Решение по делу № 2-230/2015 от 06.08.2015

Дело № 2-230/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мышкин 25 августа 2015 года

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Уховой Т.С.,

при секретаре Полевщиковой И.Е.

рассмотрев гражданское дело по иску Сальникова <данные изъяты>, предъявленного к администрации городского поселения <данные изъяты> о признании права аренды Сальникова <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты>; возложении администрацию городского поселения <адрес> обязанности заключить с Сальниковым <данные изъяты> договор аренды земельного участка <данные изъяты>,

у с т а н о в и л:

Сальников В.Г. обратился в суд с указанными выше требованиями.

В обоснование требований указано, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в аренду», истцу был предоставлен земельный участок под строительство и разрешено строительство гаража. В последствие на отведенном участке, собственными силами и за счет собственных средств, в ДД.ММ.ГГГГ истцом построен кирпичный гараж размером <данные изъяты> Данный гараж до настоящего времени используется. В соответствии со сведениями отдела архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> муниципального района, с учетом схемы расположения гаражей, принадлежащий истцу гараж числится под №. Каких-либо споров и разногласий по вопросу земельного законодательства со смежными землепользователями не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и комитетом по управлению имуществом был заключен договор аренды земельного участка № на срок: до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.5 указанного договора, если ни одна сторона не заявит о прекращении договора, его действие продлевается. Весь срок аренды, с момента предоставления земельного участка и по настоящее время истцом вносилась арендная плата. В настоящее время оформлен межевой план, на основании которого участок поставлен на временный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №. По результатам межевания арендуемая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Истцу требуется подтвердить предмет договора аренды, с учетом того, что в заключенном договоре аренды ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о заключении договора в отношении объекта с кадастровым №, необходимо конкретизировать земельный участок, как объект недвижимости, в отношении которого заключен договор. Указано, что местоположение предоставленного участка не изменялось, то есть объект недвижимости является одним и тем же. Кроме того, указано, что несмотря на то, что по заключенному в ДД.ММ.ГГГГ договору срок договора истек, органы местного самоуправления не отказались от исполнения договора, полагает, что договор является заключенным.

Истец Сальников В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. По существу привел доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика администрации городского поселения <данные изъяты> своего представителя в суд не направил, о дате и времени судебного разбирательства был извещён надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо <данные изъяты> отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по <адрес> своего представителя в суд не направил о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Сальникову В.Г. на основании постановления Главы <данные изъяты> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду» был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор «О возведении гаража на отведенном участке».

ДД.ММ.ГГГГ с Сальниковым В.Г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком на один год, с последующей пролонгацией на тот же срок.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ)».

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что при заключении договора аренды с Сальниковым В.Г. должностным лицом была допущена ошибка, в части написания кадастрового номера

В судебном заседании бесспорно установлено, что Сальникову В.Г. был отведен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Истец с момента отвода участка с ДД.ММ.ГГГГ владеет на правах аренды этим земельным участком, в связи с чем суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в части признания за ним права аренды на спорный земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

В связи с имеющимися противоречиями в договоре аренды и кадастровом паспорте земельного участка в части указания кадастрового номера участка, Сальникову В.Г. необходимо заключить новый договор аренды, в котором предмет сделки будет соответствовать фактически отведённому земельному участку.

В связи с чем требования Сальникова В.Г. в части возложения на ответчика обязанности заключить с ним договор аренды с учетом имеющихся у него сведений о фактически находящемся у него на праве аренды земельном участке являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как иным образом он не может устранить имеющиеся в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ недостатки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Сальникова <данные изъяты>.

Признать за Сальниковым <данные изъяты> право аренды на земельный участок <данные изъяты>.

Обязать администрацию городского поселения <адрес> заключить с Сальниковым <данные изъяты> договор аренды земельного участка <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Мышкинский районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Ухова