Решение по делу № 2-1019/2023 от 05.05.2023

2-1019/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.06.2023 года                                      с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реш ФИО9 к Спиридоноой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Реш В.А. обратился в суд с названным иском, указав, что в 2005 году на основании устной договоренности с прежним собственником Бритаевой Л.И. о продаже земельного участка, ему был передан земельный участок №в СНТ «Океан» урочище Кипарисово, <адрес> для владения и пользования на праве собственности.

Начиная с 2005 года и по настоящее время, он использует участок по целевому назначению, обрабатывает его, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

В течение срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком ни с кем не возникало.

Поскольку земельный участок до настоящего времени принадлежит прежнему собственнику, он не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке.

По изложенному, истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

    Истец в судебное заседание не явился, его представитель Красковская Н.В., просила заявленные требования удовлетворить по заявленным доводам, против заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства путем направления повестки с заказным уведомлением, о причинах неявки суд не уведомил, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

     Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

     По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации Надеждинского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ. садоводческое товарищество «Океан» было приватизировано в коллективно-долевую собственность, с выдачей свидетельств на право собственности на землю на 577 семей. На основании свидетельства о праве собственности на землю № ФИО5 был передан в собственность земельный участок 201, площадью 0.06 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, наследником на имущество наследодателя является ФИО7, однако, земельный участок, в состав наследства не вошел, право на него не оформлено, наследником интерес к земельному участку не проявлен, за все время использования, земельный участок ответчиком не истребовался.

Справкой председателя правления СНТ «Океан», подтверждается, что с 2005 года по настоящее время, указанным участком пользуется Реш В.А., обрабатывает участок, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, споров по границам нет. За все время пользования участка № каких-либо заявлений, претензий от иных лиц не поступало.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Реш В.А. на протяжении 18 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком в СНТ «Океан» урочище Кипарисово, <адрес>.

    С 2005 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Реш ФИО12 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Реш ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                           Новичихина Н.А.