Решение по делу № 2-1756/2022 от 27.12.2021

Дело №

УИД 22RS0068-01-2021-011828-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Черемисиной О.С.

при секретаре Шаммедовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6 об установлении сервитута на земельный участок.

В обоснование исковых требований истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли-продажи, заключенному с ФИО7, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка ФИО8, приобрели в собственность в равных долях каждому 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № из земель поселений в аренду сроком на 49 лет пропорционально долям в праве собственности на строение для эксплуатации жилого дома предоставлен земельный участок, площадью 0,0587 га: ФИО7 (0,0167 га), ФИО9 (0,0084 га), ФИО10 (0,0168 га), ФИО8 (0,0084 га), ФИО11 (0,0084 га).

В соответствии с п. 5 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № его неотъемлемой частью является договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... (арендодатель) и ними (истцами) было заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому они вступили в договор аренды вместо ФИО7, ФИО8 в качестве арендаторов с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, 3/7 доли в праве общей долевой собственности на который принадлежит им, размещен на границе двух земельных участков №№ и 205 по .....

Собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ...., является ФИО4

Помещение кухни (Литер А2) и пристрои Литер а, а1, Г2, занимаемые ими (истцами), находятся в той части жилого дома, которая расположена на границе земельного участка, которым владеет ответчик. При этом ответчик запрещает им подходить к жилому дому со стороны занимаемого им земельного участка, что исключает любое обслуживание жилого дома в их части, в результате чего жилой дом ветшает, в частности разрушилась его отмостка и т.п.

Они обращались за помощью в разрешении создавшейся неблагоприятной ситуации в администрацию ...., им рекомендовано обратиться с этим вопросом в суд.

Считают, что им для необходимого обслуживания жилого дома будет достаточно полосы земли вдоль дома шириной 1 м со стороны земельного участка ФИО4

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 11, 12, 216, 247, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО2, ФИО3 просят с учетом результатов судебной экспертизы установить бессрочное, безвозмездное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 10,0 кв.м, в точках с1-с2-с3-с4-с5-с1 по Приложению 1 (лист 1) к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: ...., кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО14 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в письменном исковом заявлении; дополнительно ссылались на наличие оснований для установления круглогодичного сервитута в отношении части спорного земельного участка с учетом видов работ, необходимых для обслуживания жилого дома с пристроями.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО13 выразил позицию относительно отсутствия возражений против установления частного сервитута на часть земельного участка, принадлежащего ответчику, площадью 10,0 кв.м, в границах точек с1-с2-с3-с4-с5-с1; вместе с тем, привел возражения в части требований, касающихся установления круглогодичного сервитута, полагая достаточным право ограниченного пользования указанной частью земельного участка в следующие периоды: в целях периодических плановых осмотров жилого дома с пристроями – ежегодно весной в дату 01 мая, осенью в дату 01 сентября; обслуживания жилого дома истцов, а также для монтажа и последующего обслуживания отрезка газопровода от точки подключения до помещения с газовым оборудованием – ежегодно в период с 01 по 10 мая либо с 10 по 20 сентября в период времени с 09-00 час. до 17-00 час. с ограничением цели сервитута – для осмотра жилого дома и проведения соответствующих ремонтных работ по его обслуживанию; в случае возникновения аварийной или чрезвычайной ситуации, связанной с жилым домом или газопроводом, - для проведения ремонтных работ в целях устранения последствий в такие периоды; в обоснование позиции сослался на то, что установление сервитута на земельный участок в период с 10 мая по 10 сентября является невозможным в связи с использованием участка для выращивания овощей, вместе с тем, проведение работ по обслуживанию дома, ремонтных работ может повлечь уничтожение урожая.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО3, ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ...., кадастровый №.

В фактическом владении, пользовании истцов находится обособленная часть жилого дома, расположенная на смежной границе с земельным участком по адресу: .....

Земельный участок по ...., предоставлен собственникам жилого дома в аренду для эксплуатации жилого дома сроком на 49 лет.

Жилой дом и земельный участок по адресу: ...., принадлежит на праве собственности ФИО4

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3, ФИО2 просят установить частный сервитут на часть земельного участка, принадлежащего ответчику, для обслуживания принадлежащей им части жилого дома, расположенного по смежной границе земельных участков, ввиду отсутствия возможности проведения работ, необходимых для текущего содержания, ремонта жилого дома без использования части участка ответчика, поскольку иной доступ к стене отсутствует, в добровольном порядке не удается достигнуть соглашения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017г., при разрешении исковых требований об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (пункт 10).

