Решение по делу № 2-1099/2019 от 20.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский ФИО2 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес> к ООО «МОНОЛИТ ИНВЕСТ» о прекращении права собственности, сносе непригодных для использования остатков жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <адрес> обратилась в суд с настоящим иском с учетом уточнений, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году был разработан Инвестиционный проект на проектирование и строительство северной части мкр. № <адрес>.

    В целях реализации проекта ФИО1 <адрес> в период ДД.ММ.ГГГГ.г. был заключен ряд договоров на строительство многоквартирных жилых домов и снос индивидуальных жилых домов №№, № села Никольское-Трубецкое, попадающих в зону строительства жилых домов №№, в северной части <адрес> <адрес>.

    Совещанием комиссии по сносу от ДД.ММ.ГГГГ обязанность произвести снос домовладений №№, № по указанному адресу с предоставлением их владельцам благоустроенных квартир была возложена на ЗАО СК «Жилстрой-Сервис». Этой же организации одновременно с предоставлением жилья поручено выплатить компенсацию владельцам домов №№, № за оставшиеся зеленые насаждения и строения.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Жилстрой-Сервис» на основании Соглашения привлекло к совместному участию в строительстве <адрес> <адрес> и переселении жителей села Никольско-Трубецкое ООО «Гиза XXI век», и именно эта организация занималась расселением владельцев <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неоднократными обращениями в адрес ФИО1 <адрес> Балашиха жителей <адрес> по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности ФИО2 <адрес> Балашиха проведено заседание, на котором были разработаны меры по предупреждению чрезвычайных ситуаций, связанных с нарушением правил содержания жилых помещений на <адрес> (бывш. <адрес>) ФИО2 <адрес>.

Рабочей группой КЧС по результатам обследования земельного участка с расположенными на нем спорными объектами ИЖС было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, между домами № и № по <адрес> (<адрес>, <адрес>) до настоящего времени не снесены индивидуальные жилые дома №№, №

Остатки дома представляют собой одноэтажное кирпичное здание со следами термических повреждений от теплового воздействия (пожара). Также на территории имеются обгоревшие деревянные постройки, предположительно вспомогательного назначения, частично огороженные покосившимся прогнившим деревянным забором и сеткой рабицей, весь участок покрыт древесно-кустарниковой растительностью и захламлен строительным и бытовым мусором, почти по всей территории разбросаны доски с торчащими гвоздями, разбитые стекла. Территория земельного участка при доме фактически не используется, в разрешенных постройках никто не проживает ввиду фактически полного разрушения. Территория не имеет газо-электроснабжения. Вокруг территории имеется круговой проезд в виде внутридомовой асфальтовой дороги.

Заключением Межведомственной комиссии ФИО2 округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из выписок из ФИО1 <адрес> Балашиха стало известно, что индивидуальный жилой <адрес> от прежних владельцев ФИО4 и ФИО5 на основании договоров мены от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность ООО «Гиза XXI век», и буквально через месяц – ДД.ММ.ГГГГ. - был продан ООО «МОНОЛИТ ИНВЕСТ», номер государственной регистрации права – №. Земельный участок вокруг дома не сформирован и не передавался в собственность ответчику.

    Поскольку вышеперечисленными Договорами был предусмотрен снос индивидуальных жилых домов, в том числе <адрес>, эта обязанность перешла к настоящему собственнику - ООО «МОНОЛИТ ИНВЕСТ» в силу положений ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обоснование иска также указано, что в настоящее время спорный жилой дом находится в разрушенном состоянии, территория вокруг нового жилого микрорайона не благоустроена, в связи с чем, имеется опасность причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга граждан, в защиту которых муниципальный орган наделен правом на основании ст. 46 ГПК РФ обратиться за судебной защитой.

В связи с тем, что органом местного самоуправления не принималось в установленном законом порядке решения о предоставлении ответчику в собственность земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, а организация благоустройства территории муниципальных образований <адрес> осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», истец с учетом уточнения просит суд:

прекратить право собственности ООО «МОНОЛИТ ИНВЕСТ» на жилой дом по адресу: <адрес>;

обязать ответчика ООО «МОНОЛИТ ИНВЕСТ» снести непригодные для использования остатки жилого дома по адресу: <адрес>;

