Решение по делу № 2-3499/2018 от 24.09.2018

2-3499/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Золотухиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Содружество» к Васильевой С.В., Васильеву В.А., Васильеву В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с указанным иском ООО «УК Содружество» просило взыскать с Васильевой С.В. задолженность по оплате жилищных услуг в размере 55272,73 руб., пени в размере 17625,30 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2386,94 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что взыскатель является управляющей организацией дома по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.12.2013г. В соответствии с договором управления многоквартирным домом организация осуществляет управление многоквартирным домом и обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги для целей содержания общего имущества дома. Ответчик является собственником жилого помещения многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес> при этом оплату жилищно-коммунальных услуг производит не в полном объеме, в результате неполной оплаты по состоянию на 01.10.2018 г. задолженность за вышеуказанные услуги составила 55272,73 руб.

Определением суда от 15.10.2018г. к участию в дело в качестве соответчиков привлечены Васильев В.А., Васильев В.А.

В ходе рассмотрения исковые требования истцом были уточнены, представитель истца просил взыскать с ответчиков Васильевых с учетом из долей в праве собственности задолженность по оплате услуг с учетом срока исковой давности за период с 01.01.2015г. по 30.09.2018г. в размере 46661,55 руб., неустойку в размере 9 857,51 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Герасимов М.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Васильев В.А., его представитель по устному заявлению Павлов В.М., с иском не согласились, пояснили, что являются собственниками жилого помещения –<адрес> с 90-х годов. В 2010г. истец обращался в суд с аналогичным иском и ответчиком Васильевой С.В. было подано исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от марта 2009г. В ходе рассмотрения дела было достигнуто соглашение, что управляющая компания в виду отсутствия с Васильевой С.В. договора, снимает все начисления. В связи с чем, данные требования являются незаконными, поскольку истец не имеет оснований производить начисления, поскольку договор заключен только в сентябре 2018г. Пояснили, что протокол собрания собственников помещений от 22.12.2013г. является ничтожным, поскольку вопрос о тарифах не ставился на обсуждение и тарифы не были утверждены.

Васильева С.В., Васильев В.А. на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя так же плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В судебном заседании установлено, что Васильева С.В., Васильев В.А., Васильев В.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> произведена смена управляющей компании с ООО «Содружество» на ООО "УК «Содружество", последние выбраны управляющей компанией, обязанностями которой является управление, содержание и ремонт мест общего пользования, что подтверждается договором управления общим имуществом многоквартирного дома от 30.09.2008 года, протоколом от 30.09.2008 года.

Решением общего собрания от 30.03.2009г. договор управления с ООО «УК Содружество» приступило к управлению с апреля 2009г.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 22.12.2013г., утвержден типовой договор управления домом на 2014г., плата за содержание и ремонт жилого помещения.

Обращаясь в суд, истец указал, что ответчики свою обязанность по оплате услуг управляющей компании не исполняют, в связи с чем за период с 01.01.2015г. по 30.09.2018г. образовалась задолженность в размере 46661,55 руб.

В ходе рассмотрения дела, ответчики не оспаривали тот факт, что за весь период проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> плату за управление домом не вносили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ответчиков суммы задолженности за период с 01.01.2015г. по 30.09.2018г. в размере 46661,55 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт жилья-45854,10 руб., эл.энергия на содержание общего имущества – 709,36 руб., холодное водоснабжение общего имущества – 11,14 руб., горячее водоснабжение общего имущества – 75,97 руб., водоотведение на СОИ 10,98 руб. Со взыскание с каждого собственника согласно его доле в праве 1/3 по 15553,85 руб.

В виду длительного нарушения прав по оплате жилищно-коммунальных услуг в ответчиков подлежит взысканию требуемая сумма неустойки, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 9857,51 руб., по 3285,84 руб. с каждого.

Довод ответчика о том, что им не был известен способ управления домом, наименование управляющей компании, не принимаются судом во внимание, поскольку определением суда от 11.06.2010г. был принят отказ Васильевой С.В. от иска к Вокиной А.В.-организатору общего собрания, о признании решения общего собрания от 30.03.2009г., где к участию в дело в качестве третьего лица было привлечено ООО УК «Содружество».

Довод ответчика о том, что у них имеется расписка директора ООО УК «Содружество» о снятии начисления не подтверждает то обстоятельство, что начисления за управление ответчикам производиться не будут.

Доводы о том, что истец фактически не управляет домом, услуги не оказываются или оказываются не в полном объеме, не качественно не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отказа в иске, поскольку истцом представлены Акты выполненных работ. Ответчики доказательств обращений в управляющую компанию, жилищную инспекцию с заявлениями с указанием данных фактов не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Содружество» к Васильевой С.В., Васильеву В.А., Васильеву В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Васильевой С.В., ФИО11, Васильева В.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Содружество» задолженность в размере 46661,55 руб., по 15553,85 руб. с каждого, неустойку в размере 9857,51 руб., по 3285,84 руб. с каждого, расходы по уплате госпошлины в размере 1896 руб., по 632 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23.11.2018г.

Судья С.С. Калмыкова