Решение по делу № 33-1942/2021 от 20.05.2021

Судья Лохмачева И.А.                                                                   № 33-1942/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-1209/2021

21 июня 2021 года                                                                               город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Романовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Шевцовым С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе Коммерческого банка «БФГ-Кредит» (общества с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на решение Калужского районного суда Калужской области от 11 февраля 2021 года по иску Малышкиной Татьяны Ивановны к Коммерческому банку «БФГ-Кредит» (обществу с ограниченной ответственностью) о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Малышкина Т.И. обратилась в суд с иском к КБ «БФГ-Кредит» (ООО), просила признать обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости по адресу: <адрес> пользу КБ «БФГ-Кредит» (ООО) отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога), а также погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование требований сослалась на то, что 2 июля 2014 года между ней и ООО «Комфорт Строй» заключен договор уступки прав требований (договор цессии) № по договору участия в долевом строительстве № от 5 ноября 2013 года, заключенному между ООО «Новградстрой» (застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (участником), в отношении указанной квартиры. Обязательства по оплате объекта долевого строительства ею исполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, однако данный объект недвижимости до настоящего времени находится в залоге у КБ «БФГ-Кредит» (ООО).

Представитель истца Малышкиной Т.И. – Гулькина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «КБ БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - Кочнова С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представители третьих лиц ООО «Новградстрой» и ООО «Конфортстрой» в лице конкурсного управляющего Штрак К.А., Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 11 февраля 2021 года исковые требования Малышкиной Т.И. удовлетворены, постановлено:

признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО Коммерческий Банк «БФГ-Кредит» отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись № от 4 июля 2018 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

В апелляционной жалобе ответчиком ставится вопрос об отмене решения суда как несоответствующего требованиям закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, решением Калужского районного суда Калужской области от 10 марта 2017 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 1 июня 2017 года, удовлетворены исковые требования Малышкиной Т.И., ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Комфорт Строй», КБ «БФГ-Кредит» (ООО), ООО «Новградстрой» об осуществлении государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, постановлено: осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и ФИО9, ФИО10 договора от 07 сентября 2015 года уступки прав требований (договора цессии) по договору участия в долевом строительстве № от 5 ноября 2013 года №, в отношении трехкомнатной квартиры, номер этажа 12, номер объекта 167 (в осях 14-16/АК/1) общей площадью 72,4 кв.м, проектной площадью 73,6 кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП); осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и Малышкиной Т.И. договора от 02 июля 2014 года уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от 5 ноября 2013 года №, в отношении однокомнатной квартиры, номер этажа 8, номер объекта 210 (в осях 9-11/А-Е) общей площадью 35,0 кв.м, проектной площадью 37,04 кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП); осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и ФИО8 договора от 24 февраля 2015 года уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от 5 ноября 2013 года №, в отношении двухкомнатной квартиры, номер этажа 3, номер объекта 243 (в осях 1-3/Ж-Л) общей площадью 45,0 кв.м, проектной площадью 46,02 кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

Судебными постановлениями установлено, что 5 ноября 2013 года между ООО «Новградстрой» (Застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (Участником) был подписан договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (№ по ГП), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером 172, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства (квартиры в количестве 267 единиц общей проектной площадью 12799,57 кв.м), а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Пунктом 8.1 указанного договора установлено, что права требования участника долевого строительства по настоящему договору считаются находящимися в залоге у КБ «БФГ-Кредит» (ООО) с момента государственной регистрации договора, поскольку оплата по данному договору производится за счет кредитных средств, предоставленных участнику КБ «БФГ-Кредит» (ООО); квартиры, указанные в пункте 1.4.1 настоящего договора, будут находиться в залоге у КБ «БФГ-Кредит» (ООО) с момента государственной регистрации права собственности на них в ЕГРП.

Пунктом 8.6 данного договора предусмотрено, что переуступка прав требования по настоящему договору в полном объеме либо в части в соответствии с пунктом 5.1.3 договора возможна только при наличии письменного согласия КБ «БФГ-Кредит» (ООО) на такую переуступку.

Договор, а также обременение – ипотека в силу закона зарегистрированы 12 ноября 2013 года.

Также из судебных постановлений следует, что 2 июля 2014 года между ООО «Комфорт Строй» и Малышкиной Т.И. был подписан договор уступки прав требования (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от 5 ноября 2013 года в отношении однокомнатной квартиры №210 на 8 этаже с балконом общей площадью 35 кв.м по адресу: <адрес> (№ по ГП).

В пункте 4 договора указано, что передаваемые по этому договору права требования и последующее получение квартиры № 210 на момент подписания договора находятся в залоге у КБ «БФГ-Кредит» (ООО) г.Москва; на момент регистрации договора, которая состоится не позднее     31 декабря 2014 года, обременение будет снято.

Также установлено, что истец свои обязательства по договору уступки прав требования в части уплаты денежных средств в пользу ООО «Комфорт Строй» в размере 1 592 720 руб. исполнила полностью.

В свою очередь, ООО «Комфорт Строй» действия по снятию обременения в виде ипотеки на заложенные права требования не предприняло, государственная регистрация договора уступки прав требования не произведена.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве         № от 5 ноября 2013 года ООО «Комфорт Строй» за согласием на заключение договора уступки прав к КБ «БФГ-Кредит» (ООО) не обращалось и его не получало.

Однокомнатная квартира № 210 на 8 этаже, расположенная по адресу: <адрес>, передана застройщиком истцу по акту приема-передачи квартиры от 21 декабря 2017 года.

Постановлением Городской Управы г.Калуги от 16 октября 2017 года №-пи многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

23 марта 2019 года КБ «БФГ-Кредит» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обращалось в суд с иском к ответчикам – физическим лицам, включая Малышкину Т.И., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве № от 5 ноября 2013 года, заключенному между ООО «Новградстрой» и ООО «Комфорт Строй», в том числе в отношении квартиры № 210, принадлежащей истице.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года в удовлетворении иска отказано.

Согласно указанному решению суда и определению Арбитражного суда Калужской области от 23 декабря 2020 года по заявлению КБ «БФГ-Кредит» (ООО) об установлении статуса залогового кредитора в удовлетворении требований о передаче спорной квартиры как предмета залога ответчику отказано.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от       29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из договора уступки прав требования (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от 5 ноября 2013 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлены ограничения (ипотека в силу закона, дата регистрации – 4 июля 2018 года).

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец произвела оплату стоимости квартиры в полном объеме и является собственником данной квартиры, при этом в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику отказано, выводы суда об удовлетворении требований истца о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки являются правильными.

Отклоняя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен и обоснованно указал, что в соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на заявленные Малышкиной Т.И. исковые требования.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не указывают на основания для отмены решения суда.

Поскольку в действиях истца не установлено злоупотребление правом, оснований для применения положений пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 11 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи