Решение по делу № 2-651/2021 (2-5850/2020;) от 11.08.2020

Дело № 2-651/2021

                         РЕШЕНИЕ

                       Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                           09 февраля 2021 год

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: Председательствующего судьи - Новиковой Н.В.,

при секретаре Одеговой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной    жилищной    инспекции Санкт-Петербурга к Кузнецову Владимиру Петровичу, Буянскому Владимиру Львовичу о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

                                  УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> результаты которого оформлены протоколом от 28 декабря 2018 года №1.

        В обоснование требований истец указал, что в адрес Государственной    жилищной    инспекции Санкт-Петербурга (далее - ГЖИ Санкт – Петербурга) поступило три различных протокола общего собрания собственников одного и того же многоквартирного жилого дома, ГЖИ Санкт – Петербурга проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при проведении общих собраний, по результатам которой выявлено, что собрание от 28 декабря 2018 года, оформленное протоколом №1 проведено с существенным нарушением по порядку уведомления собственников, инициаторами собрания указаны ответчики, в связи с чем истец обратился в суд.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 40).

Ответчик Кузнецов В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее согласился с иском (л.д. 38).

Ответчик Буянский И.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее согласился с иском (л.д. 33,35).

Исследовав доводы сторон, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

              В    соответствии    с    Положением    о    Государственной    жилищной    инспекции Санкт-Петербурга,    утвержденным    постановлением    Правительства Санкт-Петербурга 2004    №     1849,    Государственная    жилищная    инспекция    Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти - Петербурга, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора.

           В силу ч. 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязана представить в ГЖИ подлинники протокола данного собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов таких собраний, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

           Материалами дела подтверждается, что в ГЖИ Санкт-Петербурга в течение трех месяцев поступили три протокола о выборе управляющей компании в одном и том же многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (далее - МКД):

     1) 23.01.2019 вх. № 08-11-1/19-106-0 от ООО «ЖКС №2 Красносельского района» поступил протокол № 1 от 26.12.2018 общего собрания, проходившего в форме очно - заочного голосования в период с 09.12.2018 по 25.12.2018;

          2) 28.01.2019 вх № 08-11-1612/19-0-0 от ООО «Евродом» протокол собрания от 28.12.2018 проходившего в форме очно - заочного голосования в период с 09.12.2018 по 18.12.2018;

           3) 13.03.2019 вх. № 08-11-1/19-286-0 от ООО «ЖКС №2 Красносельского района» поступил протокол № 1 от 27.02.2019 общего собрания, проходившего в форме очно - заочного голосования в период с 21.02.2019 по 26.02.2019.

     Из анализа указанных протоколов усматривается, что все эти протоколы вышеуказанных общих собраний содержат решения по аналогичным вопросам и поступили в ГЖИ в течение трёх месяцев, во исполнение положений части 1.1 статьи 46 ЖК РФ.

        Материалами дела подтверждается, что ГЖИ Санкт-Петербурга была проведена внеплановая проверка в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов данных собраний.

        В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления уведомления, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, общедоступным для всех способом.

           В соответствии с п. 20 приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу собрания являются документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение уведомления о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме.

           Материалами дела подтверждается и судом установлено, что в ГЖИ Санкт-Петербурга вообще не представлено никаких документов об уведомлениях собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № 1 от 28.12.2018.

         Данное обстоятельство подтверждено и проверкой ГЖИ Санкт-Петербурга, о чем составлен соответствующий акт.

           В соответствии с частью 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

           Судом установлено, что собственниками дома по вышеуказанному адресу не принималось решение о том, что их извещение о проведении собрания должно осуществляться иным способом, чем направление заказных писем либо вручения под подпись, не определены конкретные места для размещения данной информации, надлежащим является уведомление путем направления заказного письма.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что собственники помещений многоквартирного дома извещены о проведении собрания под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом).

Таким образом, судом достоверно установлено, что инициатором допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, что в силу положений п. п. 1 и. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его недействительность.

Принятые на собрании решения нарушают права и законные интересы, поскольку решениями избран способ управления многоквартирным домом и выбрана управляющая компания без участия собственников помещений в МКД и без их надлежащего извещения о месте и времени проведения общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Инициаторы собрания (ответчики по делу) согласились с предъявленным иском, что подтверждается материалами дела.

         Руководствуясь ст. ст. 3, 11, 39, 194-198 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 28 декабря 2018 года №1, проходившего в форме очно - заочного голосования в период с 09.12.2018 по 18.12.2018.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: