Решение по делу № 02-4822/2024 от 19.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4822/24 по иску ООО УК «РАДАсервис» к Сидоренко * об обязании совершить действия,

установил:

ООО Управляющая компания «РАДАсервис» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Сидоренко А.В. об обязании совершить действия.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО УК «РАДАсервис» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников от 09.02.2023, оформленного протокол №01/2023 от 09.02.2023, и фактически управляет вышеуказанным многоквартирным домом с 20.12.2022 на основании заключенного договора управления с застройщиком ООО СЗ «СТРОЙНАФТА». Ответчик Сидоренко А.В. является собственником квартиры №139, расположенной по адресу: адрес. В ходе проведения проверки ООО УК «РАДАсервис» выявлено, что у собственника квартиры №139, расположенной по адресу: адрес, отсутствует разрешительная документация на изменение фасада дома с самовольным размещением наружных блоков систем кондиционирования (вне корзин, установленных в соответствии с проектной документацией МКД); отсутствует согласие собственников помещений на использование общего имущества многоквартирного дома и на изменение его фасада. 17.08.2023 в адрес ответчика направлено предписание от 16.08.2023 с требованием демонтировать на фасаде МКД наружные блоки систем кондиционирования, после чего привести фасад здания в прежнее состояние, т.е. восстановить фасад здания в первоначальное проектное положение, либо установить оборудование в соответствии с проектной документацией МКД (в специально предназначенном месте (корзине)). Однако до настоящего времени требование ООО УК «РАДАсервис» не исполнено, демонтаж наружного блока систем кондиционирования не произведен, фасад не восстановлен.

Согласно уточненным требованиям истец просит обязать ответчика Сидоренко А.В. в течение одного месяца после вступления в законную силу решения суда демонтировать наружный блок системы кондиционирования, установленный на фасаде многоквартирного дома № 6 по адрес адрес, адрес адрес, после демонтажа привести фасад многоквартирного дома, в месте расположения кондиционера, в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада согласно проекту многоквартирного дома.

Представитель истца ООО УК «РАДАсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Сидоренко А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно ранее представленному отзыву просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «РАДАсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников от 09.02.2023, оформленного протокол №01/2023 от 09.02.2023, и фактически управляет вышеуказанным многоквартирным домом с 20.12.2022 на основании заключенного договора управления с застройщиком ООО СЗ «СТРОЙНАФТАфио

является собственником квартиры №139, расположенной по адресу: адрес, на основании договора №ДДУ (БН)-К2-139 участия в долевом строительстве от 17 мая 2019 года и акта приема-передачи помещения от 24.12.2022.

Как следует из п. 8 акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве, подписанного между застройщиком и ответчиком, в целях предотвращения нарушения целостности фасада многоквартирного дома и сохранения его архитектурного облика, настоящим участник долевого строительства подтверждает свою осведомленность о необходимости соблюдения технологии крепления внешних блоков при оснащении квартиры кондиционером, сплит-системой и обязуется в случае установки таких систем в квартире выполнять монтаж внешних блоков исключительно на специально предусмотренные и оборудованные места.

В ходе проведения проверки управляющей компанией ООО УК «РАДАсервис» выявлено, что у собственника квартиры №139, расположенной по адресу: адрес, отсутствует разрешительная документация на изменение фасада дома с самовольным размещением наружных блоков систем кондиционирования (вне корзин, установленных в соответствии с проектной документацией МКД); отсутствует согласие собственников помещений на использование общего имущества многоквартирного дома и на изменение его фасада.

В связи с выявленным нарушением истцом в адрес ответчика Сидоренко А.В. 17.08.2023 направлено предписание от 16.08.2023 с требованием демонтировать на фасаде МКД наружные блоки систем кондиционирования, после чего привести фасад здания в прежнее состояние, т. е. восстановить фасад здания в первоначальное проектное положение, либо установить оборудование в соответствии с проектной документацией МКД (в специально предназначенном месте (корзине)) (л.д.13,14).

Однако до настоящего времени требование ООО УК «РАДАсервис» не исполнено.

Доказательств того, что ответчиком осуществлялось согласование переустройства жилого помещения ответчиком не представлено, решение собственниками помещений в многоквартирном доме о согласовании размещения кондиционера не принималось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, согласно пп. "в" п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Таким образом, передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей. Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме..

Согласно п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Поскольку ООО Управляющая компания «РАДАсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Как следует из п. 8 акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве, подписанного между застройщиком и ответчиком, в целях предотвращения нарушения целостности фасада многоквартирного дома и сохранения его архитектурного облика, настоящим участник долевого строительства подтверждает свою осведомленность о необходимости соблюдения технологии крепления внешних блоков при оснащении квартиры кондиционером, сплит-системой и обязуется в случае установки таких систем в квартире выполнять монтаж внешних блоков исключительно на специально предусмотренные и оборудованные места.

В силу п. 3.6 Постановления Правительства Москвы от 02.11.2004г. № 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда", п. 12.4 СП 60.13330.2020 при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды кроме как в канализацию.

Пунктом 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено что, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 1.11 Правил проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ при проектировании и выполнении ремонтно-отделочных и монтажных работ собственник обязан сохранить предусмотренные застройщиком общие для жилого дома в целом проектные и дизайнерские решения, сохранить целостность и работоспособность конструктивных элементов, систем и коммуникаций многоквартирного дома.

Доводы ответчика судом отклоняются, как направленные на иное толкование норм права и противоречащие действующим правовым нормам.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком в отсутствие разрешительной документации, а именно решения собственников помещений дома о согласовании, самостоятельно на непредусмотренном проектом многоквартирного дома месте размещен наружный блок системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома, что является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о демонтаже кондиционера и восстановлении фасада здания

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Сидоренко *в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать наружный блок системы кондиционирования, установленный на фасаде многоквартирного дома № 6 по адрес адрес адрес адрес на * этаже с внешней стороны квартиры № 139, после демонтажа привести фасад многоквартирного дома № * по улице адрес Коммунарка адрес адрес, в месте расположения кондиционера, в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада согласно проекту многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья: Ивакина Н.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2024 года