Решение по делу № 2-1292/2019 от 07.06.2019

     № 2- 1292/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019г.                                         город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Каргановой Е.Л.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уханева Н.Ф. к Администрации города Тамбова, Галаева Н.В. о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Уханева Н.Ф. обратилась в суд с иском к администрации города Тамбова, Галаева Н.В. о сохранении в переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома г.Тамбова, признании права собственности на дом после переустройства и реконструкции.

В исковом заявлении указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 130,8кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов . С целью улучшения жилищных условий Уханева Н.Ф. произвела реконструкцию принадлежащей ей доли дома и возвела пристройку к дому, а именно был возведен жилой дом (2х этажный) лит.Ж площадью 149,5кв.м., снесены холодные пристройки лит.а площадью 11,4кв.м. и лит.а1 площадью 4,2кв.м., снесена терраса лит.а4 площадью 0,4кв.м. После проведенной реконструкции и пристройки Уханева Н.Ф. принадлежит жилое помещение с лит.А: жилая комната площадью 20,3кв.м., лит.А1: жилая комната площадью 14,2кв.м., коридор площадью 5,0кв.м., санузел площадью 3,4кв.м., Лит.А3: жилая комната площадью 19,8кв.м., кухня площадью 10,1кв.м., Лит.Ж (2х этажный) на первом этаже расположены: коридор площадью 15,7кв.м., санузел площадью 7,0кв.м., коридор площадью 17,3кв.м., санузел площадью 1,5кв.м., лестница а площадью 2,8кв.м., кухня площадью 12,8кв.м., жилая площадью 21,8кв.м.; на втором этаже расположены: коридор площадью 19,0кв.м., санузел площадью 2,9кв.м., подсобная площадью 23,4кв.м., жилая комната площадью 11,9кв.м., жилая комната площадью 23,4кв.м.

При обращении в администрацию г.Тамбова с заявлением о согласовании проведенных переустройства, реконструкции и возведения пристройки, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома в г.Тамбове истцом получен отказ, по причине того, что указанные переустройство, реконструкция и возведение пристройки были выполнены самовольно, без предоставления документов согласно п.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Истица просила сохранить квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии, а также признать право общей долевой собственности за истцом на жилой дом.

         Истец Уханева Н.Ф. и её представитель по доверенности Грязнов А.В. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности Никитаева Е.В. исковые требования не признала, указала, что переустройство, реконструкция и возведение пристройки выполнены истцом самовольно.

Ответчик Галаева Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо Павлинов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         В силу части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права . Уханева Н.Ф. принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 130,8кв.м. в г.Тамбове.

На основании Постановления администрации города Тамбова Уханева Н.Ф. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 924кв.м., на котором расположен жилой дом с надворными строениями и сооружениями по адресу: г.Тамбов которым Уханева Н.Ф. принадлежит 52/100 доли, что составляет 481кв.м. земельного участка, Галаева Н.В. - 48/100 доли, что составляет 443кв.м. земельного участка, что соответствует Свидетельству о государственной регистрации права .

Из предоставленного в суд технического паспорта от 2018г. следует, что истцом выполнены переустройство, реконструкция и возведение пристройки, а именно возведен жилой дом (2х этажный) лит.Ж площадью 149,5кв.м., снесены холодные пристройки лит.а площадью 11,4кв.м., и лит.а1 площадью 4,2кв.м., снесена терраса лит.а4 площадью 0,4кв.м., на осуществление которых разрешительная документация не представлена.

         Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019г. объёмно - планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в результате реконструкции (снос холодных пристроек лит.а2,а3, террасы лит.а4) не ухудшилось.

Реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома.

Жилой дом расположен на участке домовладения г.Тамбова в зоне сложившейся усадебной застройки в соответствии с градостроительными нормами. Расположение жилого дома на участке дает возможность обслуживать стены жилого дома с собственной территории.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого дома по адресу: г.Тамбов возможно.

Между собственниками дома г.Тамбова Уханева Н.Ф. и Галаева Н.В. по переустройству и реконструкции жилого дома достигнуто соглашение, что подтверждается письменным согласием от 25.08.2018г.

          Как следует из технического паспорта составленного по состоянию на 18.10.2018г. выданного ГУПТИ Тамбовской области, а также технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» общая площадь жилого дома , расположенного по адресу: г.Тамбов , после реконструкции составляет 301,2кв.м., жилых домов лит.А общей площадью 148,9кв.м., лит.Ж общей площадью 152,3кв.м. с учетом холодных помещений и лестницы.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов сособственника жилого дома г.Тамбова, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Уханева Н.Ф. удовлетворить.

          Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом г.Тамбова.

Признать за Уханева Н.Ф. право общей долевой собственности на жилой дом , расположенный по адресу: г.Тамбов , общей площади 301,2кв.м. жилых домов лит.А- общей площадью 148,9кв.м., лит.Ж общей площадью 152,3кв.м. с учетом холодных помещений и лестницы, в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящий из помещений: в лит.А- жилая комната площадью 20,3кв.м., в лит.А1 -жилая комната площадью 14,2кв.м., коридор площадью 5,0кв.м., санузел площадью 3,4кв.м.; в Лит.А3- жилая комната площадью 19,8кв.м., кухня площадью 10,1кв.м.; в Лит.Ж (2х этажный) на первом этаже расположены- коридор площадью 15,7кв.м., санузел площадью 7,0кв.м., коридор площадью 17,3кв.м., санузел площадью 1,5кв.м., лестница а площадью 2,8кв.м., кухня площадью 12,8кв.м., жилая площадью 21,8кв.м.; на втором этаже расположены - коридор площадью 19,0кв.м., санузел площадью 2,9кв.м., подсобная площадью 23,4кв.м., жилая комната площадью 11,9кв.м., жилая комната площадью 23,4кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                   Саранина Н.В.