Решение от 27.09.2022 по делу № 2-460/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-460/2022

22RS0037-01-2022-000719-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 г. с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняевой З.А..

при секретаре Бронниковой Д.А.,

с участием сторон: Овечкина С.А., Пульпинской Л.П., Цыбрий Т.П., Веревкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овечкина С.А. к Комарову С.А., Цыбрий Т.П., Комарову К.С., Горюк Д.Г., Пульпинской Л.П., Веревкиной С.В. об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю дома, выделе доли дома в квартиру, встречным искам Пульпинской Л.П., Комарова С.А., Комарова К.С. Цыбрий Т.П., Горюк Д.Г. об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю дома, выделе доли дома в квартиру, и Веревкиной Светланы Владимировны о выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Овечкин С.А. обратился в суд с исковым заявлением к вышеуказанным ответчикам, просит признать за ним в порядке наследования право собственности на 127/500 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 183,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что его матери Овечкиной М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали на праве собственности 3/10 доли жилого дома в <адрес> и земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по тому же адресу.

11.11.2014 мать оставила завещание, в котором все свое имущество, в том числе указанные выше доли жилого дома и земельный участок оставила в равных долях ему и Меркуловой Е.Н. После смерти матери он в установленный законом срок принял наследство, получив свидетельство о праве собственности на принадлежавший земельный участок в <адрес>. Меркулова Е.Н. от наследства отказалась.

В выдаче ему свидетельства о праве собственности на доли жилого дома было отказано, так как на кадастровый учет дом поставлен с общей площадью 183,2 кв.м., которая отличается от площади, указанной в договоре приватизации от 16.06.1994.

Жилой дом № 18 по <адрес> состоит из четырех обособленных жилых помещений, которые их владельцы считают квартирами. Овечкина М.П. занимала квартиру № 1 общей площадью 46,5 кв.м.

Квартиры № 2 принадлежит ответчикам Комарову С.А., Цыбрий Т.П., Комарову К.С., Горюк Д.Г. (у них 3/10 доли), квартира №3 - и Пульпинской Л.П. (у неё 3/10 доли). Квартира № 4 спорного жилого дома принадлежит Веревкиной С.В., за нею зарегистрировано право собственности на 8/37 данного жилого дома.

В результате возведения пристроя к помещению № 4 жилого дома его площадь увеличилась и составила 183,2 кв.м. из-за этого изменился размер долей собственников жилого дома. Принадлежащая ему доля в праве собственности на дом составила 127/500 (46,5:183,2)., у Комарова С.А., Цыбрий Т.П., Комарова К.С., Горюк Д.Г. (квартира № 2) стало 271/1000 доля, у Пульпинской Л.П. (квартира № 3 ) – 263/1000 доли, у Веревкиной С.В. (квартира № 4) – 212/1000 (53/250) долей. Изменить размер долей соглашением сторон не представляется возможным, так как один из участников общей долевой собственности Цыбрий А.А. умер.

Ответчик Пульпинская Л.П. обратилась в суд с встречным иском, просит признать за ней право собственности на 263/1000 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>. Указала в исковом заявлении, что по договору купли-продажи от 27 ноября 1996 года приобрела 3/10 доли спорного жилого дома общей площадью 161,8 кв.м.. Размер её доли изменился в связи с возведенным к дому пристроем, увеличившим общую площадь дома до 183, 2 кв.м.

Ответчики Цыбрий Т.П., Комаров С.А., Комаров К.С. и Горюк Д.Г. в своем встречном иске просят суд признать за Цыбрий Т.П. право на 0,1084 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом (из них 0,0542 – в порядке приватизации, 0,0542 – в порядке наследования после смерти сына Цыбрий А.А..), за Комаровым С.А., Комаровым К.С. и Горюк Д.Г., за каждым в порядке приватизации – право собственности на 0,0542 доли данного жилого дома. Просят выделить свои доли в квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что по договору приватизации от 08.01.1998 их семье, состоящей из 5 человек: Цыбрий Т.П., Комарова С.А., Комарова К.С., Горюк Д.Г. и Цыбрий А.А. были переданы 3/10 доли жилого дома, расположенного в <адрес> общей площадью 161,8 кв.м. 08.03.2010 умер Цыбрий А.А., наследство фактически, путем сохранения наследственной доли в жилом доме приняла мать Цыбрий Т.П.

Ответчик Веревкина С.В. также обратилась в суд с встречным иском о выделе принадлежащей ей 8/37 долей жилого дома № 18 по <адрес> в квартиру. При этом указывает, что решением суда от 14.09.2009 за ней признано право на указанную 8/37 долю спорного жилого дома, которая фактически является квартирой № 4 общей площадью с учетом пристроя 38,7 кв.м.

Суд принял встречные иски ответчиков Пульпинской Л.П., Цыбрий Т.П., Комарова С.А., Комарова К.С., Горюк Д.Г., Веревкиной С.В. и рассмотрел их в одном производстве с иском Овечкина С.А.

Овечкин С.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал. Просит выделить принадлежащие ему 127/500 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> в блок № 1 общей площадью 46,4 кв.м.

