Решение по делу № 2-896/2018 от 18.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          12 марта 2018 года                                                                    г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Цапковском И.В., с участием представителя истца Лешина А.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску конкурсного управляющего ООО «Дворянское поместье» к Айрапетяну Баграту Джаники о расторжении договора участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился с иском к ответчику, просил суд: расторгнуть договор участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village» № № от 15.06.2015 г., заключённый между ООО «Дворянское поместье» и ответчиком.

В обоснование иска указано, что Решением Арбитражного суда Московской области от 28.02.2017г. по делу № ООО «Дворянское поместье» (ИНН 7702606074, ОГРН 1067746658462) (далее также - Должник) признано несостоятельным, в отношении юридического лица открыто конкурсное производство, конкурсным управляющий назначен Слушкин Евгений Юрьевич - адрес для направления корреспонденции: 400105, г. Волгоград, а/я 1034.

         Определением Арбитражного суда Московской области от 24.08.2017г. срок конкурного производства в отношении ООО «Дворянское Поместье» (ИНН 7702606074, ОГРН 1067746658462) был продлен на 6 месяцев, до 23 февраля 2018 года.

         Согласно ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты своего утверждения и до даты прекращения производства по делу о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок, подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, иски о взыскании убытков, причиненных действиями (бездействием) руководителя должника, лиц, входящих в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, собственника имущества должника, лицами, действовавшими от имени должника в соответствии с доверенностью, иными лицами, действовавшими в соответствии с учредительными документами должника, предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

        15 июня 2015 г. между ответчиком и ООО «Дворянское поместье» был заключен договор участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village» согласно которому последнее обязалось построить и передать в собственность ответчика объект долевого строительства: одно комнатный апартамент, номер этажа: 4 номер объекта: 421, проектной площадью 55,5 кв.м., находящийся по адресу:    <адрес> Договор зарегистрирован в установленном порядке, ответчиком оплачено 500 000 руб.

       Согласно Определения Верховного суда РФ от 24.03.2017 с момента введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства, требование кредитора о передаче недвижимого имущества трансформируется в денежное требование по причине невозможности наступления предусмотренного договором долевого участия в строительстве правового последствия. По причине процедуры банкротства ООО «Дворянское поместье» построить и передать истцу объект долевого строительства не возможно, поэтому договор с учётом ст. 451 ГК РФ подлежит расторжению.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

         Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимает решение об отказе удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

        Судом установлено, что 15 июня 2015 г. между ответчиком Айрапетяном Б.Д. и застройщиком ООО «Дворянское поместье» был заключен договор участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса «Rastorguevo Village», по условиям которого застройщик обязался построить и передать в собственность ответчика объект долевого строительства: однокомнатный апартамент, номер этажа: 4 номер объекта: 421, проектной площадью 55,5 кв.м., стоимостью 4218000 руб., находящийся по адресу:    <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке, ответчиком оплачена часть стоимости объекта в размере 500000 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.02.2017г. по делу № А41- 46722/2016 ООО «Дворянское поместье» (ИНН 7702606074, ОГРН 1067746658462) (далее также - Должник) признано несостоятельным, в отношении юридического лица открыто конкурсное производство, конкурсным управляющий назначен Слушкин Евгений Юрьевич - адрес для направления корреспонденции: 400105, г. Волгоград, а/я 1034.

         Определением Арбитражного суда Московской области от 24.08.2017г. срок конкурного производства в отношении ООО «Дворянское Поместье» (ИНН 7702606074, ОГРН 1067746658462) был продлен на 6 месяцев, до 23 февраля 2018 года.

Право у общества-застройщика на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве предусмотрено положениями пунктов 4, 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

       Положения статьи 102 Закона о банкротстве в данном случае не применимы, так как ими предусмотрены иные специальные условия для одностороннего отказа от исполнения договора, тогда как застройщик праве отказаться от исполнения договора только при условии нарушения финансовых обязательств участником договора долевого строительства. При этом введение внешнего управления в отношении общества не приводит к невозможности реализации истцом прав, установленных Законом N 214-ФЗ.

       Судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате объекта долевого строительства не исполнены, вместе с тем заявленные истцом исковые требования необоснованны положениями части 3 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания к удовлетворению заявленных исковых требований, как не основанных на нормах действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования конкурсного управляющего ООО «Дворянское поместье» к Айрапетяну Баграту Джаники о расторжении договора участия в долевом строительстве – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

       Федеральный судья                      Зырянова А.А.