Решение по делу № 2-5833/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-5833/2021

Московская область г.Балашиха

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«23» сентября 2021г

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре судебного заседания Спирине К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Анастасии Сергеевны, Петрова Павла Алексеевича, Трифонова Игоря Константиновича к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском ООО "РИВЬЕРА ПАРК" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований Истцы ссылаются на то, что между ООО "РИВЬЕРА ПАРК" (застройщиком) с одной стороны и истцами (участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор ФИО6 участия в долевом строительстве от 08.11.2018 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ФИО8 корпус 2.2, 2.3 и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – квартиру с условным номером 710 (в соответствии с пунктом 5.1.2 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.12.2019 г.), а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 5 577 768 руб.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, акт приема-передачи по причине нарушения застройщиком своих обязательств в установленный договором срок не подписан, а квартира передана Истцам только 14.05.2020 г.

На основании изложенного, Истцы просят взыскать с Ответчика в свою пользу:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), рассчитанную за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. – 216 138.51 руб., в равных долях;

- компенсацию морального вреда - 30 000 рублей в равных долях;

- штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы,

- почтовые расходы в размере 477 рублей в равных долях;

- нотариальные расходы в размере 2 500 рублей в равных долях.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ООО "РИВЬЕРА ПАРК" о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в суд – не обеспечил, направил письменные возражения, в которых просил применить положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной неустойки и штрафа.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО "РИВЬЕРА ПАРК" (застройщиком) с одной стороны и истцами (участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор ФИО7 участия в долевом строительстве от 08.11.2018 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ФИО9 корпус 2.2, 2.3 и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – квартиру с условным номером 710 (в соответствии с пунктом 5.1.2 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.12.2019 г.), а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 5 577 768 руб.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, акт приема-передачи по причине нарушения застройщиком своих обязательств в установленный договором срок не подписан, а квартира передана Истцам только 14.05.2020 г.

В соответствии со ст. 6 п. 3 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 310 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления Истцов, с которыми таковое не заключалось.

10.06.2021 г. Истцы направили Ответчику претензию с требованием выплатить им неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако Ответчик в добровольном порядке требования Истцов не удовлетворил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил срок передачи Истцам квартиры он обязан уплатить участникам долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцами к взысканию неустойка за указанный период явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 130 000 рублей, соразмерно в пользу каждого истца.

В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО «Ривьера Парк» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, с ООО «Ривьера Парк» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере ФИО10

Несмотря на это, неустойка на момент рассмотрения дела ни в какой части не выплачена, в связи с чем суд взыскивает штраф, снижая его на основании ст. 333 ГК РФ до 60 000 рублей т.е. по 20 000 рублей в пользу каждого истца.

Кроме того, на основании ст.15 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению заявленные требования о взыскании документально подтвержденных почтовых расходов в общей сумме 477 рублей связанных с направлением претензии и копии искового заявления ответчику, а также о взыскании нотариальных расходов в размере 2500 рублей.

По основаниям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 3800 руб.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петровой Анастасии Сергеевны, Петрова Павла Алексеевича, Трифонова Игоря Константиновича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Петровой Анастасии Сергеевны неустойку за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. в размере 43 333 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 000 руб. почтовые расходы в сумме 159 рублей, нотариальные расходы в размере 833.33 рублей.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Петрова Павла Алексеевича неустойку за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. в размере 43 333 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 000 руб. почтовые расходы в сумме 159 рублей, нотариальные расходы в размере 833.33 рублей.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Трифонова Игоря Константиновича неустойку за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. в размере 43 333 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 000 руб. почтовые расходы в сумме 159 рублей., нотариальные расходы в размере 833.33 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 3800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья А.А. Шелобанова

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2021 года

Судья                                                                А.А. Шелобанова