Пульпинская Л.П. в судебном заседании с иском Овечкина С.А. согласна, просит выделить принадлежащие и ей 263/1000 доли спорного жилого дома в блок № 3 общей площадью 49,0 кв.м.

Цыбрий Т.П. в судебном заседании против удовлетворения требований Овечкина С.А. и Пульпинской л.п. не возражала, просит выделить принадлежащие ей, а также Комарову С.А., Комарову К.С., Горюк Д.Г доли в праве собственности на жилой дом в блок № 2 общей площадью 49,1 кв.м., за собой просит признать право собственности на 2/5 доли указанного блока, за Комаровым С.А., Комаровым К.С., Горюк Д.Г., за каждым – право собственности на 1/5 долю блока № 2 площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Веревкина С.В. в судебном заседании просит выделить принадлежащие ей, с учетом заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы 211/1000 долей в праве собственности на спорный жилой дом в №4 площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в блок №4 и признать право собственности на него.

Ответчики Комаров С.А., Комаров К.С., Горюк Д.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В прошлом судебном заседании ини не имели возражений против раздела спорного жилого дома на четыре изолированных помещения.

Суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил, что по договору на передачу квартиры, дома в собственность граждан от 16.06.1994 г. администрацией Ребрихинской дистанции пути Овечкиной М.П. переданы безвозмездно 3/10 доли жилого дома общей площадью 161,8 кв.м., расположенного в <адрес>

Постановлением администрации Черемновского сельсовета № 18 от 21.03.2022 был уточнен почтовый адрес переданного по вышеуказанному договору объекта недвижимости: вместо «<адрес>» считать правильным «<адрес>».

21.08.2021 Овечкина М.П. умерла. Наследство принял наследник по завещанию Овечкин С.А., которому выданы свидетельства о праве на наследство на недополученную сумму компенсаций за жилищно-коммунальные услуги в размере 186 руб., на ежемесячные выплаты в размере 620 руб., находящиеся на хранении в КГКУ «УСЗН по Павловскому району», а также на земельный участок по адресу: <адрес>. Другой наследник по завещанию Меркулова Е.Н. от наследства отказалась.

Судом установлено, что площадь спорного жилого дома увеличилась в связи со строительством пристроя собственником Веревкиной С.В., в связи с чем доля Веревкиной С.В. также увеличилась и составила 8/37. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Павловского районного суда от 14.09.2009 по делу № 2-554/2009 по иску Веревкиной С.В. к Овечкиной М.П., Комарову С.А., Цыбрий Т.П., Цыбрий А.А., Комарову К.С., Горюк Д.Г., Пульпинской Л.П., Алтайскому отделению ОАО «Российские железные дороги».

В силу части второй статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в связи со строительством Веревкиной С.В. пристроя и увеличением общей площади спорного жилого дома со 161,8 до 183,2 изменилась и доля Овечкиной М.П. в праве собственности на указанный дом с 3/10 на 253/1000, согласно следующему расчету:

46,4 кв.м. (принадлежавшая Овечкиной М.П. площадь дома, соответствующая ее 3/10 доли) : 183,2 кв.м. = 0,253 = 253/1000

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из ч. 2 указанной выше статьи, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку Овечкин С.А. принял в установленный законом срок наследство по завещанию после смерти матери Овечкиной М.П. и является единственным наследником, принявшим наследство, суд признает за ним право собственности на 253/1000 доли жилого дома общей площадью 183,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 27.11.1996, заключенного с Глинской А.А., Пульпинской Л.П. принадлежит 3/10 доли вышеуказанного жилого дома. В связи со строительством пристроя ее доля в праве собственности на дом также изменилась и составила 268/1000, исходя из расчета:

49 кв.м. (принадлежавшая Пульпинской Л.П. площадь дома, соответствующая ее 3/10 доли) : 183,2 кв.м. = 0,268 = 268/1000.

Суд признает за Пульпинской Л.П. право собственности на 268/1000 долей жилого дома общей площадью 183,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленным суду договором на передачу квартиры, дома в собственность граждан от 08.01.1998 Комарову С.А., Цыбрий Т.П., Цыбрий А.А., Комарову К.С., Горюк Д.К. переданы в равнодолевую собственность в порядке приватизации 3/10 доли жилого дома жилого дома общей площадью 161,8 кв.м., расположенного в <адрес> Право равнодолевой собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за указанными лицами в Черемновском БТИ, что следует из представленного суду регистрационного удостоверения.

08.03.2010 Цыбрий А.А. умер.

Ст. 3.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Суд признает, что Комаров С.А., Цыбрий Т.П., Цыбрий А.А., Комаров К.С., Горюк Д.К., каждый, приобрели право на 6/100 долей (3/10 : 5) в праве собственности на приватизированное жилое помещение, то есть на жилой дом по <адрес>.

С учетом изменения общей площади дома в связи со строительством Веревкиной С.В. пристроя указанные доли изменились и составили у каждого по 27/500, исходя из расчета:

49,1 кв.м. (принадлежащая Комарову С.А., Цыбрий Т.П., Цыбрий А.А., Комарову К.С., Горюк Д.К. площадь дома, соответствующая ее 3/10 доли) : 183,2 кв.м. = 0,268 = 268/1000.

268/1000 : 5 = 54/1000 = 27/500.

Наследственная доля Цыбрий А.А., таким образом, составила 27/500 долей в праве собственности на указанный жилой дом.

По сообщению нотариусов Павловского нотариального округа, наследственное дело после смерти Цыбрий А.А. не заводилось. При этом, как указывают Комаров С.А., Цыбрий Т.П., Комаров К.С., Горюк Д.К. в обоснование заявленных требований, наследство Цыбрий А.А. фактически, путем сохранения наследственной доли в жилом доме приняла мать Цыбрий Т.П. Указанное обстоятельство подтверждается паспортом Цыбрий Т.П., в котором имеется отметка о ее регистрации по адресу: <адрес> с 15.06.1993 по настоящее время.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из представленных доказательств судом достоверно установлено, что Цыбрий Т.П. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства сына Цыбрий А.А. в пределах установленного срока на принятие наследство.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд признает за Цыбрий Т.П. в порядке наследования после смерти Цыбрий А.А. право собственности на 27/500 долей жилого дома общей площадью 183,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом 27/500 доли, переданной в порядке приватизации – право собственности на 54/500 долей указанного жилого дома. Всего Комарову С.А., Цыбрий Т.П., Комарову К.С. и Горюк Д.К. принадлежит право собственности на 268/1000 долей спорного жилого дома (54/500+27/500+27/500+27/500).

Как указано выше, вступившим в законную силу решением Павловского районного суда от 14.09.2009 по делу № 2-554/2009 за Веревкиной С.В. признано право собственности на 8/37 долей жилого дома расположенного в <адрес>.

С учетом того обстоятельства, что принадлежащая Веревкиной С.В. площадь дома составляет 38,7 кв.м. (с учетом заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы <номер> от 23.08.2022), суд уточняет размер её доли в праве собственности на спорный дом, которая составляет 211/1000, исходя из расчета:

38,7 кв.м. : 183,2 кв.м. = 0,211 = 211/1000.

Суд признает за Веревкиной С.В. право собственности на 211/1000 долей жилого дома общей площадью 183,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Рассмотрев требования участников процесса о разделе вышеуказанного жилого дома на четыре изолированных блока, суд установил следующее.

Согласно заключению эксперта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <номер> от 23.08.2022, исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения жилого дома, и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, а также строительных, санитарных и градостроительных требований, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на изолированные части (блоки) технически возможен.

В соответствии с фактическим пользованием в собственность стороне № 1 (Овечкину С.А.) выделяется блок № 1 общей площадью 46,4 кв.м., состоящий из помещений площадью 16,0 кв.м., 15,1 кв.м., 15,3 кв.м., в собственность стороне № 2 (Цыбрий Т.П., Комарову К.С., Комарову С.А., Горюк Д.Г.) выделяется блок № 2 общей площадью 49,1 кв.м., состоящий из помещений площадью 15,4 кв.м., 15,5 кв.м., 18,2 кв.м., в собственность стороне № 3 (Пульпинской Л.П.) выделяется блок № 3 общей площадью 49,0 кв.м., состоящий из помещений площадью 2,2 кв.м., 1,4 кв.м., 13,5 кв.м., в собственность стороне № 4 (Веревкиной С.В.) выделяется блок № 4 общей площадью 38,7 кв.м., состоящий из помещений площадью 21,4 кв.м., 17,3 кв.м.

По предложенному варианту раздела общая площадь жилого дома отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке и переустройству, так как вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые инженерные системы.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 4.1.10 СП 31-107-2004 "Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28.04.2004 N ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, суд полагает возможным разделить указанный жилой дом на четыре отдельных помещения: блок №1 площадью 46,4 кв.м. по адресу: <адрес> площадью 49,1 кв.м. по адресу: <адрес> площадью 49 кв.м. по адресу: <адрес> площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В связи с разделом жилого дома на блоки суд прекращает право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Суд признает за Овечкиным С.А. право собственности на блок №1, за Пульпинской Л.П. – право собственности на блок № 3, за Веревкиной С.В. – право собственности на блок № 4.

За Цыбрий Т.П. суд признает право собственности на 2/5 доли блока № 2, за Комаровым С.А., Комаровым К.С., Горюк Д.Г., за каждым, право собственности на 1/5 долю указанного блока, пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ 253/1000 ░░░░,

░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░,░. – ░░░░░ 268/1000 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░ ░░ 268/1000 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░ ░░ 211/1000 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 183, 2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░ №1 ░░░░░░░░ 46,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░ №2 ░░░░░░░░ 49,1 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░ №3 ░░░░░░░░ 49 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░ №4 ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №1 ░░░░░░░░ 46,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ 2/5 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░, ░░ ░░░░░ ░.░. -░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №2 ░░░░░░░░ 49,1 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №3 ░░░░░░░░ 49 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №4 ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28.09.2022

░░░░░ ░.░.░░░░░░░