К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 августа 2023 года <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Катбамбетова М.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Счастливый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца ООО УК «Счастливый дом» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес>. Ответчик является собственником нежилых помещений № общей площадью 77.6 кв.м, № общей площадью 39.2 кв.м, № общей площадью 31.8 кв.м., и № общей площадью 77.2 кв.м. Также указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник указанных нежилых помещений получал коммунальные услуги в полном объеме. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплата за нежилые помещение и коммунальные услуги по лицевым счетам №, 61000097400, 61000094500, 61000097600, не производилась. Ответчик, отказывается оплачивать выставленные счета оплаты по своей задолженности добровольно, на момент подачи иска задолженность ответчика не погашена. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: по помещению 1 - 99 970 руб. 36 коп, в т.ч. пеня в размере 15 085 руб. 72 коп, согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по помещению 2 - 46 934 руб. 59 коп, в т.ч. пеня в размере 6 807 руб. 26 коп, согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по помещению 3 - 45 300 руб. 23 коп, в т.ч. пеня в размере 6 617 руб. 54 коп, согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по помещению 4 - 105 896 руб. 11 коп, в т.ч. пеня в размере 14 986 руб. 13 коп, согласно акту сверки по состоянию на 01.07.2020г.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей с/у ПВО <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Счастливый Дом» задолженности за ЖКУ по помещениям 1, 2, 3 и 4, расположенных по адресу: <адрес>, в общей сумме 298 101,29 руб. Определением мирового судьи с/у 53 ПВО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Счастливый Дом» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 298 101,29 руб. 85 коп., в том числе пеню в размере 43 496,65 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 181 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца по доверенности в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, что не противоречит ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик в суд не явился, в связи с чем суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие. До судебного разбирательства представил ходатайство о применении срока исковой давности к задолженности по плате за коммунальные услуги, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и просил отказать в удовлетворении заявленных требований полностью, также заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в отношении начисленной пени.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования ООО УК «Счастливый Дом» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежали нежилые помещения, а именно: нежилое помещение общей площадью 77.6 кв.м, неж. пом. 1, нежилое помещение, общей площадью 32,9 кв.м, неж. пом. 2, нежилое помещение общей площадью 31,8 кв.м неж. пом. 3 и нежилое помещение, общей площадью 77.2 кв.м, неж. пом. 4, расположенные на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес>,.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО Управляющей компанией «Счастливый Дом» на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес>.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения дома, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность содержания помещений, участия в уплате налогов сборов и иных платежей за общее имущество, платы за жилое помещение и коммунальные услуги, бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, лежит на собственнике помещений в МКД, т.е. на ответчике.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из доводов иска и представленного суду истцом расчета следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил плату за нежилые помещения и коммунальные услуги, добровольно задолженность не погашает, в связи с чем образовалась задолженность: по помещению № руб. 36 коп, в т.ч. пеня в размере 15 085 руб. 72 коп, по помещению № руб. 59 коп, в т.ч. пеня в размере 6 807 руб. 26 коп, по помещению № руб. 23 коп, в т.ч. пеня в размере 6 617 руб. 54 коп, по помещению № руб. 11 коп, в т.ч. пеня в размере 14 986 руб. 13 коп.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ и п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путём заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункты 14 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43).
Согласно истребованному судом материалу №, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по плате за коммунальные услуги с должника ФИО1 истец ООО УК «Счастливый Дом» обратился к мировому судье судебного участка № ПВО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ПВО <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 задолженности по плате за коммунальные услуги в общем размере 298 101 руб. 29 коп, в том числе пени в размере 43 496 руб.65 коп. и государственная пошлины в размере 3 090 руб. 50 коп.
По заявлению должника ФИО1 определением мирового судьи с/у № ПВО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГПК РФ.
Согласно разъяснениям п. 41 Постановления Пленума РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном дома по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ и п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин пропуска и положения ст. 205 ГК РФ о восстановлении сроков исковой давности применимы только в том случае, если истцом является гражданин.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Оснований для перерыва или приостановления срока исковой давности, предусмотренных статьями 202, 203 ГК РФ не имеется.
В ходе судебного разбирательства ответчиком подано заявление о пропуске срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности пропущен по платежам, предшествующим ДД.ММ.ГГГГ, с вычетом срока со дня вынесения судебного приказа и до его отмены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок защиты права в судебном порядке составил – 5 месяцев 3 дня.
Начало периода - ноябрь 2019 года суд определяет, исходя из ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно штемпелю почтовой организации на конверте, поступившем в суд, с настоящим иском истец обратился за защитой своего права в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ООО УК «Счастливый Дом» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, удовлетворению не подлежат в связи с пропуском исковой давности о взыскании задолженности за указанный период.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в пределах срока исковой давности, а именно:
- по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 544 руб. 77 коп;
- по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 036 руб. 36 коп;
- по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 194 руб. 32 коп;
- по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 811 руб. 91 коп.
Таким образом, общая сумма задолженности составляет 90 587,36 руб.
В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено письменное ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к образовавшейся задолженности по пени.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (ст. 333 ГК РФ).
Таким образом, с учетом заявленного ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, образовавшаяся задолженность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг, а также пеня подлежит взысканию частично, в следующих размерах:
С учетом взыскиваемых сумм, указанных выше, с соблюдением принципа соразмерности, суд считает подлежащими взысканию следующие суммы пени, по помещению № - в размере 2 000 руб., по помещению № - в размере 1 000 руб., по помещению № - в размере 1 000 руб., по помещению № - в размере 3 000 руб.
Таким образом, общий размер задолженности и размер пени с учетом изменения суммы по взысканию задолженности за коммунальные услуги составит соответственно 90 587,36 руб. и 7 000 руб., а всего 97587,36 рублей.
Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как видно из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 6 181 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Также суд учитывает, что если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.
Таким образом размер госпошлины которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца составляет 3882 рубля.
Как предусмотрено ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Определяя размер оплаты услуг представителя, суд учитывает характер спорного правоотношения, срок рассмотрения дела, количество судебных заседаний. При таких условиях требованиям разумности, по мнению суда, будет отвечать возмещение истцу расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО УК «Счастливый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги ЖКХ удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Счастливый Дом» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 90 587,36 рублей, пеню в размере 7 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 882 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, а всего 108 469,36 рублей.
В удовлетворении требований ООО УК «Счастливый Дом» к ФИО1 превышающих взысканные суммы, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в Республики Адыгея течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись М.И. Катбамбетов
Уникальный идентификатор дела 01RS0№-89
Подлинник находится в материалах дела №
в Майкопском городском суде Республики Адыгея