Решение по делу № 2-440/2014 (2-2745/2013;) от 30.12.2013

Дело № 2-440/2014                                    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2014 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., с участием представителя истца Лобанова Н.А. – Головковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова Н.А. к Михайлову В.Л. о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Лобанов Н.А. обратился в суд с иском к Михайлову В.Л. и просит взыскать с него денежные средства в размере ... рублей.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором уступки права требования от 25.12.2013г. истцу было передано ООО «...» право требования от ответчика уплаты денежных средств в размере ... руб. Обязательства должника перед цедентом возникли ввиду следующего. 15.08.2012г. между ООО «...» и ответчиком (заказчик) был заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости – 2-комнатной квартиры по адресу: <АДРЕС> расположенной на первом этаже. С указанного периода исполнителем надлежащим образом оказывались услуги в соответствии с условиями договора – реклама объекта, показы, консультирование ответчика по вопросам порядка оформления сделки, проведение переговоров с потенциальными покупателями, согласование условий продажи. По условиям ответчика квартира была выставлена на продажу по высокой цене в размере ... руб. (равной стоимости коммерческой недвижимости), соответственно, продажа квартиры осуществлялась длительный период времени – с августа 2012г. по сентябрь 2013г. Дополнительным соглашением от 09.01.2013г. срок действия договора был продлен до 04.07.2013г. Затем 19.08.2013г. договор на продажу квартиры был перезаключен на новый срок – еще на 6 месяцев. В течение всего периода действия вышеуказанных договоров исполнителем обязательства выполнялись надлежащим образом. Продаваемая квартира находилась в общей долевой собственности ответчика, его матери и брата. Исполнителем также оказывалась помощь ответчику в поиске для приобретения его матерью и братом 1-комнатной квартиры в этом же районе. В сентябре 2013г. исполнителем был найден покупатель на квартиру ответчика – Д.., однако, в процессе согласования условий и даты заключения предварительного договора о продаже квартиры ответчика, Михайлов В.Л. перестал отвечать на телефонные звонки, от контактов уклонялся. Из разговора с его братом стало известно, что квартира уже продана. В соответствии с информацией из ЕГРП, 12.11.2013г. за Д. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС>, а за М.. – на квартиру по адресу: <АДРЕС> Таким образом, сделки, по которым исполнителем проводилась работа, состоялись. Самим ответчиком каких-либо действий по поиску покупателей и иной работы по продаже квартиры не проводилось. Следовательно, квартира продана в результате выполнения исполнителем своих обязательств по договору возмездного оказания услуг, однако, ответчик свои обязательства по данному договору не выполнил, его задолженность составляет ... руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, пояснив, что ответчику услуги по договору возмездного оказания услуг предоставлены, им не оплачены, таким образом, у ответчика имеется задолженность, которая была уступлена ООО «...» Лобанову Н.А. На основании изложенного, у Лобанова Н.А. возникло право требования с ответчика денежных средств в сумме ... рублей. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Ранее в судебном заседании поясняла, что непосредственно с ответчиком контактировала риэлтор З.., которая все условия договора выполнила. Однако, когда был найден покупатель, ответчик перестал выходить на контакт. Квартира продавалась под коммерческую недвижимость, комиссия составляла ... руб., данная сумма является реальной, работа по продаже квартиры проводилась в течение года. Ответчик акт не подписал, в таком случае предусмотрено договором одностороннее подписание.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки не указал. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснял, что не просил ООО «...» осуществлять поиск квартиры. Договор на продажу квартиры от 2012г. заключал, цена квартиры была определена в размере ... руб., затем пришла другая риэлтор, был заключен новый договор. Спорную квартиру ответчик продал Д. С Д. работал риэлтор К.. З. – риэлтор, с которым у ответчика изначально был заключен договор, на звонки не отвечала, в связи с указанным, ответчик решил продать квартиру самостоятельно. З. предлагала квартиру ответчика Д..

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из материалов дела следует, что 15.08.2012г. между ООО «...» и Михайловым В.Л. (заказчик) был заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости – 2-комнатной квартиры по адресу: <АДРЕС>, расположенной на первом этаже. Согласно п. 1.1, 1.2 указанного договора исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по продаже объекта недвижимости – 2-комнатной квартиры по адресу: <АДРЕС>. Согласованная цена продаваемого объекта с учетом вознаграждения исполнителя составляет ... рублей, из которых ... рублей получает заказчик (собственник объекта), а ... рублей получает исполнитель за оказанные услуги (л.д. 12). Согласно п. 4.3 договора если сделка по отчуждению объекта, указанного в п. 1.1 договора, совершена в период действия договора либо в течение двух месяцев с момента истечения срока договора с лицом, найденным исполнителем, она признается совершенной при содействии исполнителя. Заказчик обязан оплатить услуги исполнителя в полном объеме (л.д. 13). Договор заключен сроком на 6 месяцев.

В дальнейшем срок указанного договора продлевался – дополнительным соглашением от 09.01.2013г. срок действия договора был продлен до 04.07.2013г. Затем 19.08.2013г. договор на продажу квартиры был перезаключен на новый срок – еще на 6 месяцев (л.д. 14, 9-11) на аналогичных условиях.

Из материалов дела следует, что на момент заключения указанных договоров собственниками квартиры по адресу: <АДРЕС> находилась в общей долевой собственности ответчика – Михайлова В.Л., а также М.1., М. (л.д. 25-27).

12.09.2013г. между М.., М.1.., Михайловым В.Л. с одной стороны и Д. с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <АДРЕС> (л.д. 40), в дальнейшем между указанными сторонами заключен договор купли-продажи указанной квартиры, 12.11.2013г. зарегистрировано право собственности Д. на указанное жилое помещение (л.д. 20).

Судом установлено, что исполнителем по договору возмездного оказания услуг в лице риэлтора З.. проводилась работа по выполнению условий данного договора, заключенного с ответчиком – в частности, производился показ спорной квартиры, велась работа с Д.., что в частности, следует и из показаний ответчика.

Кроме того, допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля З.. показала, что в течение полутора лет занималась продажей квартиры ответчика, несколько раз за это время был перезаключен договор. Свидетель привела заказчика к покупателю, он предоставил ему текст предварительного договора, в дальнейшем заказчик на связь не выходил, свидетель позвонила брату Михайлова, который сообщил, что квартира уже продана. Свидетель позвонила покупателю, который сообщил, что заказчик сам пришел к нему в офис, сделку провел самостоятельно. Покупателя нашла свидетель, она же производила показ квартиры.

Акт приема-передачи выполненных по договору услуг заказчиком Михайловым В.Л. не подписан (л.д. 15).

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исполнителем – ООО «...» были выполнены условия договора, заключенного с Михайловым В.Л., ответчик же как заказчик обязательство по оплате услуг в размере ... рублей не осуществил.

25.12.2013г. между ООО «...» (цедент) и Лобановым Н.А. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, согласно п. 1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к Михайлову В.Л. денежных средств в размере ... рублей на основании договора оказания услуг от 19.08.2013г. (л.д. 7).

О состоявшейся уступке права требования Михайлов В.Л. был извещен (л.д. 8).

С учетом указанного, суд полагает, что исковые требования, заявленные Лобановым Н.А., подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются, в частности, истцы, являющиеся инвалидами второй группы.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Михайлова В.Л. в пользу Лобанова Н.А. денежные средства в размере ... рублей.

Взыскать с Михайлова В.Л. в доход бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: