Решение по делу № 2-348/2021 от 24.05.2021

РЕШЕНИЕ по делу № 2-348/2021

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года                                                                            г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В.,при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района к Волкову Степану Александровичу, Хазову Артёму Алексеевичу о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка и по встречным искам Волкова Степана Александровича, Хазова Артёма Алексеевича к Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о включении имущества в наследственную массу и признании права аренды на земельный участок,

установил:

Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района обратилось в суд с иском к Волковой Е.А., Волкову С.А., Хазову А.А. о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что между Ростиловской сельской администрацией и Волковой Е.А. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.11.1997 года № 493, согласно которому Волковой Е.А. был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: .... 26.09.2008 года между Волковой Е.А. и Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района (далее – Управление) заключено дополнительное соглашение, которым отрегулированы определенные пункты договора аренды, в том числе уточнен предмет договора и арендодатель.

Право аренды по указанному договору аренды не подлежало регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

.../.../... года Волкова Е.А.умерла. До настоящего времени в Управление как к арендодателю с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды наследники арендатора не обращались.

Признание договора прекращенным необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Ссылаясь на статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), статьи 407, 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит расторгнуть договор аренды № 493 от 22.11.1997 года земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...; прекратить права и обязательства по данному договору аренды в связи со смертью арендатора.

Волков С.А., Хазов А.А. обратились в суд со встречными исками к управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о включении в состав наследства прав и обязанностей по договору аренды № 493 от 22.11.1997 года и признании за ними в порядке наследования права аренды на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., который предоставлялся в аренду их матери Волковой Елене Александровне, умершей .../.../... года. В обоснование указали, что после смерти матери продолжают обрабатывать земельный участок.

В судебном заседании представитель управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Кукушкина Е.О., действующая на основании доверенности, от исковых требований к Волкову С.А., Хазову А.А. отказалась, просила прекратить производство по делу в связи с отказом от иска. Встречные исковые требования Волкова С.А., Хазова А.А. считала законными и обоснованными.

Ответчик – истец по встречным исковым требованиям Волков С.А. на удовлетворении встречного иска настаивал.

Ответчик – истец по встречным исковым требованиям Хазов А.А. в судебное заседание не явился. О дате месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании на удовлетворении встречного иска настаивал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации сельского поселения Ростиловское в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ).

В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

По условиям договора аренды от 22.11.1997 года № 493 земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между Ростиловской сельской администрацией и Волковой Е.А., последней был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., для ведения огородничества, сроком на 5 лет.

26 сентября 2008 года между арендодателем - Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и арендатором Волковой Е.А. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, занятой пашней, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для огородничества.

.../.../... года Волкова Е.В. умерла (запись акта о смерти №...).

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сообщению нотариуса Б. от 25.05.2021 года к имуществу Волковой Е.А. открыто наследственное дело, наследниками по закону являются: сын – Волков С.А. и сын Хазов А.А. по <данные изъяты> доле каждый в праве собственности на следующее имущество: квартиру по адресу: ..., на земельный участок с кадастровым номером №..., на денежные средства. Права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка в наследственную массу не включены.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено судом, после смерти Волковой Е.А. земельный участок обрабатывают Волков С.А., Хазов А.А., используют его по целевому назначению.

Представитель Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Кукушкина Е.О. в судебном заседании от исковых требований к Волкову С.А., Хазову А.А. о расторжении договора аренды № 493 от 22.11.1997 земельного участка и прекращении прав и обязательств по данному договору аренды в связи со смертью арендатора Волковой Е.А. отказалась.

Право представителя Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Кукушкиной Е.О. полного или частичного отказа от исковых требований предусмотрено доверенностью от 21.06.2021 года.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска.

В соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает возможным принять отказ Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района от исковых требований к Волкову С.А., Хазову А.А. и прекратить производство по делу, поскольку он не нарушает прав истца и иных лиц.

Поскольку Волков С.А. и Хазов А.А. совершили действия по принятию иного наследственного имущества, признание встречных исковых требований со стороны Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района, а также то, что установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок для принятия наследства на дату вынесения решения истек, суд полагает возможным удовлетворить требования Волкова С.А. и Хазова А.А. – включить в состав наследства после Волковой Е.А. права и обязанности по договору аренды № 493 от 22.11.1997 года на земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., и признать за Волковым С.А., Хазовым А.А. в порядке наследования право аренды указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Производство по гражданскому делу по исковым требованиям Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района к Волкову Степану Александровичу, Хазову Артёму Алексеевичу о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка прекратить ввиду отказа истца от иска.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Встречные иски Волкова Степана Александровича, Хазова Артёма Алексеевича удовлетворить.

Включить в состав наследства после Волковой Елены Александровны, .../.../... года рождения, умершей .../.../... года, права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 493 от 22 ноября 1997 года на земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для огородничества, и признать за Волковым Степаном Александровичем, Хазовым Артёмом Алексеевичем право аренды указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 27 июля 2021 года.