в случае неисполнения ответчиком ООО «МОНОЛИТ ИНВЕСТ» решения суда в трехмесячный срок с даты вступления его в законную силу предоставить ФИО1 <адрес> Балашиха право сноса остатков жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6, уточненные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ООО «МОНОЛИТ ИНВЕСТ» своего представителя в судебное заседание не направил, надлежащим образом извещен, в связи с чем, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию представителя ФИО1 <адрес> Балашиха, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 <адрес> Балашиха является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в период ДД.ММ.ГГГГ в связи с проектированием и строительством северной части мкр. № <адрес>, ФИО1 <адрес> был заключен ряд договоров на строительство многоквартирных жилых домов и снос индивидуальных жилых домов №№, № <адрес> попадающих в зону строительства жилых домов №№, в северной части мкр. № <адрес>.    Совещанием комиссии по сносу от ДД.ММ.ГГГГ обязанность произвести снос домовладений №№, № по указанному адресу с предоставлением их владельцам благоустроенных квартир была возложена на ЗАО СК «Жилстрой-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО СК «Жилстрой-Сервис» на основании Соглашения привлекло к совместному участию в строительстве мкр. № <адрес> и переселении жителей <адрес> век», и именно эта организация занималась расселением владельцев <адрес>.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, подлежал сносу силами ООО «Гиза XXI век». Такие обязательства приняты на себя ООО «Гиза XXI век» добровольно, исходя из положений Инвестиционного контракта на проектирование и строительство северной части мкр. № <адрес>, и принятых с целью его реализации Договоров и Соглашений.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что индивидуальный жилой <адрес> от прежних владельцев ФИО4 и ФИО5 на основании договоров мены от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность ООО «Гиза XXI век», ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом продан ООО «МОНОЛИТ ИНВЕСТ», номер государственной регистрации права – №

Таким образом, обязанность по сносу жилого <адрес> по адресу: <адрес>, возложена в силу ст. 309 ГК РФ на ответчика ООО «МОНОЛИТ ИНВЕСТ».

Организация благоустройства территории муниципальных образований <адрес> осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ, и в ФИО2 <адрес> возложена на ФИО1 данного муниципального образования, то есть истца по настоящему иску.

Согласно представленному истцом Техническому заключению, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ. генеральным директором ООО «Проектное бюро строительных конструкций», категория технического состояния обследуемого здания по адресу: <адрес> нарушает требования п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № и состояние строительных конструкций данного здания оценивается как аварийное.

В ходе обследования выявлены участки обрушения конструкций чердачного перекрытия и крыш, дефекты и повреждения, снижающие несущую способность отдельных конструктивных элементов и в целом эксплуатационные параметры здания.

Проведение ремонтно-восстановительных мероприятий признано экономически нецелесообразным, в том числе из-за большой степени морального и технического износа обследуемых конструкций. Остатки здания хуже предельно допустимых характеристик, установленных для действующих нагрузок и условий эксплуатации, в связи с чем, рекомендовано рассмотреть возможность демонтажа здания.

Гибель или уничтожение имущества предусматривает прекращение права собственности на это имущество по дополнительному основанию п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Территория вокруг нового жилого микрорайона не благоустроена, в связи с чем имеется опасность причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленное истцом Техническое заключение не вызывает сомнений в достоверности, выводы ООО «Проектное бюро строительных конструкций» ответчиком по правилам ч. 2 ст. 56 ГПК РФ не оспорены, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости его сноса.

Распоряжением Министерства ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-РВ утверждены «Правила благоустройства отдельных муниципальных образований <адрес>» (вместе с «Правилами благоустройства территории ФИО2 <адрес>»), далее Правила.

В соответствии с п. 1 и п. 2 Правил основными их задачами являются:

а) обеспечение формирования единого облика ФИО2 <адрес> Балашиха;

б) обеспечение создания, содержания и развития объектов благоустройства ФИО2 <адрес> Балашиха;

в) обеспечение доступности территорий общего пользования, в том числе с учетом особых потребностей инвалидов и других маломобильных групп населения;

г) обеспечение сохранности объектов благоустройства;

д) обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан.

Контроль за выполнением настоящих Правил осуществляют органы местного самоуправления ФИО2 <адрес> Балашиха, органы исполнительной власти <адрес> в рамках полномочий, установленных действующим законодательством.

Объектами благоустройства являются: территория ФИО2 <адрес> Балашиха с расположенными на ней элементами благоустройства в границах, в том числе земельных участков, находящихся в частной, федеральной, областной и муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В связи с тем, что снос спорного жилого <адрес> является полным и безвозвратным уничтожением имущества, право собственности на него ООО «МОНОЛИТ ИНВЕСТ» подлежит прекращению на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 46 ГПК РФ органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <адрес> Балашиха удовлетворить.

Право собственности ООО «МОНОЛИТ ИНВЕСТ» на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить.

Обязать ООО «МОНОЛИТ ИНВЕСТ» снести непригодные для использования остатки жилого дома по адресу: <адрес>.

При неисполнении ООО «МОНОЛИТ ИНВЕСТ» решения суда в трехмесячный срок с даты вступления его в законную силу предоставить ФИО1 <адрес> Балашиха право сноса за счет ООО «МОНОЛИТ ИНВЕСТ» остатков жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ФИО1 сведений о зарегистрированных ООО «МОНОЛИТ ИНВЕСТ» правах на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца через Балашихинский ФИО2 суд в Московский областной суд.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>