Решение по делу № 2-476/2018 от 07.09.2018

Дело № 2-476/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Тереховиче М.Н..

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топурия Э.Г. к Михайловой З.А., обществу с ограниченной ответственностью «Народная управляющая компания «г.Питкяранта» в лице конкурсного управляющего Бокунович В.Ю., обществу с ограниченной ответственностью «Народная управляющая компания «Питкяранта» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

установил:

иск предъявлен по тем основаниям, что Топурия Э.Г. является собственником квартиры № в доме <адрес>. В период с 28.06.2018 по 20.07.2018 в многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников жилья по выбору новой управляющей компании. О проведении данного собрания Топурия Э.Г. стало известно в августе 2018 года из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который она получила от собственника Р.В.Г. Согласно протоколу, в собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 3165,45 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 51,54 % голосов.

Истец считает, что общее собрание является не состоявшимся ввиду отсутствия кворума, а решения принятые на нем, недействительными, поскольку при созыве и проведении собрания были допущены нарушения норм действующего жилищного законодательства. Указывает, что в нарушение п.2 ст. 46 ЖК РФ, в протоколе №2018-1 от 03.08.2018 вопрос под пунктом 7 не соответствует повестке дня от 18.06.2018, а именно, в повестке дня в п.7 отражен вопрос по утверждению перечня дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту, в том числе мероприятия по энергоснабжению и безопасности предложенных на общем собрании собственников управляющей организацией. В бюллетене голосования и в протоколе № п.7 имеет 6 подпунктов, которые раскрывают не только перечень дополнительных работ и мероприятий, но и стоимость данных работ из расчета 12 месяцев, что в повестке дня отсутствует. В бюллетене голосования и в протоколе № п.1 не соответствует повестке дня от 18.06.2018, а именно, в повестке дня не указаны фамилии и инициалы лиц, избираемых в качестве секретаря и счетной комиссии. Допущено несоответствие данных п.10.1 повестки дня от 18.06.2018 пунктам 10.1, указанных в бюллетене голосования и в протоколе №. В связи с чем, истец считает, что на очном общем собрании собственников помещений, состоявшемся 28.06.2018, указанные лица были избраны неправомочно.

Также указывает, что в нарушение п.18 приложения №1 приказа Минстроя РФ №937/пр от 25.12.2015 в протоколе № от 30.08.2018 отсутствует формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, предложения по рассматриваемому вопросу и принятые решения, выраженные формулировкой «за», «против», «воздержался», также не указан процент проголосовавших по данным вопросам. Кроме того, реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат дату проставления подписи лица, председательствующего на общем собрании и секретаря, отсутствуют сведения о фамилии, инициалах, собственноручной подписи лиц, проводивших подсчет голосов. Инициатором общего собрания протокол общего собрания не доведен до сведения собственников многоквартирного жилого дома путем размещения в помещении, определенном решением общего собрания и в доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Топурия Э.Г. просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № от 03.08.2018.

В судебном заседании истец Топурия Э.Г. и ее представитель Кириллов В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что истица является собственником квартиры <адрес>. О проведении оспариваемого общего собрания истице стало известно из сообщения, размещенного на стенде. Участия в общем собрании она не принимала, бюллетень голосования ей ответчик не давала. Собрание проводилось в период с 20.06 по 28.07.2018, однако результаты собрания были вывешены только 23.08.2018. Считают, что была нарушена процедура проведения собрания, поскольку повестка дня, указанного в сообщении о проведении собрания, не соответствует повестке, указанной в оспариваемом протоколе. Ссылаются также на отсутствие кворума.

Ответчик Михайлова З.А. и ее представитель Механикова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что истица не правомочна предъявлять иск об оспаривании общего собрания собственников, поскольку ранее с аналогичным иском обратился другой жилец дома <адрес>, истица к указанному иску не присоединилась, других жильцов дома о своем намерении обратиться в суд не известила. Указывают на отсутствие нарушений процедуры проведения, подсчета голосов и принятия решения общим собранием. Полагают собрание правомочным, поскольку кворум имелся.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта» в лице конкурсного управляющего Бокунович В.Ю. не явился, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Народная управляющая компания «Питкяранта» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, свидетелей Р.Р.Л.., Р.В.Г.., считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников.

