Решение по делу № 2-4302/2018 от 02.08.2018

№ 2- 4302

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«31» октября 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Цыганок Т.И.

        с участием адвоката Турзаевой Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Иванова А.С. к Пономаревой О.А., Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Иванов АА.С. обратился в суд с иском, указав, что в домовладении <адрес> ему принадлежат 2/9 доли в праве собственности на строения на основании договора купли-продажи заключенного 4 октября 1997 г. Собственником 1/27 доли в праве собственности на указанные строения является Пономарева О.А. Также по данным МУП БТИ гор. Таганрога собственниками по 1/9 доли каждый на основании свидетельства нотариальной конторы от 7 марта 1936г.№25 являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Собственником 2/27 долей в праве собственности на указанное имущества по данным МУП БТИ гор. Таганрога значится ФИО7 на основании свидетельства нотариальной конторы от 18 ноября 1997 г.№ и от 24.10.2001 г.№. Все указанные лица давно умерли, никто из их наследников своих прав на имущество не оформил, поэтому истец полагает, что в соответствии со ст. 1151 ГК РФ оно является выморочным.

В домовладении расположены жилой дом лит. «А,а10,А4,А1,A3,А2»,сараи лит. «З,з1,С,В» и гаражи лит. «К» и «Д».

При приобретении истцом доли в праве собственности на домовладение в договоре купли-продажи от 4 октября 1997 г. было указано, что ему в постоянное пользование поступают в жилом доме лит.А комнаты №1ж площадью 10,9 кв.м.,№2ж площадью 11,2 кв.м.,№4ж площадью 14,0 кв.м., коридор лит.а и а1,земельный участок согласно сложившегося порядка пользования, находившегося в пользовании продавца. Кроме того, в пользовании истца находятся гараж лит.Д и сарай лит.С,а также навес лит.а10 и душ лит.Т.

Истцом к приобретенной части жилого дома лит.А за свои средства была пристроена служебная пристройка лит.А4. К части дома, которая находится в пользовании ответчицы Пономаревой О.А., были пристроены пристройки лит.A3 и лит.А2. Реконструкция жилого дома лит.А произведена без оформления соответствующих разрешительных документов, что в настоящее время препятствует разрешению вопроса о выделе доли.

Истец Иванов А.С. просит:

- сохранить жилой дом лит. «А» площадью 119,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

- выделить в натуре 2/9 доли в праве собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, признав за истцом право собственности на часть жилого дома лит. «А,А4», состоящую из помещений №1,2,4,9,10, общей площадью 62, 0 кв.м, а также на гараж лит.Д, сарай лит.С, навес лит.а10 и душ лит.Т.

-Прекратить долевую собственность на строения.

- Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с существующим и сложившимся порядком пользования, а так же с учетом выделяемых в собственность строений по варианту, разработанному специалистом ФИО12 в заключении №59 от 30.03.2018 года.

В судебном заседании истец Иванов А.С. и его представитель Турзаева Е.К. исковые требования поддержали.

Пономарева О.А. и представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Пономарева О.А.сообщила суду о согласии с заявленными требованиями. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части.

Из представленных доказательств установлено:

Иванову А.С. на основании договора купли-продажи от 04.10.1997 года принадлежит 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» площадью 49,6 кв.м., погреб, цистерну, расположенные по адресу <адрес> (л.д.12). В постоянное пользование ему поступили комнаты № 1 площадью 10,9 кв.м., № 2 площадью 11,2 кв.м., № 4 площадью 14,0 кв.м., коридоры а,а1, земельный участок согласно сложившегося порядка пользования.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 61,0 кв.м. за Пономаревой О.А. 2/27 доли (л.д.48-49).

Также по данным МУП БТИ гор. Таганрога собственниками по 1/9 доли каждый на основании свидетельства нотариальной конторы от 7 марта 1936г.№ являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Собственником 2/27 долей в праве собственности значится ФИО7 на основании свидетельства нотариальной конторы от 18 ноября 1997 г.№ и от 24.10.2001 г.№.

Кроме сторон никто домовладением не пользуется, по г. Таганрогу они не значатся зарегистрированными, поэтому есть основания считать имущество выморочным и перешедшим в собственность Администрации г. Таганрога.

