Решение по делу № 2-5559/2022 от 23.09.2022

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Красногорской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5559/22 по исковому заявлению Денисовой С.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Денисова С.А. первоначальном обратилась в суд с иском к ТСЖ «Кировское-3» о признании права на квартиру, мотивируя требование тем, что 30.01.2003г. между ОАО «Моторостроитель» в лице ООО «Строитель-1» и Денисовой С.А. был заключен договор об уступке права требования доли по договору простого товарищества №, согласно которому Денисова С.А. получает право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный номер) с целью получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры: количество комнат 2, этаж 7. Площадь проектная 51.63 кв.м., секция 1. № (строительный). Основанием передачи прав является договор простого товарищества № от 03.07.2002г. Общая стоимость квартиры определена в п.4.2 договора уступки в размере 278 500 рублей. Указанная стоимость оплачена истцом полностью, что подтверждается платежными документами. 26.07.2007г. ОАО «Моторостроитель» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-015э. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По итогам технической инвентаризации истцом получен технический паспорт на квартиру от 04.12.2007г. Квартира передана истцу 22.09.2008г. по акту приема-передачи от ОАО «Моторостроитель», со следующими параметрами: жилая площадь – 31,1 кв.м., общая – 51,0 кв.м., площадь лоджий и балконов – 1,9 кв.м.. 2-х комнатная <адрес> по адресу: <адрес>. Квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен КН №129. ООО «Строитель-1» 28.11.2018г. прекратило свою деятельность в качестве юридического лица о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. 13.09.2022г. истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которому признание права возможно только по решению суда. Ссылаясь на ст.ст.131,218,219 ГК РФ просит суд признать за Денисовой С.А. право собственности на двухкомнатную <адрес>ю 51,0 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства суд заменил ненадлежащего ответчика ТСЖ «Кировское-3», надлежащим ответчиком Администрацией г.о.Самара. ТСЖ «Кировское-3» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. В качестве третьего лица также привлечено ПАО «Кузнецов».

Истец Денисова С.А., представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя истца по доверенности Галкиной Е.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик - Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено возражение на иск.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Кировское-3», ПАО «Кузнецов» (представили отзыв) своих представителей в суд не направили, извещен надлежащим образом,

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

03.07.2002г. между ОАО «Моторостроитель»(предприятие) и ООО «Строитель-1»(партнер) заключен договор простого товарищества №, согласно которому стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью осуществления строительства незавершенного 6-секционного жилого <адрес> (строительный номер), расположенного на пересечении <адрес> и <адрес> в г.Самаре. Управление общими делами по совместной деятельности и ведение общих дел осуществляется предприятием(п.2.1 договора).

Из дополнительного соглашения от 27.11.2002г. к договору простого товарищества следует, что ОАО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» договорились о распределении квартир в строящемся <адрес> (номер строительный) по <адрес>, в частности, 2-комнатная <адрес> 1 секции, на 7 этаже, общей площадью 51,63кв.м, перешла к ОАО «Моторостроитель».

30.01.2003г. между ОАО «Моторостроитель», действующему в лице ООО «Строитель-1»(предприятие) и Денисовой С.А. (дольщик) заключен договор № об уступке прав требований доли по договору простого товарищества, согласно которому предприятие уступает дольщику право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>(номер строительный) с целью получения дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (номер строительный), на 7 этаже, общей площадью 51,63кв.м.

Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора основанием передачи прав является договор простого товарищества № от 03.07.2002г. на осуществления строительства незавершенного 6-секционного жилого <адрес>(строительный номер) на пересечении <адрес> и <адрес> в г.Самара.

Право собственности дольщика на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в Самарской областной регистрационной палате.

Стоимость 1 кв.м квартиры на момент заключения договора составляет 5 394руб., общая стоимость квартиры составляет 278 500руб.(п.4.2 договора)

Денисова С.А. свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры полностью, что подтверждается квитанциями.

Распоряжением <адрес> от 21.03.2005г. №-й очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>, предоставленном Самарскому моторостроительному производственному объединения им.Фрунзе, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно акту государственной приемочной комиссии, назначенной распоряжением главы администрации г.Самары от 18.10.2005г. №-р, жилой дом (1,2 секции), расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию.

На основании разрешения администрации г.о.Самара №RU63301000-015Э от 26.07.2007г. жилой дом (секция 1,2), расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от 22.09.2008г. ОАО «Моторостроитель» в лице ООО «Строитель-1» (предприятие) передало Денисовой С.А. (дольщик) 2-комнатную <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>, в секции 1 на 7 этаже, жилой площадью 31,1 кв.м, общей площадью 51,0 кв.м, площадью лоджий и балконов 1,9 кв.м., с учетом коэффициента 0,6 кв.м. (окончательная площадь по итогам инвентаризации) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-015Э от 26.07.2007г. Общая стоимость 51,0 кв.м и стоимость лоджий 1,9 кв.м оплачена дольщиком полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. В соответствии с данным актом Денисова С.А. имеет право осуществлять все права собственника квартиры, в том числе оформить право собственности на квартиру.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.12.2007г. <адрес> в г.Самара имеет следующие характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом)- 51,6 кв.м, общая площадь- 51,0кв.м, жилая- 31,1 кв.м., подсобная – 19,9 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – 1,9 кв.м.

Согласно справке ТСЖ «Кировское-3» от 12.10.2022г. Денисова С.А. является собственником и оплачивает содержание жилья. Коммунальные услуги, услуги по вывозу ТБО и капитальный ремонт по адресу: <адрес>. Задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, услуги по вывозу ТБО и капитальный ремонт по состоянию на 31.08.2022г. не имеет.

Из выписки из ЕГРН от 18.08.2022г. следует, что указанная квартира 26.04.2011г. поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения о регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно уведомлению от 13.09.2022г. Управления Росреестра по Самарской области, государственная регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости расположенной по адресу: <адрес>, приостановлена.

Принимая во внимание, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, внес денежные средства за жилое помещение в указанном жилом доме, жилой дом построен и введен в эксплуатацию, доля истца определена, спорная квартира имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении неё нет, истец несет бремя содержания квартиры, притязания третьих лиц не имеется, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во вне судебном порядке не имеет возможности, суд приходит к выводу, что исковые требования Денисовой С.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисовой С.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Денисовой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,0кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2022г.