Решение по делу № 2-1481/2021 от 06.05.2021

...

...

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.06.2021 г. Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Закикиной Е. Н., с участием помощника прокурора г. Ноябрьска – Шевхужевой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Шаназарову Ж.Б. о прекращении права пользования на жилое помещение,

     УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском к Шаназарову Ж. Б., Шаназарову С. Б., действующего в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, о прекращении права собственности на жилое помещение, об установлении возмещения (выкупной цены) за аварийное жилое помещение, признании права собственности на него за муниципальным образованием, прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что Шаназаров С. Б. является собственником жилого помещения - комнаты, площадью 26,5 кв.м. в трехкомнатной <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (1694) <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации города Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ №-з указанный дом включен в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес>, на собственников помещений дома возложена обязанность осуществить до ДД.ММ.ГГГГ отселение из занимаемых жилых помещений, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос дома.

В связи с фактическим отказом собственников помещений от сноса аварийного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Ноябрьск издано постановление № об изъятии земельного участка на котором расположен многоквартирный аварийный дом.

Согласно справке ООО «Агентство оценки и недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости одного квадратного метра жилищного фонда на первичном и вторичном рынке жилья на территории муниципального образования <адрес>, средняя стоимость квадратного метра комнаты в трехкомнатной квартире деревянного исполнения на вторичном рынке жилья составляет 33 200 руб.

Таким образом, возмещение (выкупная цена) составить 1 470 096 руб. (33 200 руб.х44,28 кв.м.).

Истец просит прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение - комнату, площадью 26,5 кв.м. в трехкомнатной <адрес>.

Установить возмещение (выкупную цену) за аварийное жилое помещение - комнату, площадью 26,5 кв.м. в трехкомнатной <адрес> в размере 1 470 096 руб.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 26,5 кв.м. в трехкомнатной <адрес>.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение - комнату, площадью 26,5 кв.м. в трехкомнатной <адрес> прекратить право пользования Шаназарова С. Б., ФИО2, ФИО2,ФИО2,ФИО2, Шаназарову Ж.Б. указанным жилым помещением.

Определением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО6, действующем как в своих интересах, так и в интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по условиям которого:

1. Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, действующий от имени и в интересах муниципального образования <адрес>, в связи с заключением мирового соглашения, предоставляет ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в собственность (по 1/5 доли каждому) жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., в <адрес> в <адрес>, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.

2. Обязательство департамента имущественных отношений Администрации <адрес> по передаче ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в собственность (по 1/5 доли каждому) жилого помещения – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., в <адрес> в <адрес>, считается исполненным с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, без составления какого-либо гражданско-правового договора и передаточного акта.

3. Основанием для государственной регистрации за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права собственности (по 1/5 доли за каждым) на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., в <адрес> в <адрес>, и государственной регистрации прекращения права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием <адрес> является вступившее в законную силу определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения.

4. ФИО6, в связи с заключением мирового соглашения, передает безвозмездно в собственность муниципального образования город Ноябрьск принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – комнату, площадью 26,5 кв.м., в трехкомнатной <адрес> в <адрес>, без составления какого-либо гражданско-правового договора.

5. Обязательство ФИО6 по передаче в собственность муниципального образования <адрес> жилого помещения – комнаты, площадью 26,5 кв.м., в трехкомнатной <адрес> в <адрес>, считается исполненным с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, без составления какого-либо гражданско-правового договора и передаточного акта.

6. Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение – комнату, площадью 26,5 кв.м., в трехкомнатной <адрес> в <адрес>, и государственной регистрации прекращения права ФИО6 на указанное жилое помещение.

7. ФИО6 обязуется в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение, указанное в пункте 4 настоящего мирового соглашения (выселиться из него), в том числе от личных вещей и предметов мебели, не вселять в указанные жилые помещения других лиц (в том числе и временных жильцов), сняться с регистрационного учета по нему (в том числе обеспечить снятие с регистрационного учета иных лиц, имевших право пользования и проживания), не давать своего согласия на регистрацию по месту жительства (в том числе и временную регистрацию) других лиц в указанном жилом помещении, в течение 2-х дней с момента фактического освобождения указанного жилого помещения передать департаменту ключи от него, произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги до момента фактического освобождения, произвести оплату по взносам за капитальный ремонт, закрыть лицевой счет по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

8. Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для прекращения права пользования ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и иных лиц жилым помещением, указанным в пункте 4 настоящего мирового соглашения и основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> (в случае невыполнения обязательства, предусмотренного п.7 настоящего мирового соглашения), а также основанием для отключения <адрес> в <адрес> от систем жизнеобеспечения.

9. ФИО6 в связи с заключением настоящего мирового соглашения отказывается от права требования выкупной цены (возмещения) за жилое помещение, указанное в пункте 4 настоящего мирового соглашения, в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд, в том числе выкупа рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также всех убытков, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

10. Расходы по оплате услуг представителей, по оплате государственной пошлины, других судебных издержек, лица участвующие в деле несут самостоятельно без предъявления взаимных претензий друг к другу.