По данным технической инвентаризации, выполненной МУП «БТИ» 16.12.2017 года общая площадь жилого дома лит. «А» изменилась за счет реконструкции, разрешительные документы на лит. «А4,А1,а10,А3,А2» не предъявлены, площадь стала 119,10 кв.м. (л.д.13-22).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Истец обращался в Администрацию г. Таганрога, однако письмом от 14.06.2018 года № разъяснено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольного выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.47).

В соответствии с заключением специалиста ФИО12 № от 30.03.2018 года жилой дом лит. «А» общей площадью- 119,1 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по <адрес>, в <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно- планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и приведенным в таб.8,11,12,13,93,95 сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений", СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с изменениями на 29.07.2017г. соблюдены. Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Жилой дом лит. «А», расположенный в домовладении по <адрес> в <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. (л.д.30-46).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, отсутствие повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строений.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, находится в пределах участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из представленных доказательств следует, что в общей долевой собственности находится дом лит. «А».

Между собственниками сложился порядок пользования, в соответствии с которым истец просит произвести выдел своей доли. Из заключения эксперта ФИО12 следует, что выдел долей в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен. Иванов А.С. пользуется частью дома площадью 62,0 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,4,9,10, а также строениями вспомогательного использования: навес лит. «а10», душ лит. «Т».

В пользовании Пономаревой О.А. находится часть жилого дома лит. «А», общей площадью 57,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 5,6,7,8. Части дома изолированы.

В соответствии с заключением эксперта доля истца может быть технически выделена. Выделяемая часть соответствует части, перешедшей истцу от прежнего собственника, и включает пристройку, возведенную истцом.

Последствием выдела доли является прекращение права общей долевой собственности на строение.

В собственности ответчика Пономаревой О.А. и на долю, значащуюся за Крисальными и Кукоба остается часть жилого дома лит. «А», общей площадью 57,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 5,6,7,8. Поскольку часть дома остается в общей долевой собственности, суд определяет доли в соответствии с заключением эксперта от 25.10.2018 года.

Что касается строений гаража лит. «Д», сарая лит. «С», сарая лит. «З», гаража лит. «К», сарая лит. «В», то данные строения не входят в общую долевую собственность, право собственности на них не регистрировалось, поэтому в порядке ст. 252 ГК РФ разделу они не подлежат. По иным основаниям о правах на эти строения не заявлено, оснований для выхода за пределы заявленных требований не имеется.

В силу ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Земельный участок по адресу <адрес>, стоит на кадастровом учете с площадью 546 кв.м., границы установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д.52).

Экспертом разработан сложившийся порядок пользования земельным участком, против которого стороны не возражают. В пользование Иванова А.С. предлагается определить часть земельного участка площадью 322 кв.м. В общее пользование Пономаревой О.А. и на доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 предлагается определить часть земельного участка площадью 224 кв.м. Суд не имеет оснований для отклонения такого варианта, поскольку он соответствует фактически существующему, не нарушает права собственников, поэтому принимает его за основу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 119,10 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Выделить в собственность Иванова А.С. часть жилого дома лит. «А», общей площадью 62,0 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,4,9,10, навес лит. «а10», душ лит. «Т», адрес (местоположение) <адрес>.

Оставить в собственности Пономаревой О.А. и на доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 часть жилого дома лит. «А», общей площадью 57,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 5,6,7,8, адрес (местоположение) <адрес>. Доли в праве общей долевой собственности определить: Пономаревой О.А.- 1/21, ФИО1 -1/7, ФИО2 -1/7, ФИО3 – 1/7, ФИО4 -1/7, ФИО5 -1/7, ФИО6- 1/7, ФИО7 -2/21.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>.

В пользование Иванова А.С. определить часть земельного участка площадью 322 кв.м. в границах: по левой меже- 8.95м;3.53м;13.42м, по границе с участком №2-1.0м; 0.6м; 3.35м; 4.51м; 3.7м; 2.45м; 6.18м; 6.68м; 7.77м; 5.0м; 5.60м; по фасаду в сторону левой межи-11.5м.

В общее пользование ПономаревойО.А. и на доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 определить часть земельного участка площадью 224 кв.м. в границах: по правой меже-32.47м; по тыльной меже -9.66м;6.79м; по левой меже-1,39м;5.5м; по границе с участком №1-1.0м;0.6м;3.35м;4.51 м;3.7м;2.45м;6.18м; 6.68м;7.77м;5.0м;5.6м; по фасаду в сторону правой межи-5.29м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 6 ноября 2018 года.

Председательствующий: