Решение по делу № 2-1657/2018 от 12.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Юлии Вячеславовны к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между Ф.И.О и СПК «Совхоз Тучковский»; признать за истцом Зайцевой Ю.В. право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес)

мотивируя просьбу тем, что (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и отцом истца Ф.И.О был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. сроком на 49 лет. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес) Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

(дата) Ф.И.О умер. Истец является единственным наследником по закону после смерти отца. Зайцева Ю.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок истец лишена возможности ввиду того, что при жизни Ф.И.О не зарегистрировал в установленном законом порядке права на вышеуказанный земельный участок. Истец Зайцева Ю.В. несет бремя содержания земельного участка, используют участок на назначению, права аренды истца на земельный участок никем не оспариваются.

Истец Зайцева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество Тучковское» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Администрации Рузского городского округа Московской области, УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По делу установлено, что (дата) между Ф.И.О и СПК «Совхоз «Тучковский» был заключен договор аренды № земельного участка № площадью ... кв.м. в (адрес) сроком на ... лет. Договор аренды был заключен между сторонами в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).

(дата) Ф.И.О умер. Нотариусом г.Москвы Карповой Е.Н. было открыто наследственное дело № года к имуществу умершего Ф.И.О, согласно которому наследником к имуществу умершего является дочь Зайцева Ю.В. (истец). Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, автомобиля, гаража-бокса, жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Жилой дом расположен на спорном земельном участке.

Сведения о границах спорного земельного участка площадью ... кв.м. внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №.

Получить свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым № истец лишена возможности ввиду того, что при жизни Ф.И.О не зарегистрировал в установленном законом порядке права на вышеуказанный земельный участок.

Условия договора Зайцевой Ю.В. исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, что не отрицалось представителем ответчика в хода рассмотрения дела.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам она не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайцевой Юлии Вячеславовны удовлетворить.

Признать договор аренды № земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и Ф.И.О, действительным.

Признать за Зайцевой Юлией Вячеславовной право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 07 ноября 2018 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...