Согласно ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения ч. 3 и ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры <адрес> Михайловой З.А. инициировалось проведение в очно-заочной форме общего собрания собственников помещений в доме <адрес> путем совместного присутствия 28.06.2018 года в 18 час.00 мин. во дворе указанного дома. Прием (передача) решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на очно-заочное голосование, определен с 28.06.2018 по 20.07.2018 до 20 часов 00 минут по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Р.В.Г. показала, что в конце июня в доме №1 по ул.Рудакова, где она проживает проводилось общее собрание. Она присутствовала на данном собрании, Михайлова З.А. предложила избрать её в счетную комиссию по подсчету голосов, однако впоследствии она узнала, что в ходе заочного голосования подсчетом голосов занимались другие лица.

В повестку дня оспариваемого собрания, включены следующие вопросы: 1) об избрании председательствующего собрания – Михайлову З.А., секретаря собрания; счетной комиссии по подсчету голосов; 2) о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; 3) о выборе управляющей организации ОО «Народная управляющая компания «Питкяранта»; 4) об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «Народная управляющая компания «Питкяранта»; 5) о заключении договора управления многоквартирного дома с ООО «Народная управляющая компания «Питкяранта» с 01.08.2018; 5.1) о заключении договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающими организациями с 01.08.2018; 5.2) об определении порядка расчетов за коммунальные услуги и внесение платы за коммунальные услуги собственникам помещений – непосредственно в ресурсоснабжающие организации с 01.08.2018; 6) об утверждении тарифа по статье «содержание и текущий ремонт» в соответствии с минимальным перечнем работ, в том числе расходы на АДО и ТО ВДГО в размере 23,36 руб./кв.м.; 7) об утверждении дополнительного перечня работ по содержанию и текущему ремонту, в т.ч. мероприятий по энергоснабжению и безопасности, предложенный на общем собрании собственников управляющей организацией; 8) о назначении на период управления домом ООО «Народная управляющая компания «Питкяранта» представителем собственников многоквартирного дома, уполномоченного осуществлять все необходимые действия по исполнению решений собственников; 8.1) об определении способа направления собственникам всех последующих сообщений о проведении общего собрания путем вложения в почтовые ящики квартир такого сообщения, а также размещения сообщения на первых или вторых этажах в каждом подъезде дома, а собственника муниципального имущества – заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручением под роспись уполномоченному представителю; 8.2) об определении способа извещения собственников о результатах проведения общих собраний путем размещения такового сообщения на первых или вторых этажах в каждом подъезде дома, а собственника муниципального имущества – заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручением под роспись уполномоченному представителю; 8.3) об установлении порядка оформления и хранения протоколов общих собраний собственников: протокол составляется и подписывается инициатором собрания в течение 10 рабочих дней со дня окончания приема бюллетеней. Для составления протоколов и подсчета голосов инициатор может привлекать других собственников. Местом хранения протокола голосования является квартира председателя многоквартирного дома; 9) о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) – ООО «Народная управляющая компания «Питкяранта»; 9.1) об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет ПАО «Сбербанк», отделение №; 9.2) об определении лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в связи с заменой владельца специального счета в отношениях с прежним владельцем специального счета, а также с новым владельцем специального счета – ООО «Народная управляющая компания «Питкяранта»; 9.3) о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет АО «ЕРЦ Республики Карелия»; 9.4) об определении порядка представления платежных документов – в квитанциях за ЖКУ, определение размера расходов, связанных с представлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг – на основании заключенного договора с ООО «Народная управляющая компания «Питкяранта» с агентом; 10) о введении в состав Совета МКД лиц, предложенных на общем собрании собственников; 10.1) о выборе председателя Совета МКД.

