Решение по делу № 2-1913/2022 от 05.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ                                07 ноября 2022 года

          Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Щуровой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2022-002696-20 (№2-1913/2022) по исковому заявлению Давлетшин И.А. к Гайсиной З. С. о признании незаконной отмены дарения, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Давлетшин И.А. обратился в суд с иском к Гайсиной З. С. о признании незаконной отмены дарения, признании права собственности на имущество в порядке наследования.

          Просит:

- Условие договора дарения дома с земельным участком от 14.03.2018г. «о праве дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого» - признать несогласованным;

- Признать отмену договора дарения дома с земельным участком от 14.03.2018г. – незаконной;

- Внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности на дом с земельным участком за ответчицей;

- Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти 19.07.2021г. Давлетшина А.А., следующее имущество: баню площадью 19,7 кв.м, хозблок площадью 70,3 кв.м, новый жилой дом площадью застройки 123,8 кв.м и степенью готовности 70%, находящиеся по адресу <адрес>;

- Признать за истцом право собственности в порядке наследования на следующее имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, а также баню площадью 19,7 кв.м, хозблок площадью 70,3 кв.м, новый жилой дом площадью застройки 123,8 кв.м и степенью готовности 70%, находящиеся по адресу <адрес>;

- Взыскать с ответчика судебные расходы, в том числе государственную пошлину.

          В обоснование иска указывает, что 19.07.2021г. умер его отец Давлетшина А.А. Ему принадлежал дом с земельным участком в <адрес>, на основании договора дарении от 14.03.2018г., заключенного им с племянницей Гайсиной З. С. Истец после смерти отца обратился к нотариусу в установленный срок, в дальнейшем обратился за получением свидетельства о праве на наследство. Стало известно, что 20.09.2021г. дом с земельным участком переоформлен обратно на Гайсиной З. С., в связи с отменой договора дарения по причине смерти одаряемого. Однако условие в договоре дарения в части отмены дарения в связи со смертью одаряемого истолковано не верно. Отец не давал согласие на включение в договор дарения спорного условия. Этот дом был приобретен за счет средств отца, отец находился на Камчатке, приобретенный дом был оформлен на племянницу, с договоренностью переоформления на отца, истец с отцом были зарегистрированы в этом доме, дом являлся для них единственным жильем. На земельном участке истец с отцом совместно построили баню площадью 19,7 кв.м, хозблок площадью 70,3 кв.м, новый жилой дом площадью застройки 123,8 кв.м и степенью готовности 70%, покупали стройматериалы, оплачивали услуги строителям. В связи со смертью отец не успел зарегистрировать право собственности на новые постройки, поэтому после отмены договора дарения от 14.03.2018г. указанные постройки также перешли в собственность ответчика. Отмена дарения по основанию п.4 ст.578 ГК РФ происходит не автоматически, а в силу однозначного согласованного между сторонами волеизъявления, недвусмысленно и явно выраженного в договоре. В договоре дарения такого условия нет.

          Истец Давлетшин И.А., его представители по доверенности Никитина Е.Ю., Аминева А.Ю. в судебном разбирательстве исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

           Ответчик Гайсиной З. С., ее представитель по доверенности Калиниченко В.А. возражали против удовлетворения исковых требований.

            Третье лицо Решетникова Л.З. суду пояснила, что прав Давлетшин И.А. на спорное имущество нет, он всегда вел разгульный образ жизни, в строительство и содержание имущества не вкладывался.

            Третье лицо нотариус нотариального округа город Октябрьский Республики Башкортостан Мишина А.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

           Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

           Представители третьих лиц администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан, отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

            Выслушав участников процесса, свидетельские показания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что жилой дом площадью 33,6 кв.м 1958 года постройки (кадастровый №) и земельный участок площадью 1500 кв.м (кадастровый №) по адресу <адрес>, были приобретены Гайсиной З. С. по договору купли-продажи от 22.09.2011г. за 430000 рублей.

            Государственная регистрация права собственности Гайсиной З. С. на жилой дом площадью 33,6 кв.м и земельный участок по <адрес>, произведена 06.10.2011г., что усматривается из отметок регистрирующего органа на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

             Статьей 572 Гражданского кодекса РФ предусмотрено:

             «1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность…»

           Статьей 578 Гражданского кодекса РФ установлено:

            «1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

            В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

           2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

           3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

          4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

         5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.»

      По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гайсиной З. С. 1963 года рождения подарила одаряемому Давлетшина А.А. 1955 года рождения жилой дом площадью 33,6 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по <адрес>.

           В договоре дарения жилого дома и земельного участка от 14.03.2018г. имеется пункт 2.3 следующего содержания:

            «2.3. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст.578 ГК РФ*(5).»

           После подписей сторон договора дарения проставлена черта, после которой имеется пять сносок – примечаний. В пятой сноске указано:

             «*(5) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого (п.4 ст.578 ГК РФ).»

          На основании указанного договора дарения от 14.03.2018г., за Давлетшина А.А. было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 33,6 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м по <адрес>, право собственности зарегистрировано 02.04.2018г.

Давлетшина А.А. умер 19.07.2021г., согласно свидетельству о смерти.

           Истец Давлетшин И.А. является сыном умершему Давлетшина А.А., согласно свидетельству о рождении.

            Судом установлено, что после смерти Давлетшина А.А., ответчик Гайсиной З. С. в сентябре 2021г. отменила дарение, в связи с тем, что она как даритель пережила одаряемого.

