Решение по делу № 2-5289/2021 от 15.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года                     город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи                Свиновой Е.Е.,

при секретаре                            Пановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5289/2021 по исковому заявлению Кирсановой Н. В. к Сгибневу А. В. о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кирсанова Н.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что <дата> она заняла своему брату Сгибневу А.В. деньги в сумме 650 000 рублей на 14 месяцев на ремонт квартиры, о чем был составлен договор беспроцентного займа. По условиям договора ответчик обязан был вернуть денежные средства <дата>. Получение ответчиком денежных сред подтверждается распиской. Однако в установленный договором срок ответчик деньги не возвратил. В апреле 2021 года они заключили соглашение об отступном, по условиям которого ответчик обязался передать ей 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Но до настоящего времени переход права собственности она не имеет возможности зарегистрировать, так как брат от исполнения обязанности уклоняется. Письменное требование о необходимости регистрации соглашения об отступном, ответчиком также не исполнено. Просит обязать Сгибнева А.В. исполнить соглашения об отступном от <дата>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Сгибнева А.В. на Кирсанову Н.В.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования, просит зарегистрировать переход права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от Сгибнева А.В. к Кирсановой Н.В.

Истец Кирсанова Н.В. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и обращении решения к немедленному исполнению.

Ответчик Сгибнев А.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до начала рассмотрения дела представил заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между Кирсановой Н.В. (займодавец) и Сгибневым А.В. (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа.

Из пункта 1 договора следует, что займодавец передает заемщику в долг денежные средства в сумме 650 000 рублей на ремонт квартиры, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму в сроки и в порядке, указанные в договоре. Проценты за пользование займом не взимаются.

Займодавец передает заемщику указанную в п.1 сумму в срок на 14 месяцев год с момента передачи денег (п.2 договора).

Согласно п. 4 договора, займодавец возвращает займодавцу всю сумму займа не позднее <дата>. Деньги могут возвращаться согласно графику или досрочно по усмотрению заемщика. Однако, в любом случае, полный возврат указанной в п. 1 суммы должен быть осуществлен не позднее <дата>.

Получение суммы займа в размере 650 000 рублей подтверждается собственноручной подписью ответчика в договоре займа и распиской о получении денежных средств от <дата>.

Следовательно, обязательства по договору займа истцом исполнены в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств заемщика по возврату полученных заемных средств, в полном объеме, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

На основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В связи с не возвратом ответчиком денежных средств по договору займа от <дата> стороны <дата> заключили соглашение об отступном.

По условиям соглашения об отступном п.1.1, должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора от <дата> и поименного в п. 1.2 соглашения, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением.

Так п. 2.1-2.3 соглашения об отступном предусмотрено, что в качестве отступного по соглашению должник передает кредитору следующее имущество: ? долю в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; стоимость передаваемого имущества составляет – 536 537,21 рубль; срок передачи имущества: не позднее <дата>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что Сгибнев А.В., <дата> года рождения, является собственником ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

В силу положений ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое, в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Как установлено материалами дела, не оспорено ответчиком, что имущество истцу передано, но ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество по соглашению об отступном от <дата>, письменное требование истца от <дата> о необходимости регистрации перехода права собственности по соглашению об отступном также оставил без удовлетворения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно приглашала ответчика в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, однако ответчиком приглашения были игнорированы.

Согласно ч.1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в ЕГРП, и которая в данном случае обусловлена действиями и, следовательно, волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения.

В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ответчик частично исполнил соглашение об отступном в части передачи имущества. При этом, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения об отступном, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, указывает на злоупотребление ответчиком своими правами и потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку иным образом данная процедура проведена быть не может.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, Сгибнев А.В. исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его заявлением, согласно которому последствия признания иска, принятие его судом и вынесении решения об удовлетворении заявленных исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 68 173, ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. 198, 199, ст.212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от Сгибнева А. В. к Кирсановой Н. В..

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи о регистрации права собственности Сгибнева А. В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>

Данное решение является основанием регистрации права собственности Кирсановой Н. В. на ? долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья                            Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2021 года