В целях разрешения вопроса о необходимости и возможности установления испрашиваемого стороной истца сервитута в ходе рассмотрения дела назначалась к проведению судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы №, выполненной ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», на основании анализа данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, а также данных, содержащихся в материалах гражданского дела, нормативно-технической документации установлено:

- доступ к наружной грани северо-восточной стены веранды литер а (строение 4), жилого пристроя литер А2 (строение 6), сеней литер а1 (строение 7), к завалинке и карнизу крыши жилого пристроя литер А2 (строение 6) и сеней литер а1 (строение 7), к существующей точке подключения к газопроводу, а также к наружной грани северо-восточной стены сараев (строения 8, 9) с плановой территории земельного участка с кадастровым номером № по ...., отсутствует;

- доступ к наружной грани северо-восточной стены веранды (строение 4), жилого пристроя литер А2 (строение 6) и сеней литер а1 (строение 7), к существующей точке подключения к газопроводу, а также к наружной грани северо-восточной стены сараев (строения 8, 9) возможен только с плановой территории земельного участка с кадастровым номером № по ....;

- обслуживание жилого дома (плановые осмотры технического состояния, сезонные работы, текущий ремонт, капитальный ремонт, поддержание должного санитарного состояния и пр.), расположенного по адресу: ...., а также его газификация и последующее обслуживание составных элементов газопровода без использования части плановой территории земельного участка кадастровым номером № по ...., невозможно, а, следовательно, без установления права ограниченного пользования (сервитута) в отношении части плановой территории земельного участка с кадастровым номером № по ...., невозможно.

По результатам судебно-экспертного исследования эксперт также пришел к следующим выводам:

- для технического обслуживания, ремонта и улучшения технико-эксплуатационных показателей (теплотехнические характеристики, долговечность и т.п.) строительных конструкций веранды литер а (строение 4) жилого пристроя литер А2 (строение 6) и сеней литер а1 (строение 7), расположенных на земельном участке по ...., вдоль смежной границы с земельным участком по ...., необходимо выполнять периодические визуальные осмотры, строительные и ремонтно-восстановительные работы по профилактике, поддержанию и улучшению технического состояния указанных строительных конструкций;

- конкретные виды работ по техническому обслуживанию, ремонту и улучшению технико-эксплуатационных показателей строительных конструкций веранды литер а (строение 4) жилого пристроя литер А2 (строение 6) и сеней литер а1 (строение 7) определяются по результатам периодических визуальных осмотров;

- сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния;

- техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации;

- техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания ли объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории;

- периодические плановые осмотры технического состояния строительных конструкций указанных строений должны проводиться два раза в год: весной и осенью. После природных явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий, должны проводиться неплановые визуальные осмотры;

- сезонные работы по уборке снега проводятся в зимний период с периодичностью, зависящей от количества выпадающих осадков;

- текущий ремонт должен производиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию);

- помывка окна в северо-восточной стене жилого пристроя литер А2 (строение 6) может осуществляться без использования земельного участка по ...., путем открытия створки окна изнутри помещения жилого дома по ....;

- продолжительность работ по газификации жилого дома (монтажу газопровода от точки подключения до ввода в жилой дом) определяется исполнителем данных работ.

Экспертом по итогам проведения исследования также составлена и предложена схема предлагаемого варианта установления сервитута в отношении части земельного участка по .....

Исходя из методических требований, ширина зоны обслуживания принята экспертами в размере 1,0 м от наружных граней северо-западной и северо-восточной стены веранды литер а (строение 4), северо-восточной стены жилого пристроя литер А2 (строение 6), северо-восточной и юго-восточной стен сеней литер а1 (строение 7), расположенных на земельном участке по ...., вдоль смежной границы с земельным участком по ....; указанной зоны, по мнению эксперта, достаточно для монтажа и последующего обслуживания отрезка газопровода от точки подключения до помещения с газовым оборудованием.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., необходимой для обслуживания жилого дома (северо-восточной стены веранды литер а (строение 4), северо-восточной стены жилого пристроя литер А2 (строение 6), северо-восточной и юго-восточной стен сеней литер а1 (строение 7) по ...., а также для монтажа и последующего обслуживания отрезка газопровода от точки подключения до помещения с газовым оборудованием по предлагаемом варианту в точках с1-с2-с3-с4-с5-с1 составляет 10,0 кв.м.

В экспертном заключении экспертом также приведены координаты поворотных точек границ части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., площадью 10,0 кв.м, необходимой для обслуживания жилого дома по .....

Экспертом также предложены координаты поворотных точек для сформированного им другого варианта установления сервитута, площадью 5,0 кв.м, необходимого для обслуживания сараев.

Вместе с тем, вопрос установления сервитута для обслуживания сараев предметом рассмотрения в рамках настоящего дела не является, соответствующих требований стороной истца не заявлено.

Таким образом, факт необходимости установления сервитута подтверждается заключением эксперта, в соответствии с которым доступ и обслуживание части жилого дома истцов не представляется возможным. Доступ и полноценное обслуживание части жилого дома истцов возможны только при условии обременения сервитутом части земельного участка ответчика.