            Согласно Выписке из ЕГРН, в настоящее время собственником жилого дома площадью 33,6 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м по <адрес>, является Гайсиной З. С., ее право собственности зарегистрировано 20.09.2021г., в строке «документы – основания» указаны договор купли-продажи от 22.09.2011г., договор дарения от 14.03.2018г.

    Истец указывает на необоснованность отмены договора дарения по причине того, что условие «об отмене договора дарения, в случае, если даритель переживет одаряемого» является несогласованным. При подписании договора дарения, отец Давлетшина А.А. не мог согласиться на такое условие, поскольку имел намерение в дальнейшем передать дом по наследству ему-истцу.

    Однако, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор дарения от 14 марта 2018 года содержит четко выраженное условие (пункт 2.3 договора) об отмене дарения в случаях предусмотренных статьей 578 ГК РФ, среди которых содержится и указание на возможность отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.

    Договор дарения подписан сторонами, в том числе и одаряемым Давлетшина А.А., прошел государственную регистрацию, никем не оспорен.

    В соответствии с вышеуказанными положениями Гражданского кодекса РФ, отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

    Поскольку воля Давлетшина А.А. на отмену дарения в связи со смертью одаряемого была выражена в самом договоре дарения, содержащем условие отменить договор дарения в случае, если он переживет одаряемого, имеется свидетельство о смерти Давлетшина А.А., оснований для отказа в государственной регистрации права собственности Гайсиной З. С. не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за Гайсиной З. С.

    С учетом установленных обстоятельств, суд отказывает в удовлетворении требований о признании несогласованным условия договора дарения дома с земельным участком от 14.03.2018г. «о праве дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого», о признании отмены договора дарения дома с земельным участком от 14.03.2018г. незаконной, о внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности на дом с земельным участком за ответчицей.

            Согласно статье 1110 Гражданского кодекса РФ, «1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. …»

             В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности….»

          Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ установлено: «1.Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.»

    К имуществу умершего Давлетшина А.А. нотариусом Мишиной А.Р. 02.сентября 2021 года заведено наследственное дело №.

Давлетшина А.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, что Давлетшина А.А. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу о принятии наследства.

Сын наследодателя Давлетшина А.А. – Давлетшин Р.А. отказался от наследства, в пользу Давлетшин И.А., что следует из заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, поданного нотариусу Мишиной А.Р.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Давлетшин И.А. принял наследство после смерти Давлетшина А.А., состоящее из прав на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк России.

Жилой дом площадью 33,6 кв.м и земельный участок по <адрес>, принадлежащие ранее наследодателю Давлетшина А.А. на праве собственности в наследственную массу не вошли, поскольку договор дарения, на основании которого возникло право Давлетшина А.А. на указанные объекты недвижимости, дарителем Гайсиной З. С. был после его смерти отменен.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, рядом со спорным жилым домом, Давлетшина А.А. было начато строительство нового жилого дома, а также бани и хозяйственного блока.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГО <адрес> Давлетшина А.А. было выдано уведомление за № о соответствии параметров и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке.

Указанные объекты (баня 18,3 кв.м, хозблок 67,3 кв.м, новый жилой дом 123,8 кв.м) являются объектами капитального строительства, нарушений в расстояниях с соседними домами не выявлено, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, что усматривается из заключения № от 20.09.2022г. ООО ФЭЦ «Деловой визит» по назначенной судом по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизе.

          Оценивая обстоятельства дела в их совокупности, суд включает в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти 19.07.2021г. Давлетшина А.А., новый жилой дом площадью застройки 123,8 кв.м, баню площадью 18,3 кв.м, хозблок площадью 67,3 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым № по тому же адресу : <адрес>.

          Суд устанавливает факт принятия наследства Давлетшин И.А. в виде нового жилого дома площадью застройки 123,8 кв.м, бани площадью 18,3 кв.м, хозблока площадью 67,3 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>, признает за ним право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования.

          В удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, принадлежащие на праве собственности Гайсиной З. С. суд отказывает ввиду изложенных выше правовых норм и установленных обстоятельств.

             Суд считает необходимым разъяснить стороне истца, что с требованиями о взыскании судебных расходов он вправе обратиться в суд с отдельным заявлением, поскольку на момент рассмотрения гражданского дела доказательств несения судебных расходов стороной не представлено.

           Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           В удовлетворении исковых требований Давлетшин И.А. (№) к Гайсиной З. С. (№) о признании несогласованным условия договора дарения дома с земельным участком, расположенных в <адрес>, от 14.03.2018г. «о праве дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого»; признании отмены договора дарения дома с земельным участком от 14.03.2018г. незаконной; внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности на указанный дом и земельный участок за Гайсина З. С. – отказать.

            Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти 19.07.2021г. Давлетшина А.А., новый жилой дом площадью 123,8 кв.м, баню 18,3 кв.м, хозблок 67,3 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>.

            Установить факт принятия наследства Давлетшин И.А. в виде нового жилого дома площадью 123,8 кв.м, бани 18,3 кв.м, хозблока 67,3 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>.

             Признать за Давлетшин И.А. право собственности в порядке наследования на новый жилой дом площадью 123,8 кв.м, баню 18,3 кв.м, хозблок 67,3 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым № в <адрес>.

             В удовлетворении исковых требований Давлетшин И.А. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, - отказать.

            Разъяснить стороне истца, что с требованиями о взыскании судебных расходов он вправе обратиться с отдельным заявлением.

            Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  С.Ю. Большакова