Решение по делу № 2-325/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-325/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Косолаповой Е.Н.,

с участием истца Харитоновой О.Н.,

представителя истца Харитоновой О.Н. по доверенности - Радионовой Л.Н.,

представителя третьего лица администрации Орловского района Орловской области - Деминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Харитоновой О. Н. к Фокину В. И., Фокиной П. М., Фокину И. И. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Харитонова О.Н. обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к Фокину И.Г., СНТ «Юность», администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что Дата истица приобрела по расписке у ответчика Фокина И.Г. земельный участок № линия № поле №, площадью 0,08 га, который принадлежал ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от Дата, стоимостью 1 000 руб. Денежные средства были переданы Фокину И.Г. по расписке. В 1998 году истице Харитоновой О.Н. был выдан членский билет СОО «Юность», согласно которому за ней закреплен участок 332 поле 2, расположенный в СОО «Юность». Задолженности по членским взносам у истицы не имеется, с Дата она владеет и пользуется спорным земельным участком. Просит признать сделку с ответчиком Фокиным И.Г. состоявшейся, признать за ней право собственности на земельный участок №, линия № поле №, общей площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале 57:10:1650101.

В судебном заседании с согласия сторон была произведена замена ненадлежащих ответчиков - Фокина И.Г., СНТ «Юность», администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, администрации Орловского района Орловской области на надлежащих ответчиков - Фокина В.И., Фокину П.М., Фокина И.И. СНТ «Юность», администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, администрации Орловского района Орловской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В судебном заседании истец Харитонова О.Н. и ее представитель Радионова Л.Н. исковые требования поддержали в полном объёме, указав, что просят суд признать право собственности на основании договора купли-продажи, в качестве которого рассматривать расписку.

Ответчики - Фокин В.И., Фокина П.М., Фокин И.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Орловского района Орловской области Демина Н.А. по вопросу удовлетворения исковых требований полагается на усмотрение суда, дополнительно пояснила, что в документах, представленных истцами, разнится площадь спорного земельного участка.

Представитель третьих лиц - СНТ «Юность», администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Фокину И.Г. решением Главы администрации Платоновского сельского совета для дачи в личную собственность предоставлен земельный участок в СОО «Юность», площадью 0,08 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от Дата.

Дата Фокин И.Г. умер, его наследниками стали - Фокина П.М., Фокин В.И., Фокин И.И., которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Согласно представленной истицей расписки, Дата она, Харитонова О.Н., передала Фокину И.Г. 1 000 руб. за дачный участок в СОО «Юность» участок № линия № поле №. Договор купли-продажи земельного участка при этом не составлялся, регистрация сделки и перехода права на спорный земельный участок также не осуществлялась.

Харитонова О.Н. ежегодно оплачивала членские взносы, с 1998 года является членом СОО «Юность», однако оформить земельный участок в собственность не имеет возможности в связи с отсутствием у нее необходимых документов.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям § 7 ГК РФ (продажа недвижимости) договор продажи недвижимости должен быть заключен в обязательной письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550), с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554) и указанием цены (ст. 555), при этом несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора продажи недвижимости.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований истцом была предоставлена расписка от Дата, из содержания которой усматривается, что Харитонова О.Н. передала Фокину И.Г. 1 000 руб. за дачный участок в СОО «Юность» участок № линия № поле 32. На расписке имеются росписи с расшифровкой Фокин, Харитонова.

Из содержания приобщенной к материалам дела расписки, установить волю собственника объекта недвижимости на отчуждение имущества не представляется возможным, также расписка не содержит всех обязательных условий договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из текста расписки следует, что Харитонова О.Н. передала Фокину И.Г. денежные средства за дачный участок в СОО «Юность» участок № линия № поле №, расписка была составлена непосредственно Харитоновой О.Н. В то время как сведений о получении непосредственно Фокиным И.Г. вышеуказанных денежных средств в расписке не отражено. Кроме того, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от Дата, Фокину И.Г. в собственность был выделен земельный участок в СОО «Юность», площадью 0,08 га, в то время как истица в иске указывает, что приобрела у Фокина И.Г. земельный участок, площадью 500 соток, а просит признать право собственности на земельный участок, площадью 621 кв.м, что противоречит представленным справкам и свидетельству.

Согласно адресной справки № от Дата Харитонова О.Н. имеет членский билет б/№ от Дата, в то время как, из справки № от Дата следует, что Харитонова О.Н. является членом СОО «Юность» с 1998 года.

Представленные истицей документы противоречат друг другу, в связи с чем, не могут служить подтверждением приобретения истицей спорного земельного участка.

Кроме того в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Не зарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Факт пользования истцом спорным объектом недвижимости, собственник которых не отказывается от своих прав в отношении имущества, не может быть признано основанием для приобретения права собственности на него.

При этом суд считает необходимым указать, что Харитонова О.Н. не лишена возможности обратиться в суд избрав иной способ судебной защиты своих прав как приобретателя спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Харитоновой О. Н. к Фокину В. И., Фокиной П. М., Фокину И. И. о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия, то есть с 25.03.2019.

Судья А.А. Дементьев