Решение по делу № 2-2173/2021 от 19.03.2021

дело №

50RS0№-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» мая 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В., к СНТ «Труд и Отдых»,Т., Б., К., М. об установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки

установил:

Истец В., обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Труд и Отдых»,Т., Б., К., М., об установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец пояснила, что является собственником земельного участка земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Труд и Отдых».

Земельный участок находится границах отвода товарищества, сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в ЕГРН. При проведении полевой проверки выявлено несоответствие значений координат характерных точек границы земельного участка, закрепленных на местности с помощью конкретных объектов искусственного происхождения, с ранее определенными их значениями, содержащимися в ЕГРН. При проведении контрольно исполнительной съемки были вычислены координаты существующего на местности забора, который позволяет достоверно определить местоположение границ и фактического пользования земельного участка №. Площадь земельного участка составила 504 кв.м., что на 30 кв.м., больше чем по право устанавливающим документам. Границы земельного участка подписаны и согласованы с председателем СНТ и всеми заинтересованными лицами. Однако, кадастровый инженер поставил истца в известность, что при выполнении работ по территориальному землеустройству в отношении спорного земельного участка была допущена отношении описания местоположения границы земельного участка, в связи с чем в кадастре недвижимости ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в отношении описания местоположения границы и значения площади земельного участка. В настоящее время в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся недостоверные сведения, в связи с чем в кадастр недвижимости ЕГРН необходимо внести соответствующие сведения.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.

Кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в судебные органы, для закрепления за истцом фактической площади земельного участка и устранения реестровой ошибки.

Истец В., в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя ( ст. 48 ГПК РФ).

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания дела судом извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствии стороны истца.

В судебное заседание председатель СНТ «Труд и отдых » Б., не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики Т., Б., К., М., не явились, о слушании дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.
С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ( реестровые ошибки ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Труд и Отдых»,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и представленной в материалы дела копией выписки из ЕГРН.

Участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Из кадастрового паспорта земельного участка (п.15 «Особые отметки») следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства.

Акт установления и согласования границ земельного участка истца подписан председателем СНТ «Труд и отдых» и всеми смежными совладельцами.

Ответчик Т., является собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Труд и Отдых».

Ответчик Б., является собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Труд и Отдых».

Ответчик К., является собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Труд и Отдых».

Ответчик М., является собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Труд и Отдых».

По инициативе истца, кадастровый инженер Т. провел кадастровые работы с целью определения местоположения границ земельного участка.

С целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ для уточнения границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером № уточнены и вычислены координаты вышеуказанного участка. Согласно плана составленного кадастровым инженером фактическая площадь земельного участка № составляет 504 кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам и границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеется чересполосица. Площадь чересполосицы составляет 27 кв.м.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии <адрес> от <дата> N 63/2003-03 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>" установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;

садоводства - 0,06 га;

огородничества - 0,04 га;

дачного строительства - 0,06 г.;

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 40,0 га;

садоводства - 0,15 га;

огородничества - 0,10 га;

дачного строительства - 0,25 га.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования определяются органами субъектов РФ и органами местного самоуправления.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 28 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Определением суда от 09.04.2021г., по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом ООО «Геосервис» А. составлено заключение.

В материалы дела представлено мотивированное экспертного заключения следует, что <дата> экспертом было произведено обследование и геодезические измерения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Труд и отдых»,уч.167.

Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт указывает, что при обследовании земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Труд и отдых»,уч.167 установлено : внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру на земельном участке расположены:основное строение и 3 вспомогательных строения. Фактические границы земельного участка истца (КН №) не соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка истца с КН № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 2 кв.м.Между границами земельного участка истца с № по сведениям ЕГРН и границами земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН имеется чересполосица. Площадь чересполосицы составляет 10 кв.м.Между границами земельного участка истца с КН № по сведениям ЕГРН и границами земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН имеется чересполосица. Площадь чересполосицы составляет 27 кв.м. В данном несоответствии усматриваются признаки реестровой ошибки.

В рамках данного исследования разработано 3 варианта исправления данного несоответствия путем внесения изменений в границы земельного участка с КН 50:13:0040331:167.

Вариант 1 разработан по фактическому пользованию с учетом земельных участков с КН № по сведениям ЕГРН.

По варианту 1 предлагается: - внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 3 красным цветом по точкам №10-11-12-13-14, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, представленном в Таблице 2. Площадь земельного участка составит 500 кв.м, (что на 26 кв.м, больше, чем по сведениям ЕГРН).

Вариант 2 разработан с учетом земельных участков с КН № по сведениям ЕГРН.

По варианту 2 предлагается: - внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 4 красным цветом по точкам №10-11-12-13, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, представленном в Таблице 3. Площадь земельного участка составит 509 кв.м, (что на 35 кв.м, больше, чем по сведениям ЕГРН).

Вариант 3 разработан в соответствии с вариантом, представленным в материалах дела (л.д.7), с учетом земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН.

По варианту 3 предлагается:

- внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 5 красным цветом по точкам №№16, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, представленном в Таблице 4. Площадь земельного участка составит 502 кв.м, (что на 28 кв.м, больше, чем по сведениям ЕГРН).

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, с учетом выводов эксперта установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков сторон.

В соответствии со ст.61    218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом тане, техническом тане, карте-тане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Труд и отдых»,уч.164 по варианту № экспертного заключения.

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиками не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые иску В., к СНТ «Труд и Отдых»,Т., Б., К., М. об установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать за В. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Труд и отдых », в границах согласно межевого плана:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	Горизонтальное проложение (м)
1	499403.88	2208762.05	6.12
2	499400.26	2208766.98	0.23
3	499400.42	2208767.14	0.76
4	499399.95	2208767.74	4.6
5	499403.57	2208770.58	1.04
6	499404.39	2208771.22	6.88
7	499401.44	2208777.44	1.66
8	499400.04	2208776.55	20.79
9	499382.42	2208765.52	1.7
10	499381.73	2208767.07	0.06
11	499381.68	2208767.04	14.42
12	499369.29	2208759.67	2.02
13	499370.36	2208757.96	14.06
14	499378.44	2208746.45	5.32
15	499383.12	2208748.99	16.42
16	499397.18	2208757.47	8.12

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: