Решение по делу № 2-1191/2020 от 27.02.2020

Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2020 г.                                г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания                Андрейченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОСТ-Н» к Макарину А. Б. о понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

            ООО «ДОСТ-Н» обратилось в суд указанным иском.

           В обоснование требований указано, что ООО «ДОСТ-Н» на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома Договора управления многоквартирным домом от 01.01.2010 г., оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Новосибирск, ....

            Собственник __ МКД __ по ... Макарин А. Б. без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома самовольно возвел воздушным способом из квартиры __ и осуществил подключение к отдельно стоящему гаражу электрический кабель, то есть вмешался в работу электросети, являющейся обшедомовым имуществом, то есть принадлежащей на праве собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

              Сотрудниками Управляющей компании в адрес ответчика были направлены Предписания о необходимости проведения работ по демонтажу самовольно возведенного воздушным способом из квартиры __ и подключенного к отдельно стоящему гаражу электрического кабеля собственником квартиры __ многоквартирного дома __ по ....

На момент предъявления данного искового заявления в суд, собственником __ МКД __ по ... не произведен демонтаж самовольно возведенного воздушным способом из квартиры __ и подключенного к отдельно стоящему гаражу электрического кабеля, вследствие чего ООО «ДОСТ-Н» не имеет возможности устранить выявленные нарушения законодательства.

На основании изложенного, истец просит, обязать Макарина А. Б. демонтировать самовольно возведенный воздушным способом из квартиры __ многоквартирного дома __ по ... и подключенный к отдельно стоящему гаражу электрический кабель - в целях устранения нарушений действующего законодательства, взыскать с ответчика в пользу ООО «ДОСТ-Н» расходы по оплате государственной пошлины, в размере 6000 рублей.

Представитель истца Перфилова Я.Е. в судебном заседании заявленные требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик Макарин А.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что подключает гараж к электричеству из своей квартиры для ремонта машины, путем ежедневного подключения переноски к розетке в квартиру, вечером снимает, веток кабель не касается.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 01.01.2020 г. между ООО «ДОСТ-Н» и собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ..., __ был заключен договор управления, из содержания которого следует, что ООО «ДОСТ-Н» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственникам. /л.д.37-46/

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,    экологических    и    иных    требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно акту обследования от 09.07.2019 установлено, что гараж самовольно подключен к электричеству жилого дома по ... Жилец __ Макарин А.Б. протянул кабель от своего балкона к гаражу по воздуху, который прокинут через деревья и опирается на ветки./л.д. 48-50/

ООО «ДОСТ-Н» направил в адрес ответчика 11.09.2019 г. Предписание о необходимости проведения работ по демонтажу самовольно возведенного воздушным способом из квартиры __ и подключенного к отдельно стоящему гаражу электрического кабеля собственником квартиры __ многоквартирного дома __ по ..../л.д.51-52/

Письмо вернулось без вручения./л.д.54-55/

01.10.2019 г. в адрес ответчика было направлено повторное Предписание о необходимости проведения работ по демонтажу самовольно возведенного воздушным способом из квартиры __ и подключенного к отдельно стоящему гаражу электрического кабеля собственником квартиры __ многоквартирного дома __ по ..., письмо вернулось также без вручения./л.д.56-60/

Актом от 11.11.2019 г. подтверждено, что жилец __ __ по ... протянул кабель от своего балкона к гаражу по воздуху, который прокинут через ветви деревьев. /л.д. 61/

Согласно выписке из домовой книги по адресу: г. Новосибирск, ...2 кв. 12 проживает Макарин А.Б., ответчик в суде не оспаривал, что является собственником квартиры. (л.д.47)

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (Правила __), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 5 Правил __ в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Материалам дела не подтверждено, что гараж, подключенный к электросетям жилого дома __ по ..., входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, из материалов дела следует, что ООО «ДОСТ-Н» обслуживает многоквартирный жилой __ по ..., обслуживание гаража, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в обязанности ООО «ДОСТ-Н» не входит.

Собранием собственников помещений многоквартирного дома вопрос об обеспечении гаража Макарина А.Б. электросетями жилого дома, не решался. Подключение гаража Макарин А.Б. к электросетям жилого дома приводит к дополнительному увеличению нагрузки на указанные электросети, что может привести к выходу из строя коммуникаций, не рассчитанных на подключение сторонних объектов.

Ответчик в суде не оспаривал, что подключение гаража к электросетям дома необходимо ему для ремонта автомобиля, таким образом, судом установлено, что Макарин А.Б. использует электроэнергию жилого дома не для бытовых нужд.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных исковых требований, и возложении на ответчика обязанности по демонтажу самовольно возведенного воздушным способом из квартиры __ и подключенного к отдельно стоящему гаражу электрического кабеля собственником квартиры __ многоквартирного дома __ по ... в г. Новосибирске.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика Макарина А. Б. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере 6 000,00 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ДОСТ-Н», удовлетворить.

Обязать Макарина А. Б. демонтировать самовольно возведенный воздушным способом из квартиры __ многоквартирного дома __ по ... и подключенный к отдельно стоящему гаражу электрический кабель.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «ДОСТ-Н» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.06.2020 г.

Судья        /подпись/    А.А. Зуев

__