Решение по делу № 2-1302/2019 от 26.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                             16 июля 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                               Трушкина Ю.А.

при секретаре                                       Звереве Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1302/2019 по иску Почкиной Надежды Николаевны к Костюк Марии Владимировне, СНТ «Металлист-2» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о границах земельных участков,

установил:

истец, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит: исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН:№ по адресу: <адрес>, уч. 11 и земельного участка с КН:50№ по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», уч. 10. Так же истец просит внести изменения в сведения о границах и площади земельного участка с КН:50:28:0110135:7 по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», уч. 11 и определить границы земельного участка Почкиной Н.Н. по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, внести изменения в сведения о границах земельного участка с № по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», уч. 10 по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Почкиной Н.Н. принадлежит земельный участок, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2» участок 10. Земельный участок ранее учтенный, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, границы уточнены. Ограждения в виде заборов существуют с момента образования СНТ, как минимум с 1986 года. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в ранее установленных границах земельного участка истицы и соседнего земельного участка с кадастровым номером №:7, который принадлежит на праве собственности ответчику, Костюк М.В. Истица совместно с Костюк М.В. обратились к кадастровому инженеру, которым был проведен комплекс кадастровых работ и составлен межевой план по устранению указанной реестровой ошибки, но в этом неоднократно отказывали (отказы прилагаются). Ромашкиной Р.И. и Федорову В.Т. принадлежат соседние, ранее учтенные земельные участки, с установленными границами, с кадастровыми номерами №. Право собственности на них зарегистрировано, границы установлены, споров по границам нет. Так же принадлежащий истице земельный участок граничит с землями общего пользования СНТ «Металлист-2» с неустановленными границами и с землями общего пользования СНП «Юсупово-2» с установленными границами и кадастровым номером 50:28:0110156:303. На основании изложенного, истица просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, а так же внести изменения в сведения о границах и площади земельных участков по варианту №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Истица Почкина Н.Н. в судебное заседание явилась, свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по требованиям, полно изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить по варианту №1 заключения экспертизы. Представитель истца - Буянский А.Н. исковые требования подтвердил. Пояснил, что при проведении кадастровых работ было обнаружено пересечение с ранее поставленным на кадастровый учет земельным участком, на уменьшение площади истица согласна, просил иск удовлетворить по варианту №1 заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика - СНТ «Металлист-2» - председатель правления Панюшкина В.М. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями истицы согласилась, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Ответчик Костюк М.В. в судебное заседание явилась, с уточненными исковыми требованиям согласилась, о чем в материалах дела имеется письменное заявление. Просила установить измененные границы земельных участков по варианту №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Третьи лица - Ромашкина Р.И., Федоров В.Т. в судебное заседание не явились, извещены, ранее представили заявления о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований Почкиной Н.Н.

Представитель ответчика - СНП «Юсупово-2», председатель правления - Угрюмова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила иск рассмотреть в свое отсутствие, в соответствии с законом, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон и оценив представленные доказательства, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, спорными земельными участками являются смежные земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ "Металлист-2", уч.10 и уч.11.

Судом установлено, что Почкиной Н.Н. принадлежит земельный участок с КН:№:45, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Металлист-2", уч.10, площадью 600 кв.м.

Костюк М.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №7, расположенный по адресу: <адрес>, Растуновский с.о., СНТ "Металлист-2", уч.11, площадью 551 кв.м.

Из сведений ЕГРН установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №:45 (уч.10) и № (уч.11) поставлены на государственный кадастровый учет с уточнением границ.

Определением от 09.04.2019 эксперту Мулерову С.А. поручено проведение судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №2-1302/2019 по иску Почкиной Н.Н. к Костюк М.В., СНТ "Металлист-2" об исправлении реестровой ошибки.

Из заключения указанной землеустроительной экспертизы следует, что при сравнении границ установлено, что фактические границы земельных участков №10 и №11 в СНТ "Металлист-2" не соответствуют сведениям ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (уч.10) и 50:28:0110135:7 (уч.11), т.к. по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (уч.11), принадлежащего Костюк М.В., смещены на расстояние 1.48 - 5.29 метра в сторону земельного участка №10 СНТ "Метеллист-2", принадлежащего Почкиной Н.Н. Площадь пересечения наложения границ составляет 132 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №уч.10), принадлежащего Почкиной Н.Н., смещены на расстояние 2.92 - 3.94 метра в сторону проезда общего пользования СНТ "Металлист-2". Согласно указанного заключения вышеуказанные смещения границ значительно превышают величину допустимой погрешности измерений, из-за смещений границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ (уч.10) и 50<адрес>уч.11) возникла чересполосица по отношению к границам смежного земельного участка с кадастровым номером №. Также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (уч.11), принадлежащего Костюк М.В., пересекают садовый дом, принадлежащий Почкиной Н.Н. Границы земельного участка с кадастровым номером № (уч.10), принадлежащего Почкиной Н.Н., смещены в восточном направлении в сторону проезда общего пользования СНТ "Металлист-2" так, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают внешнее ограждение СНТ "Металлист-2".

Из данных обстоятельств эксперт делает вывод, что при межевании границ земельных участков с кадастровыми номерами №.11) была допущена реестровая ошибка, т.к. величина смещений границ значительно превышает допустимую погрешность измерений, а также имеется пересечение границ с объектами недвижимого имущества, что нарушает принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

При рассмотрении дела по существу стороны по делу, Почкина Н.Н. и Костюк М.В. пояснили, что смежную границу земельных участков №10 и №11 необходимо сохранить по фактическому порядку пользования, т.к. на смежной границе возведено ограждение на бетонном фундаменте.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №7 (уч.11) экспертом предлагается два варианта изменения границ.

По всем предложенным вариантам границы изменяются в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (СНТ "Юсупово-2"), т.к. сведения о границах указанных земельных участков имеются в ЕГРН и в суде не оспариваются сторонами по делу.

По варианту №1 площадь земельного участка Костюк М.В. с кадастровым номером №:7, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Металлист-2", уч.11, составляет 389 кв.м.. По варианту №1 площадь земельного участка Почкиной Н.Н. с кадастровым номером №:45, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Металлист-2", уч.10, составляет 600 кв.м.

По варианту № площадь земельного участка Костюк М.В. с кадастровым номером №:7, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Металлист-2", уч.11, составляет 450 кв.м. По варианту № площадь земельного участка Почкиной Н.Н. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Металлист-2", уч.10, составляет 600 кв.м.

Суд, принимая за основу решения вариант №1, учитывает, что с данным вариантом определения границ земельных участков, согласны стороны по делу.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №7 (уч.11) суд принимает согласованный сторонами вариант №1.

По варианту №1 площадь земельного участка Костюк М.В. с кадастровым номером №:7, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Металлист-2", уч.11, составляет 389 кв.м., площадь земельного участка Почкиной Н.Н. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Металлист-2", уч.10, составляет 600 кв.м.

Измененные границы земельного участка Костюк М.В. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Металлист-2", уч.11, площадью 389 кв.м. по варианту №1 соответствуют следующим геодезическим данным:

       Измененные границы земельного участка Почкиной Н.Н. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Металлист-2", уч.10, площадью 600 кв.м. по варианту №1 соответствуют следующим геодезическим данным:

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковой заявление Почкиной Надежды Николаевны - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50№ по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», участок 11 путем внесения изменений в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №7 по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», участок 11 площадью 389 кв.м. в соответствии со следующим геодезическим данным:

      Исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», участок 10 путем внесения изменений в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», участок 10 площадью 600 кв.м. в соответствии со следующим геодезическим данным:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                      Ю.А. Трушкин