Результаты голосования оформлены протоколом общего собрания собственников № от 03.08.2018, согласно которому собственники приняли решение избрать председательствующего собрания - Михайлову З.А., избрали секретарем собрания Н.Г.Н.., избрали счетную комиссию в составе Михайловой З.А., Н.Г.Н.., Р.В.Г..; приняли решение о способе управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; приняли решение о выборе управляющей организацией ООО «Народная управляющая компания «Питкяранта»; утвердили проект договора управления многоквартирным домом с ООО «Народная управляющая компания «Питкяранта»; приняли решение о заключении с 01.08.2018 с управляющей компанией ООО «Народная управляющая компания «Питкяранта» договора управления многоквартирным домом; приняли решение о заключении с 01.08.2018 договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающими организациями; определили порядок расчетов за коммунальные услуги и внесение платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации с 01.08.2018; утвердили тариф по статье «содержание и текущий ремонт» в соответствии с минимальным перечнем работ, в том числе расходы на АДО и ТО ВДГО в размере 23,36 руб./кв.м.; утвердили дополнительный перечень работ по содержанию и текущему ремонту, в т.ч. мероприятия по энергоснабжению и безопасности предложенный на общем собрании собственников управляющей организацией, а именно: накопительная плата на модернизацию подвального освещения 153 000, 00 руб. из расчета на 12 месяцев 2,08 руб./ кв.м. в месяц; накопительная плата на модернизацию подвального освещения (частично) ориентировочной стоимостью 86 000,00 руб. из расчета на 12 месяцев 1,17 руб./ кв.м.; накопительная плата на замену розлива горячего водоснабжения, включая врезки стояков к розливу в подвале, ориентировочной стоимостью 420 000,00 руб. из расчета на 12 месяцев 5,70 руб./кв.м. в месяц; накопительная плата на замену розлива отопления, включая врезки стояков в подвале и замену запорной арматуры на стояках по двум тепловым узлам, ориентировочной стоимостью 1300 000,00 руб. из расчета на 12 месяцев 17,76 руб./кв.м. в месяц; накопительная часть на частичную замену подъездных окон на стеклопакеты в количестве 8 шт., ориентировочной стоимостью 93 000,00 руб. из расчета на 12 месяцев 1,26 руб./кв.м. в месяц; установка КИПиА на двух тепловых узлах, ориентировочной стоимостью 82500,00 руб. из расчета на 12 месяцев 1,12 руб./кв.м. в месяц; приняли решение на период управления домом ООО «Народная управляющая компания «Питкяранта» назначить данную управляющую компанию представителем собственников многоквартирного дома, уполномоченного осуществлять все необходимые действия по исполнению решений собственников; определили способ направления собственникам всех последующих сообщений о проведении общего собрания путем вложения в почтовые ящики квартир такого сообщения, а также размещения на первых и вторых этажах в каждом подъезде дома, а собственника муниципального имущества – заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручением под роспись уполномоченному представителю; определили способ извещения собственников о результатах проведения общих собраний путем размещения на первых и вторых этажах в каждом подъезде дома, а собственника муниципального имущества – заказным письмом с уведомлением, либо вручением под роспись уполномоченному представителю; установили порядок оформления и хранения протоколов общих собраний собственников: протокол составляется и подписывается инициатором общего собрания в течение 10 рабочих дней со дня окончания приема бюллетеней. Для составления протоколов и подсчетов голосов инициатор может привлекать других собственников. Местом хранения протокола голосования и бюллетеней избрана квартира председателя многоквартирного дома; - приняли решение о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома – ООО «Народная управляющая компания «Питкяранта»; приняли решение об открытии специального счета в ПАО «Сбербанк» Отделение №; приняли решение об определении лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в связи с заменой владельца специального счета с прежним владельцем специального счета, а также с новым владельцем специального счета – ООО «Народная управляющая компания «Питкяранта»; приняли решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет АО «ЕРЦ Республики Карелия»; определили порядок предоставления платежных документов – в квитанциях за ЖКУ, размера расходов, связанных с представлением платежных документов, определили условия оплаты этих услуг на основании заключенного договора с ООО «Народная управляющая компания «Питкяранта» с агентом.; приняли решение о включении в состав МКД Д.Н.А..; приняли решение о выборе председателя Совета МКД – без изменения

Согласно вышеуказанного протокола общая площадь помещений, имеющих право участия в голосовании и принятия решения в доме, составляет 6141,74 кв.м., сумма долей участия или сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании составляет – 3165,45 кв.м. или 51,54%.; по всем вопросам повестки дня большинство собственников голосовали положительно.

Протокол общего собрания собственников № от 03.08.2018 подписан представителем председателя общего собрания и инициатором общего собрания Михайловой З.А. – М.В.А.., действующим на основании доверенности и секретарем общего собрания Н.Г.Н.

Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома <адрес> составляет 6134,1 кв.м., из них общая площадь жилых помещений 4130,4 кв.м., нежилых помещений – 580,3 кв.м.

В силу ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По правилам ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Поскольку ответчик Михайлова З.А. являлась инициатором оспариваемого собрания, то в силу положений ст.56 ГПК РФ, именно на ней лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Проанализировав бюллетени голосования, суд принимает в качестве действительных решения собственников, составивших 2903,23 кв.м. или 47,32% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании (2903,23 кв.м. : 6134,1 кв.м. (общая площадь дома) х 100), что свидетельствует об отсутствии кворума.

Из бюллетеней голосования, принятых судом в качестве действительных, следует, что сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании с учетом их долей в праве составляет 2903,23 кв.м. (кв. № 1 – 52,4 кв.м. + кв. № 6 – 41,4 кв.м.(62,1кв.м. : 3 х 2) + кв.№ 8 – 59 кв.м. + кв. № 10 – 42,36 кв.м. (61 кв.м. :36 х25) + кв. № 16 – 39,7 кв.м. (59,6 :3 х 2) + кв. №17 – 25,6 кв.м. (51,2 кв.м. :4 х 2) + кв. № 18 – 46,65 кв.м. (62,2 : 4 х 3) + кв. №19 – 29,8 кв.м.+ кв. № 20 – 59,1 кв.м. + кв. 21 – 45 кв.м. + кв. № 24 – 44,8 кв.м. + кв. №25 - 44,5 кв.м. + кв. № 27 – 45,5 кв.м. + кв. №28 – 43,2 кв.м. + кв. № 29 – 47,6 кв.м. + кв. № 30 – 44,7 кв.м. + кв. № 31– 44,1 кв.м. + кв.№32 – 48,4 + кв. № 33 – 22,6 кв.м. (45,2 :2 х 1) + кв. №35 – 49,2 кв.м. + кв. № 36 – 47,1 кв.м. + кв. 37 – 44,4 кв.м. + кв.№38 – 44,9 кв.м. + кв. №39 -47,5 кв.м. + кв. №40 –45 кв.м. + кв. № 45 – 48,9 кв.м. + кв.№ 47- 44,6 кв.м. + кв.№ 48 – 47,2 кв.м. + кв.№51 – 45,1 кв.м. + кв.№ 52 – 30,5 кв.м. + кв.53 – 62,6 кв.м. + кв.№ 62 – 62,1 кв.м. + кв.№ 63 – 29,8 кв.м. (44,7кв.м. :3 х 2)+ кв.№64 – 62,6 кв.м. + кв.68– 61,6 кв.м. + кв.№69 – 29,2 кв.м. + кв.№ 72 – 29,6 кв.м. + кв. №74 – 62 кв.м. + кв. № 78 – 29,8 кв.м. + кв.№ 80 – 45,4 кв.м. + кв81 – 44,2 кв.м. + кв.№82 – 47,9 кв.м. + кв.№88 – 48,6 кв.м. + кв.№89 – 44,6 кв.м., + кв.№93 – 46,2 кв.м. + кв.№95 – 47,7 кв.м. + кв.№96 – 43,7 кв.м. + кв.№97 – 45,5 кв.м. + кв.№98 – 47,4 кв.м. + кв.№99 – 45 кв.м. + кв.№101 – 47,5 кв.м. + кв.№102 – 43,9 кв.м. + кв.№103 – 44,4 кв.м. + кв.№106 – 46,8 кв.м. + кв.№108 – 44,4 кв.м. + кв.№109 – 45,5 кв.м., + кв.№113 – 52,1 кв.м. + кв.№114 – 58,8 кв.м. + кв.№122 – 59,2 кв.м. + кв.№123 – 30,8 кв.м. + кв.№125 – 50,7 кв.м.

При расчете голосов судом принимаются за основу данные технического паспорта на жилой дом, а также сведения о правах собственности лиц, принявших участие в голосовании, подтвержденных справкой ГУП РГЦ РК «Недвижимость» и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, суд исключает бюллетень голосования И.Л.М., проголосовавшей на праве собственности на квартиру №, поскольку в бюллетене голосования имеются исправления, не заверенные собственником. Бюллетень голосования С.М.Б.., проголосовавшей на праве собственности на квартиру №, поскольку в бюллетене отсутствует подпись собственника, бюллетень датирован 19.08.2018, т.е. за пределами сроков проведения оспариваемого общего собрания.

Из подсчета голосов суд исключает бюллетень голосования Р.Р.Л.., проголосовавшего на праве собственности на квартиру №, поскольку в судебном заседании Р.Р.Л.., будучи допрошенным в качестве свидетеля, отрицал факт заполнения данного бюллетеня.

Из подсчета голосов подлежит исключению также бюллетень голосования П.Ю.П.., проголосовавшего на праве собственности ? долей в праве собственности на квартиру №, поскольку данных о том, что указанная квартира находится в долевой собственности не содержится ни в сведения ЕГРП, ни в сведениях ГУП РК РГЦ «Недвижимость», не предоставлено таких сведений и в судебном заседании.

Из справки администрации Питкярантского городского поселения следует, что квартиры № в доме <адрес> находятся в муниципальной собственности. Бюллетень голосования от имени муниципального собственника подписан Р.М.П.., на которого в силу распоряжения № от 02.07.2018. возложено исполнение обязанностей главы Питкярантского городского поселения на период отпуска главы Питкярантского городского поселения Карповского С.В.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании, составляет – 2903,23 кв.м. или 47,32 %.

В силу абз.2 п.1 ст.186 Гражданского кодекса РФ доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

В представленной в материалы дела доверенности, выданной Михайловой З.А. на имя М.В.А. не содержится указания на делегирование ему полномочия на созыв внеочередного общего собрания собственников помещений в спорном доме по конкретным вопросам, кроме того, в доверенности не указана дата ее совершения.

В судебное заседание представителем ответчика Механиковой Т.Б. представлена доверенность, выданная Михайловой З.А. на имя сына М.В.А.., в которой указана дата её выдачи. Вместе с тем, указанную доверенность суд не принимает во внимание, поскольку она представлена в материалы дела только после заявления истца о ничтожности выданной доверенности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что М.В.А.., не будучи собственником помещения в спорном многоквартирном жилом доме, не мог быть представителем инициатора проведения собрания собственников этого жилого дома, а потому общее собрание, проведенное в период с 28.06.2018 по 20.07.2018 и, как следствие, принятое на нем решение, являются недействительными ввиду нарушения ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

В обоснование заявленных требований истец Топурия Э.Г. ссылается на несоответствие повесток дня, указанных в сообщениях о проведении собрания, повесткам, указанным в оспариваемых протоколах.

Из детального анализа представленных в материалы дела сообщения о проведении собрания от 18.06.2018 и оспариваемого протокола общего собрания от 03.08.2018, суд установил факт несоответствия принятого на общем собрании решения, отраженного в п.7 протокола (об утверждении дополнительного перечня работ по содержанию и текущему ремонту относительно распределения накопительной платы: на модернизацию подвального помещения из расчета 12 месяцев 2,08 руб./м2 в месяц (7.1);. на модернизацию подвального помещения из расчета 12 месяцев 1,17руб./м2 в месяц (7.2); на замену розлива горячего водоснабжения, включая врезки стояков к розливу в подвале из расчета 12 месяцев 5,70 руб./м2 в месяц (7.3); на замену розлива отопления, включая врезки стояков к розливу в подвале и замену запорной арматуры на стояках по двум тепловым узлам из расчета 12 месяцев 17,76 руб./м2 в месяц (7.4); на частичную замену подъездных окон на стеклопакеты в количестве 8 шт. из расчета 12 месяцев 1,26 руб./м2 в месяц (7.5); на установку КИПиА на двух тепловых узлах из расчета 12 месяцев 1,12 руб./м2 в месяц (7.6) повестке дня, указанного в сообщении (п.7 - об утверждении дополнительного перечня работ по содержанию и текущему ремонту).

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Довод представителя ответчика о несоблюдении истцом положений ч.6 ст.181.4 ГК РФ является несостоятельным, поскольку основан на неправильном применении норм материального права.

В силу п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Данная правовая норма призвана сосредоточить в одном судебном процессе все имеющиеся в отношении конкретного собрания споры и предусматривает последствия для лиц, которые будучи извещенными о подаче иска, не присоединились к нему, но при этом не исключает возможность признания недействительным решения общего собрания по иску, который хотя и принят судом без учета требований указанной правовой нормы, но в ходе разбирательства по которому установлены существенные нарушения, допущенные при созыве и проведении собрания.

Таким образом, отсутствие уведомления иных собственников жилого дома <адрес> о намерении обратиться в суд с требованиями об оспаривании решения общего собрания не лишает истицу права на предъявление в суд искового заявления. Кроме того, в судебном заседании Топурия Э.Т. пояснила, что ей не было известно о предъявлении ранее другим жильцом данного дома иска о признании недействительным решения общего собрания собственников.

Проанализировав процедуру проведения оспариваемого собрания, суд приходит к выводу, что при проведении собрания имелись существенные нарушения закона, в связи с чем, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> от 03.08.2018 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Топурия Э.Г. подлежат взысканию судебные расходы по возврату государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченные при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.98,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принятое по результатам заочного голосования от 03 августа 2018 года.

Взыскать с Михайловой З.А. в пользу Топурия Э.Г. возврат государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Питкярантский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 12.11.2018.