Решение по делу № 2-2235/2020 от 16.04.2020

Дело №2-1-2235/2020                     64RS0042-01-2020-002394-19

Заочное решение

Именем Российской Федерации

04.06.2020 г.     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Галимулиной Ю.К.,

с участием прокурора Хворостенко О.В., представителя истца Бахия Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к Ермину Е. С., Ерминой (Дмитриевой) Е. С. о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении,

установил:

Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) (далее – АКБ «Инвестторгбанк») обратилось в суд с иском к Ермину Е.С., Ерминой Е.С. о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между АКБ «Инвестторгбанк» и Ерминым Е. С., Ерминой Е. С. был заключен кредитный договор №/ин-73/08/0, в соответствии с условиями которого, заемщикам был выдан кредит, в размере 2500000 руб., с обязанностью уплаты процентов за пользование кредитом, по ставке из расчета 15,5% годовых, на срок 180 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность Ермина Е.С. и Ерминой Е.С. жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору №/ин-73/08/0 от ДД.ММ.ГГГГ, Банк был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании просроченной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> по гражданскому делу № вынесено решение по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Ермину Е.С. и Ерминой Е. С., которым исковые требования к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворены.

В соответствии с решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-10658/2016, протоколом открытого аукциона по реализации арестованного имущества № по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ №, согласием от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 144,2 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 609 кв.м., кадастровый № из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», зарегистрировано за АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

Право собственности банка на указанное недвижимое имущество подтверждается Выписками из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав (№ № записей 64:50:031747:57-64/001/2019-6 от ДД.ММ.ГГГГ и 64:50:031747:117:143-64/001/2019-6 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ, сотрудниками банка был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, однако дверь никто не открыл. В связи, с чем, истец полагает, что пользование и проживание в принадлежащем банку жилом помещении осуществляют предыдущие собственники - Ермин Е.С. и Ермина Е.С. Ключи от указанного дома и домовая книга новому собственнику до настоящего времени не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), с целью прекращения права пользования и получения беспрепятственного доступа к жилью. Таким образом, ответчикам был установлен срок для освобождения жилого помещения и выселения в добровольном порядке, однако до настоящего времени данные требования банка не исполнены.

АКБ «Инвестторгбанк» просит суд прекратить у Ермина Е. С., Ерминой Е. С. право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения, взыскать с Ермина Е. С., Ерминой Е. С. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Представитель истца Бахия Д.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Ермин Е.С., Ермина Е.С. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащем образом, в порядке установленном законом, об уважительных причинах неявки суду не известно. Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Энгельсское» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащем образом, в порядке установленном законом, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор №/ин-73/08/0 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, с Ермина Е.С. и Ерминой Е.С. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» взыскано солидарно задолженность по кредитному договору №/ин-73/08/0 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2922629 руб. 17 коп., расходы по уплате государственной пошлины в равных долях в сумме 22813 руб. 15 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки – 2-этажный жилой дом, общей площадью 144,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 609 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта в размере 1301600 руб., начальная продажная стоимость земельного участка – 283200 руб., взыскать с Ермина Е.С. расходы по оплате судебной экспертизы 14000 руб.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Протоколом открытого аукциона по реализации арестованного имущества № по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ №, согласием от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы за АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на жилой дом общей площадью 144,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 609 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-20).

Истцом было направлено ответчикам требование о выселении посредством почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование ответчиками не исполнено (л.д. 21-22).

Судом установлено, что ответчик Ермин Е.С. зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 47).

Ответчик Ермина Е.С. сменила фамилию на «Дмитриеву», имеет регистрацию по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом адресно– справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, а также справкой ОАО «ЕРКЦ» о зарегистрированных лицах (л.д. 48, 57).

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

На основании п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Требования истца ответчиками не оспорены, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставлены.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Ермин Е.С. без законных оснований занимает жилой дом, земельный участок по адресу: <адрес>, что препятствует собственнику имущества в реализации его прав в отношении принадлежащего ему имущества.

Учитывая, что у ответчика Ерминой (Дмитриева) Е.С. право собственности прекращено, она не зарегистрирована по вышеуказанному адресу, доказательства проживания её в спорном жилом помещении в материалах дела отсутствуют, то оснований для прекращения у неё права пользования спорным жилым помещением и выселении не имеется.

На основании изложенного, исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» о прекращении права пользования жилым помещением, земельным участком у Ермина Е.С. и выселении его без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, с ответчика Ермина Е.С. в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

руководствуясь ст. ст. 194–198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░░