Учитывая, что обеспечение нужд истцов как собственников индивидуального жилого дома невозможно без использования части земельного участка ответчика, что подтверждено результатами судебной экспертизы, принимая во внимание, вместе с тем, позицию ответчика, не возражавшего против установления сервитута на часть его земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления на часть земельного участка по ...., частного сервитута в пользу истцов.

В ходе рассмотрения дела судом сторона ответчика против установления сервитута по предложенному экспертом варианту - в точках с1-с2-с3-с4-с5-с1, площадью 10,0 кв.м, - не возражала. Возражения приведены лишь в части срока действия сервитута, выражено несогласие с требованиями в части установления бессрочного сервитута.

Разрешая вопрос о сроке действия сервитута, суд учитывает, что необходимость установления бессрочного сервитута в отношении части земельного участка ответчика в целях удовлетворения нужд истцов как собственников жилого помещения по поддержанию его надлежащего состояния какими-либо доказательствами не подтверждена.

Напротив, заключением судебной экспертизы установлена нуждаемость истцов в использовании части земельного участка на периодической основе, в целях осуществления отдельных видов работ по поддержанию жилого здания в надлежащем состоянии.

Кроме того, по смыслу ст.ст. 216, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, при рассмотрении настоящего спора доказыванию подлежит и сама необходимость обеспечения конкретных нужд собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при установлении этого права и условий его осуществления необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора. Сервитут может быть установлен только на таких условиях, чтобы при его осуществлении не были несоразмерно ограничены данным обременением права собственника, который не должен быть стеснен в возможностях осуществления принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а если установление сервитута невозможно без такого стеснения, последнее должно быть минимальным.

В данном конкретном случае, ввиду отсутствия конкретных нужд у собственников жилого дома в постоянном, бессрочном пользовании частью земельного участка, установление постоянного сервитута не будет отвечать принципам разумности, справедливости и целесообразности, будет являться для ответчика обременительным, поскольку он фактически лишится возможности использовать часть своего земельного участка, в отношении которого установлен сервитут.

Учитывая, что необходимость установления сервитута без указания срока его действия не доказана, вместе с тем, обращение истцов в суд за установлением сервитута обусловлено необходимостью проведения работ по обслуживанию жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления сервитута с определением срока его действия исходя из характера требующихся работ по ремонту и обслуживанию, времени, необходимого для конкретных ремонтных работ, и сезонности работ по техническому обслуживанию.

Определяя периодичность установления частного сервитута, продолжительность проведения работ, суд принимает во внимание выводы судебной строительно-технической экспертизы и полагает о наличии оснований к установлению сервитута следующей продолжительностью:

- в целях периодических плановых осмотров технического состояния строительных конструкций строений: два раза в год продолжительностью 3 календарных дня, начиная с 01 мая и 10 сентября каждого года;

- в целях неплановых осмотров после природных явлений стихийного (чрезвычайного) характера, продолжительностью 3 календарных дня, начиная со дня, следующего за прекращением природных явлений стихийного (чрезвычайного) характера;

- в целях текущего, капитального ремонта, работ по улучшению технико-эксплуатационных показателей строительных конструкций - необходимой продолжительностью, определенной исполнителем работ по результатам оценки технического состояния в периоды, согласованные стороной истца с исполнителем;

- в целях сезонных работ по уборке снега: в зимний период с периодичностью, зависящей от количества выпадающих осадков;

- в целях работ по газификации жилого дома и текущему обслуживанию газового оборудования: в сроки и продолжительностью, определяемой исполнителем работ.

Требований об установлении платы за сервитут участниками процесса не заявлено, в связи с чем сервитут подлежит установлению как безвозмездный.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить частично.

Установить в пользу ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, 23 <данные изъяты>, частный безвозмездный сервитут на часть земельного участка, площадью 10,0 кв.м, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, принадлежащего ФИО4, <данные изъяты>, в точках с1-с2-с3-с4-с5-с1 по Приложению 2 (лист 1) к заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обслуживания, проведения текущего и капитального ремонта, улучшения технико-эксплуатационных показателей жилого пристроя литер А2 (строение 6), веранды (строение 4), сеней литер а1 (строение 7) жилого дома, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, с продолжительностью использования в целях:

- периодических плановых осмотров технического состояния строительных конструкций строений: два раза в год продолжительностью 3 календарных дня, начиная с 01 мая и 10 сентября каждого года;

- неплановых осмотров после природных явлений стихийного (чрезвычайного) характера, продолжительностью 3 календарных дня, начиная со дня, следующего за прекращением природных явлений стихийного (чрезвычайного) характера;

- текущего, капитального ремонта, работ по улучшению технико-эксплуатационных показателей строительных конструкций - необходимой продолжительностью, определенной исполнителем работ по результатам оценки технического состояния в периоды, согласованные стороной истца с исполнителем;

- сезонных работ по уборке снега: в зимний период с периодичностью, зависящей от количества выпадающих осадков;

- работ по газификации жилого дома и текущему обслуживанию газового оборудования: в сроки и продолжительностью, определяемой исполнителем работ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Черемисина