Решение по делу № 2-3599/2015 от 12.02.2015

Дело № 2- 3599/15

Заочное решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда

В составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Биглер Н.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании 21 апреля 2015 года дело по иску Московцева И.В. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании незаконным отказа и обязании установить границы земельного участка и суд,

Установил

Московцев И.В обратился в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» и просил признать незаконным отказ администрации МО ГО « Сыктывкар» об утверждении схемы расположения земельного участка площадью ... кв.м для эксплуатации непродовольственных складских помещений, расположенных в районе здания по адресу ул ... ... от ** ** ** года и просил обязать ответчика установить границы земельного участка в размере ... кв.м для обслуживания объектов под кадастровыми номерами .... В судебном заседании истец на требованиях настаивал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался и суд счел возможным вынести по делу заочное решение в соответствии со ст 233 ГПК РФ,

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Московцеву И.В по договору купли-продажи недвижимого имущества от ** ** ** года принадлежат на праве собственности объекты имущества- нежилое здание общей площадью ... кв.м и также нежилое здание общей площадью ... кв.м по адресу .... Права собственности на данные объекты зарегистрированы за заявителем в Управлении Росреестра и картографии по РК ** ** **. Московцев И.В обратился в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением об установлении границ земельного участка в целях обслуживания данных объектов. К заявлению был приложен проект с нормативным обоснованием выделения земельного участка, сведения о геодезической съемке местности. Письмом от ** ** ** года в заявлении об утверждении схемы расположения земельного участка площадью ... кв.м для эксплуатации непродовольственных складских помещений, расположенных в районе здания по адресу : ... было отказано. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что на земельном участке расположено лишь одно нежилое здание, которое не эксплуатируется и находиться в состоянии, непригодном для его обслуживания, второе нежилое здание отсутствует.. Также в ответе было указано, что на основании данных Свода правил СП 42.13330. 2011 « СНИП 2.07. 02-89 * Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» нормативная площадь земельного участка для обслуживания здания склада непродовольственных товаров, общей площадью ....м составляет ... кв.м. Площадь же запрашиваемого заявителем земельного участка составляет ... кв.м., что значительно превышает нормативную.

В соответствии с договором аренды, заключенным между ООО « ...» и Московцевым И.Е. п 1.3 договора аренды недвижимого имущества от ** ** ** года установлено, что в момент заключения настоящего договора объекты не соответствуют обычно предъявляемым требованиям к Объектам складского назначения и аредатопр- - ООО « ...» обязуются выполнить косметические и иные работы в помещениях Московцева И.В, согласно технического паспорта БТИ. Таким образом на ООО « ...» лежит обязанность по приведению нежилых помещений в пригодное состояние и доводы ответчика о непригодности нежилого помещения для эксплуатации не могут быть приняты во внимание.

Согласно п 2 ст 35 Земельного кодекса установлено, что площадь части земельного участка, занятой под зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 ст 33 настоящего кодекса, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В силу п 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если не осуществлен кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков /прри их наличии/, естественных границ земельного участка /абзац второй пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса/..

Таким образом исходя из норм действующего законодательства местоположение земельного участка определяются с учетом фактического землепользования земельного участка.

Учитывая данное обстоятельство суд не может принять во внимание довод ответчика о том, что при определении размеров земельного участка следует исходить из Свода правил СП 42. 13330. 2011 СНип 2.07. 01-89 « Градостроительство. Нормативы рассчитаны согласно Приожения Е, но данное приложение носит рекомендательный характер. и следует исходить из площади фактически 0занимаемого заявителем земельного участка, используемого для обслуживания нежилых помещений по адресу ул ...

Согласно проектной документации, сделанной ОАО ...», установлено, что площадь земельного участка для обслуживания нежилых помещений по адресу ... составляет ... кв.м и при определении площади земельного участка выдержаны санитарно- защитные зоны, учтены размеры нормативы проектирования, регламентирующие требования к зданиям складского назначения. Также при проектировании складской базы проектом было предусмотрено – отгрузочные площадки с возможностью маневрирования грузового автотранспорта, грузовые рампы для складских корпусов по обе стороны зданий, стоянки для грузового автотранспорта, стоянка для легкового автотранспорта, площадки для мусорных контейнеров.

Согласно СниП 11-89-90 и СП 4. 13 130. 2013 проектом предусмотрен пожарный проезд с учетом расположения существующих инженерных коммуникаций, устройство проезда из двухслойного асфальтобетона, посев газонов, цветника. Данный проект соответствует нормам действующего законодательства и следует исходить из реальной площади занимаемого участка ... кв.м, для обслуживания нежилых помещений.

В соответствии со ст 254 ГПК РФ решение, действие/бездействие/ органа местного самоуправления, должностного лица, может быть оспорено в суде.

В соответствии с п 28 Постановления Верховного суда РФ « О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений действий /бездействия/ органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц и муниципальных служащих» №2 от 10.02. 2009 года, исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия /бездействия/ органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие /бездействие/ нарушает права и свободы заявителя, а такдже не соответствует закону или иному нормативному акту.

Так как схема расположения земельного участка площадью ... кв.м по адресу ул ... соответствует требованиям действующего законодательства, градостроительным нормам и правилам землепользования, то отказ администрации МО ГО « Сыктывкар» в утверждении схемы земельного участка является незаконным и следует обязать ответчика установить границы данного земельного участка под кадастровыми номерами ...

Руководствуясь ст 233-237 суд,

Решил

Признать незаконным отказ Администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** года в заявлении Московцева И.В. об утверждении схемы расположения земельного участка площадью ... кв.м для эксплуатации непродовольственных складских помещений, расположенных в районе здания по адресу улица ... и обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» установить границы земельного участка площадью ... кв.м для обслуживания нежилых помещений по адресу улица ... кадастровыми номерами ...

Заочное решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в апелляционном порядке или ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.