Решение по делу № 2-1896/2019 от 22.02.2019

        Дело №2-1896/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.05.2019 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску медведева св к шувалова ти, шмелькова ам, джавадян гв, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) о признании сведений ЕГРН, о координатах поворотных точек границ земельных участков, недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

медведева св обратился в суд с иском к шувалова ти, шмелькова ам, джавадян гв, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) о признании сведений ЕГРН, о координатах поворотных точек границ земельных участков, недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Истец медведева св в судебное заседание не явился, его интересы представляла в судебном заседании представитель по доверенности Крюкова А.В., которая исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию своего земельного участка, сдав межевой план, получил уведомление о приостановлении кадастрового учета по причине наличия возникновения пересечения с границами земельных участках №, сведения о которых внесены в ЕГРН. Участки с которыми образуются пересечения принадлежат на праве собственности ответчикам. В результате провести работы по межеванию своего земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в виду наличия реестровых ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами №. Спора по фактическим границам у истца с ответчиками нет, устранить нарушение прав истца на установление границ его участка в соответствии с требованиями действующего законодательства во внесудебном порядке возможным не представилось. По изложенным основаниям просит суд признать сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, недействительными по причине наличия в них реестровой ошибки, исключить их из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик шувалова ти – владелец земельного участка с кадастровым номером № уч. № в судебное заседание явилась, против исправления реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек границ своего земельного участка по варианту № судебного экспертного заключения не возражала. Против же исключения сведений вовсе возражала, полагая данный способ исправления реестровой ошибки ненадлежащим и нарушающим ее права.

Ответчик шмелькова ам – владелец земельного участка с кадастровым номером № в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований по исключению из ЕГРН координат поворотных точек границ участка не возражала.

Ответчик джавадян гв владелец земельного участка с кадастровым номером № уч.№ в судебное заседание явился, против исправления реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек границ своего земельного участка по варианту № экспертного заключения не возражал. Против же исключения сведений вовсе возражал, полагая данный способ исправления реестровой ошибки ненадлежащим и нарушающим его права.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении дела либо рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении дела либо рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для проверки доводов истца о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкину И.Е.

Из заключения эксперта усматривается, что земельный участок 125 медведева св с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором. Фактическая площадь участка составляет 728 кв.м, что на 128 кв.м больше, чем 600 кв.м по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади земельного участка составляет +/-17 кв.м. Анализ фактической площади смежных земельных участков не выявил факт запользования медведева св их территорий. Предполагаю, что фактическая площадь участка 125 медведева св могла быть увеличена за счет земли общего пользования СНТ «Строитель».

Земельный участок 126 джавадян гв с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором. Фактическая площадь участка составляет 611 кв.м, что на 13 кв.м больше, чем 598 кв.м по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади земельного участка составляет +/-17 кв.м. Земельный участок 114 шувалова ти с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором. Фактическая площадь участка составляет 626 кв.м, что на 16 кв.м больше, чем 610 кв.м по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади земельного участка составляет +/-17 кв.м.

СНТ «Строитель», в границах которого расположены вышеуказанные участки, находится в районе <адрес> МО. Администрация Сергиево-Посадского муниципального района по запросу предоставила документы по планированию территории СНТ «Строитель» - генеральный план СНТ «Строитель», расположенного <адрес>. Имеется выкопировка из Проекта организации и застройки СНТ «Строитель», расположенного в р-не <адрес>. Проект утвержден Главой администрации Васильевского сельского поселения и имеет отметку о соответствии сведениям из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) <адрес>.

По данному проекту границы отводимого участка № медведева св совпадают с фактическим пользованием.

Анализ графического приложения выявил несоответствие сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ: земельного участка с кадастровым номером № фактическому местоположению на расстояние от 6,2 до 7,0 метров. По сведениям ЕГРН участок располагается на площади 164 кв.м в фактических границах участка 115, на площади 31 кв.м в фактических границах участка 125, на площади 12 кв.м в фактических границах участка 12,

земельного участка с кадастровым номером № фактическому местоположению на расстояние от 14,0 до 14,4 метров. По сведениям ЕГРН участок располагается на площади 359 кв.м в фактических границах участка 125, на площади 83 кв.м на земле общего пользования СНТ «Строитель»,

земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид использования «для индивидуального жилищного строительства». Исходя из материалов землеустроительного дела на данный участок, сведений об адресе, категории земли и виде разрешенного использования можно сделать вывод, что фактически участок с кадастровым номером № располагается в населенном пункте <адрес> на удалении более 1000 метров от СНТ «Строитель».

Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № фактическому местоположению, согласно ст.61 п.3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы.

При совмещение проекта организации и застройки территории СНТ «Строитель» и выкопировки лесоустроительного планшета от 2002 года, видно что граница земельного массива предназначенного для коллективно садоводства по лесоустроительному планшету в районе участков 125 и 126 не соответствует внешней границе СНТ «Строитель», установленной по государственному акту о выделении земельного участка для СНТ «Строитель» на расстояние от 11.0 до 15.7 метров.

Согласно сведениям ЕГРН границы участка лесного фонда с кадастровым номером № в районе СНТ «Строитель» устанавливались с точностью 5 метров вместо необходимой точности 0.2 метра (по границе с садовым товариществом), что является нарушением Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" (действовавшего на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №).

Согласно п.14 приложения к Приказу, если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка. Земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № имеет смежные границы с земельными участками, предназначенными для садоводства. Это означает, что при установлении границ лесного фонда, смежных с этими участками, необходимо руководствоваться требованиями к точности 0.2 метра. Для получения данной точности необходимо было использовать геодезические (наземные) методы измерений (определений), например п.3.1 или п.3.2 приложения к Приказу. Однако, при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № использовался картометрический способ, что является ошибкой, допущенной кадастровым инженером.

В соответствии со ст.61 п.3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это соответствует определению «реестровая ошибка».

Экспертом предложено два варианта исправления реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и оба варианта предусматривают исключения сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50605:0000000:77451, 50:05:0030201:60, 50:05:0030201:8 которые подлежат исправлению путем их переопределения, а земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040123:8 – путем исключения сведений о его границах из ЕГРН.

Согласно ч.10 ст. Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Указанными нормами суд руководствуется при выборе варианта исправления реестровых ошибок.

Суд считает возможным исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту №, исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №8 путем исключения сведений о его границах из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования медведева св к шувалова ти, шмелькова ам, джавадян гв, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) о признании сведений ЕГРН, о координатах поворотных точек границ земельных участков, недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 615 кв. м по варианту № судебного экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ Гео Плюс» Степочкиным И.Е., по следующим координатам в системе координат МСК-50:

№    Х    Y    дир.угол    длина    точность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 611 кв. м по варианту № судебного экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ Гео Плюс» Степочкиным И.Е., по следующим координатам в системе координат МСК-50:

№    Х    Y    дир.угол    длина    точность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в часть границ участка с кадастровым номером №, для чего после существующей в ЕГРН точки «А» граница земельного участка с кадастровым номером № по точкам согласно приложению 1.2 до существующей в ЕГРН точки «Б» в системе координат МСК-50

№    Х    Y    дир.угол    длина    точность

А    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 728 кв. м по варианту № судебного экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ Гео Плюс» Степочкиным И.Е., по следующим координатам в система координат МСК-50

№    Х    Y    дир.угол    длина    точность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении требований об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем их исключения – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № а также к исключению таких сведений из ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2019 года.

Судья    -    О.О. Соболева