Решение по делу № 2-2992/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-2992/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года

Свердловский районный суд г.Костромы в составе

председательствующего судьи Колесова Р.Н.,

при секретаре Карине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о взыскании в пользу истца неустойки в размере ..., представительских расходов в размере ... и государственной пошлины в сумме ... копеек. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ФИО1 и ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> №, согласно договору застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства до <дата>. Дополнительным соглашением № от <дата> срок перенесен на <дата>, однако в срок застройщик свои обязательства не исполнил, объект долевого строительства на данный момент истцу не передан. Цена договора составила .... Расчет неустойки за период с <дата> по <дата> включительно: ставка рефинансирования ЦБ РФ до <дата> – 8,25%. В соответствии с Указанием Банка России от <дата> №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Ключевая ставка с <дата> – 11% ... рублей. Кроме того, ссылаясь на ст. 100 ГПК РФ, просит суд взыскать в качестве возмещения расходов, понесенных на оплату услуг представителя, ... рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвует, извещена надлежащим образом, её интересы представляет по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала в полном объеме, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер выплаты по оплате услуг представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

<дата> между ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить (создать) 12-17-ти этажный шестисекционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером: № и передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную в п. 1.6, 1.8 договора цену и принять объект долевого строительства (п. 1.2); объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, в соответствии с договором являются: нежилое помещение с условным номером Е-3-7, находящееся в секции Е на 3 этаже, общей площадью 26,01 кв.м. (п. 1.3). Срок ввода дома в эксплуатацию установлен <дата>. Застройщик имеет право ввести дом в эксплуатацию досрочно и досрочно передать объект долевого строительства участнику долевого строительства Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается – 2-х месячный период с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 1.5). Ценой договора является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, и составляет ... рублей (п. 1.6). В обязанности застройщика входит, в том числе, осуществить строительство дома в полном объеме в соответствии с проектом и договором, ввести его в эксплуатацию в срок не позднее <дата>. Застройщик имеет право ввести дом в эксплуатацию досрочно и досрочно передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. 2.1.1); не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи, при условии выполнения участником долевого строительства обязанностей по оплате в полном объёме в сроки, предусмотренные договором, а также выполнения обязанности, предусмотренной п. 2.3.8 Договора (п. 2.1.3); не менее чем за один месяц до ввода дома в эксплуатацию, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) дома и готовности объекта долевого строительства к передаче (п. 2.1.5). За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору застройщик несет ответственность, предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 214-ФЗ (п. 3.1).

Таким образом, договорные отношения сторон регулируются нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, а также Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1.

Дополнительным соглашением от <дата> № к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> внесены изменения в п. 1.5 и п.п. 2.1.1 указанного договора, а именно срок ввода дома в эксплуатацию установлен <дата>. Застройщик имеет право ввести в дом в эксплуатацию досрочно и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается – 2-х месячный период с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В том случае, если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный пунктом 1.5 договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора (п. 1.5). Осуществить строительство дома в полном объеме в соответствии с проектом и договором, ввести его в эксплуатацию в срок не позднее <дата>. Застройщик имеет право ввести в дом в эксплуатацию досрочно и досрочно передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п.п. 2.1.1).

Согласно чекам по операции «безналичная оплата услуг» в Сбербанк онлайн, <дата> ФИО1, как участник долевого строительства, оплатила ..., <дата> – ..., <дата> – ..., <дата> – ... рублей в адрес получателя – ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест». Таким образом, истец выполнил принятое на себя обязательство по внесению денежных средств за приобретаемое жилое помещение в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

Согласно письму ФИО1, направленной в адрес ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест», истец просит выплатить ответчика неустойку в добровольном порядке в сумме ... рублей за просрочку передачи объекта долевого строительства в течение 25 дней. Указанную претензию ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а также учитывая п. 2.1.5 договора от <дата>, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В связи с тем, что квартира участнику долевого строительства до настоящего времени не передана, истец заявляет срок просрочки с <дата> по <дата>, который составил 259 дней, ответственность за нарушение обязательства по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки предусмотрена законом, а доказательств того, что просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи в собственность квартиры подлежат удовлетворению.

Размер неустойки, рассчитанный за период с года по <дата> в соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», составляет: ...

Размер неустойки за период с <дата> по <дата> рассчитывается в соответствии с Указанием Банка России от <дата> №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», согласно которому с <дата> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (п.1). Ключевая ставка в период с <дата> по <дата> составляла 11%, согласно информационному письму Банка России от <дата> «О ключевой ставке Банка России». Таким образом, размер неустойки, рассчитанный за период с <дата> по <дата> в соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», составляет: ...

Общая сумма неустойки равна ...

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № от <дата> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд не усматривает несоразмерности заявленных требований последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, находит исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы….

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

Истцом ФИО1 в материалы дела представлена расписка от <дата>, подтверждающая уплату ФИО3, представителю ФИО1 по доверенности, ... рублей за оказание юридических услуг, а именно за обращение в суд общей юрисдикции с гражданским иском в интересах доверителя к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и совершать все необходимые процессуальные действия в суде первой, апелляционной и кассационной инстанции.

Учитывая сложность дела, характер и объем проделанной представителем истца работы, количество затраченного времени на подготовку искового заявления, участие в одном судебном заседании, а также требования разумности и справедливости, суд считает заявление о возмещение судебных расходов подлежащим удовлетворению в полном объеме в сумме ... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска госпошлина в размере 5 122 рубля 56 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек, а всего ...

На настоящее решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба а Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес>.

     Судья                             Колесов Р.Н.