11. Сторонам по делу понятны последствия заключения мирового соглашения предусмотренные ст.ст.173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также известно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

12. Настоящее мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, одно в материалы гражданского дела.

Определением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Шаназарову Ж.Б. о прекращении права пользования на жилое помещение – комнатой площадью 26,5 кв.м. в трехкомнатной <адрес> в <адрес> выделены в отдельное производство.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, на исковых требованиях настаивают, согласны на рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шаназарову Ж.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления извещений почтой по месту регистрации.

Сведений, подтверждающих уважительность его неявки в судебное заседание, суду не представил, возражения против иска и доказательства, подтверждающие возражения, также суду не представил.

Конверт с извещением Шаназарову Ж.Б. вернулся с отметкой «истек срок хранения». Информация о рассмотрении дела также размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 и ст.40 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными Жилищного кодекса Российской Федерации или иными федеральными законами.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - комната, площадью 26,5 кв.м. в трехкомнатной <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве собственности Шаназарову С. Б.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (1694) <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з указанный дом включен в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес>, на собственников помещений дома возложена обязанность осуществить до ДД.ММ.ГГГГ отселение из занимаемых жилых помещений, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос дома.

Определением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО6, действующем как в своих интересах, так и в интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по условиям которого:

1. Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, действующий от имени и в интересах муниципального образования <адрес>, в связи с заключением мирового соглашения, предоставляет ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в собственность (по 1/5 доли каждому) жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., в <адрес> в <адрес>, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.

2.Обязательство департамента имущественных отношений Администрации <адрес> по передаче ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в собственность (по 1/5 доли каждому) жилого помещения – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., в <адрес> в <адрес>, считается исполненным с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, без составления какого-либо гражданско-правового договора и передаточного акта.

3. Основанием для государственной регистрации за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права собственности (по 1/5 доли за каждым) на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., в <адрес> в <адрес>, и государственной регистрации прекращения права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием <адрес> является вступившее в законную силу определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения.

4. ФИО6, в связи с заключением мирового соглашения, передает безвозмездно в собственность муниципального образования <адрес> принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – комнату, площадью 26,5 кв.м., в трехкомнатной <адрес> в <адрес>, без составления какого-либо гражданско-правового договора.

5. Обязательство ФИО6 по передаче в собственность муниципального образования <адрес> жилого помещения – комнаты, площадью 26,5 кв.м., в трехкомнатной <адрес> в <адрес>, считается исполненным с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, без составления какого-либо гражданско-правового договора и передаточного акта.

6. Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение – комнату, площадью 26,5 кв.м., в трехкомнатной <адрес> в <адрес>, и государственной регистрации прекращения права ФИО6 на указанное жилое помещение.

7. ФИО6 обязуется в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение, указанное в пункте 4 настоящего мирового соглашения (выселиться из него), в том числе от личных вещей и предметов мебели, не вселять в указанные жилые помещения других лиц (в том числе и временных жильцов), сняться с регистрационного учета по нему (в том числе обеспечить снятие с регистрационного учета иных лиц, имевших право пользования и проживания), не давать своего согласия на регистрацию по месту жительства (в том числе и временную регистрацию) других лиц в указанном жилом помещении, в течение 2-х дней с момента фактического освобождения указанного жилого помещения передать департаменту ключи от него, произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги до момента фактического освобождения, произвести оплату по взносам за капитальный ремонт, закрыть лицевой счет по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

8. Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для прекращения права пользования ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и иных лиц жилым помещением, указанным в пункте 4 настоящего мирового соглашения и основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> (в случае невыполнения обязательства, предусмотренного п.7 настоящего мирового соглашения), а также основанием для отключения <адрес> в <адрес> от систем жизнеобеспечения.

9. ФИО6 в связи с заключением настоящего мирового соглашения отказываются от права требования выкупной цены (возмещения) за жилое помещение, указанное в пункте 4 настоящего мирового соглашения, в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд, в том числе выкупа рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также всех убытков, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении мирового соглашения стороны установили, что обязательство ФИО6 по передаче в собственность муниципального образования <адрес> жилого помещения – комнаты, площадью 26,5 кв.м., в трехкомнатной <адрес> в <адрес> считается исполненным с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, без составления какого-либо гражданско-правового договора и передаточного акта (п.5).

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик самостоятельного права пользования жилым помещением не приобрел, каких-либо соглашений о сохранении права пользования комнатой между сторонами не заключалось, регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает жилищные права департамента.

Поскольку каких-либо правовых оснований сохранения за ответчиком Шаназаровым Ж. Б. права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, следует признать, что такое право подлежит прекращению, а требования истца в указанной части в связи с этим являются законными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к Шаназарову Ж.Б. о прекращении права пользования на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право пользования Шаназарову Ж.Б., жилым помещением - комнатой площадью 26,5 кв.м. в трехкомнатной <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Е. В. Бажева