Решение от 03.07.2023 по делу № 2-1508/2023 от 12.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 июля 2023 года                                                        <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Каримова Д.С

при секретаре судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным,

установил:

    Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ были поданы документы на оформление сделки по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Стоимость квартиры была оговорена с продавцом и согласована в размере 2 080 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ сделка была зарегистрирована. После регистрации сделки в договоре купли-продажи от «12» февраля 2022 года № б/н, обнаружена техническая ошибка, а именно вместо 2 080 000,00 руб. указано 2 800 000,00 руб. Деньги в размере 2 080 000 (Два миллиона восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек по расписке были переданы продавцу.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать недействительными договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, от «12» февраля 2022 года № б/н, государственную регистрацию права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру на имя ФИО1 в ЕГРН.

    Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сделку оспаривать не намерена, т.к. сделка совершена правомерно, проблема заключается в сумме договора.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования признала, указав, что действительно в договоре купли-продажи от «12» февраля 2022 года № б/н имеется техническая ошибка в указании суммы продажи жилого помещения.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил в адрес суда заявление, в котором подтвердил доводы истца, что в договоре купли-продажи от «12» февраля 2022 года № б/н допущена техническая описка, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного заседание суду не заявляли.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие обозначенных участников процесса.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Как установлено ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Валериевной (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Согласно п. 3 договора объект продан за 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей, которые Покупатель передал Продавцу до подписания Договора.

Из представленной в материалы дела расписки следует, ФИО2 Валериевна получила денежные средства от ФИО1 в размере 2 080 000 (Два миллиона восемьдесят тысяч рублей 00 копеек) в качестве полной и окончательной оплаты за продаваемую квартиру площадью 43,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>Б, <адрес>. ФИО2 Валериевна претензий не имеет.

Из пояснений истца в ходе рассмотрения дела следует, что сам факт заключения сделки она не оспаривает, намерений оспорить данную сделку не имеет.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п. 3 ст. 178 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 178 ГК РФ сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Судом, доводы ответчика о признании исковых требований суд во внимание не приняты, поскольку ответчик не оспаривала фактическое заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях указанных в вышеуказанном договоре, за исключением положения договора, в котором указана стоимость квартиры в размере 2 800 000 руб.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая приведенные нормы законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, учитывая заявления сторон о наличии в договоре ошибки в указании стоимости квартиры, считает возможным установить, что стороны при заключении оспариваемой сделки определили стоимость квартиры в размере 2 080 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>, ░░ 12.02.2022░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 080 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░