатить паевой взнос за квартиру в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> (л.д. 6-11).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.3. договора ФИО5 произвел оплату паевого взноса в указанном размере на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом Горбовским М.Ю. с согласия ЖСК было заключено соглашение о перемене лица к договору об участии в ЖСК № № по условиям которого к Горбовскому М.Ю. (новому пайщику) перешли все права и обязанности по указанному договору (л.д. 13).

Выполнение обязательств истца перед ФИО5 по указанному соглашению подтверждается собственноручной распиской прежнего пайщика (л.д. 14).

Таким образом, свои обязательства по оплате паевого взноса истец выполнил полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

По акту от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Горбовским М.Ю. и управляющей организацией ООО «Ремспецсервис-ЧН» был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 17-25).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение №-РП «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, «Чертаново-Ш») и микрорайоне 18 (<адрес> района Чертаново Южное, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК «Воскресенский» обязательств по инвестконтракту от ДД.ММ.ГГГГ №И, для расчета с физическими лицами - участниками долевого строительства.Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в микрорайонах 17 и 18 Чертаново Южное, в том числе и жилого дома корпус 41 микрорайон 17, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ (п. 5 Распоряжения). На основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП между Правительством Москвы и 43 ОКС КЭУ г. Москвы был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное. Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п. 3.1.1 между сторонами в следующей пропорции: 85% общей жилой площади (за исключением корпуса 15 в мкр. 17) - передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе 41 мкр. 17 - Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №И, заключенному с ПСМК «Воскресенский»; 15% общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы на общегородские цели. В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК». В свою очередь ОАО «Группа Компаний ПИК» ДД.ММ.ГГГГ заключила Контракт № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-я очередь) и микрорайона 18 (2-я очередь) района Чертаново-Южное с ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ управления Министерства обороны РФ, по которому последний переуступил ОАО «Группа Компаний ПИК» право на финансирование и реализацию инвестиционного проекта по завершению строительства до <данные изъяты> комплекса жилых домов общей площадью 187 кв.м. с объектами социально-бытового назначения в микрорайоне 17(1 очередь) и микрорайоне 18 (2-я очередь) района Чертаново Южное. Жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52).Разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ управления Министерства обороны РФ.

Чьих-либо прав на <адрес> по адресу: <адрес>, до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 26).

Притязаний на спорную квартиру в ходе производства по делу со стороны участников инвестконтракта и привлеченных инвесторов не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного постановления).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, пай истцом выплачен, квартира фактически передана во владение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 112,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: