Решение по делу № 2-856/2023 (2-3758/2022;) от 15.11.2022

Принято в окончательной форме 24.05.2023

(УИД) 76RS0024-01-2022-004300-31

Дело № 2-856/2023

    РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года                                                г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Кожуховой К.М., с участием

стороны, третьи лица – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлиди (Павлеванова) Ираклия Михайловича к ООО «ЛескоВ» о прекращении права собственности и признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Павлиди (Павлеванов) И.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЛескоВ» о прекращении права собственности на 540/41878 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 4187,8 кв.м. по адресу: <адрес>; признании права собственности на нежилые помещения № 27 общей площадью 34,5 кв.м., № 28 общей площадью 17,7 кв. м., расположенные на втором этаже здания по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта, выданного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.04.2016(инвентарный НОМЕР).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен инвестиционный контракт № 2/ПК-7/к от 26.03.2022 по строительству объекта недвижимости в г. Ярославле. В соответствии с п. 3.1 контракта, застройщик получает 2 052 000 руб., а инвестор-заказчик получает ориентировочно 54 кв.м. второго этажа, оси В-Д/6-7 с минимальным объемом внутренних инженерных разводок согласно приложению. Истец свои обязательства по оплате инвестиционного контракта исполнил надлежащим образом. Вступившим в законную силу заочным решением Фрунзенского районного судаг. Ярославля по делу № 2-2047/2015 от 14.08.2015 г. за истцом признано право собственности на 540/41878 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – помещение второго этажа на осях В-Д/6-7 общей площадью 54 кв.м. в здании многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>. По результатам технической инвентаризации согласно техническому паспорту от 12.04.2016 г. праву истца из инвестиционного контракта соответствует право собственности на помещения: № 27 общей площадью 34,5 кв.м., № 28 общей площадью 17,7 кв. м., расположенные на втором этаже здания по адресу: <адрес>.

Истец Павлиди (Павлеванов) И.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От представителя истца по доверенности Магдалянова Ф.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ООО «ЛескоВ» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ООО «Арника», ООО «Регина-Я», ООО «Ярославское монтажное управление «Центроэлектромонтаж», Управление Росреестра по Ярославской области, ФИО8, конкурсный управляющий ФИО10, ФИО9, ФИО7, Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, Департамент строительства Ярославской области, Межрайонное ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «ЛескоВ» являлось застройщиком строительства здания многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, у <адрес>. Для строительства указанного здания ООО «ЛескоВ» предоставлен земельный участок площадью 1611 кв.м. с кадастровым номером 76:23:061401:533.

Между ООО «ЛескоВ» (застройщик) и Павлевановым И.М. (инвестор-заказчик) заключен инвестиционный контракт № 2/ПК-7/к по строительству объекта недвижимости в г. Ярославле от 26.03.2012, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями по строительному адресу: <адрес> (п. 2.1 Контракта). Согласно п. 3.1. Контракта застройщик получает 2 052 000 руб., а инвестор-заказчик – ориентировочно 54 кв.м. второго этажа, оси В-Д/6-7 с минимальным объемом внутренних инженерных разводок согласно приложению (л.д. 11-17).

Истец свои обязательства по оплате инвестиционного контракта исполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 4 от 26.03.2012 г., № 5 от 12.04.2012 г., № 11 от 11.05.2012 г., на общую сумму 1 860 000 (л.д. 22).

Остальная часть суммы погашена путем зачета требований, что подтверждается заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля по делу№ 2-2047/2015 от 14.08.2015 (л.д. 191-192).

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 14.08.2015 г. по делу № 2-2047/2015 за Павлевановым И.М. признано право общей долевой собственности в размере 540/41878 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – помещение второго этажа в осях В-Д/6-7 общей площадью 54 кв.м. в здании многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, у <адрес>.

04.12.2015 истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 540/41878, объект права: объект незавершенного строительства общей площадью 1066,8 кв.м., степень готовности 40%, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес> (л.д. 8).

По результатам технической инвентаризации согласно техническому паспорту от 12.04.2016 праву истца из инвестиционного контракта № 2/ПК-7/к от 26.03.2012 г. соответствует право собственности на помещения: № 27 общей площадью 34,5 кв.м.,№ 28 общей площадью 17,7 кв. м., расположенные на втором этаже здания по адресу:<адрес>, у <адрес> (л.д. 23-39).

21.08.2018 между собственниками нежилого здания по адресу: <адрес> – ООО «Арника», ООО «УниСтрой», ООО «Регина-Я», ООО «Строй-К», ИП Михаличевым В.Г., ООО «Ярославское монтажное управление «Центроэлектромонтаж», Козиным А.В., Мельниковым В.Н., Павлиди И.М. заключено соглашение об определении основных помещений и долей в здании, в соответствии с которым Павлиди И.М. принадлежат нежилые помещения площадью 52,2 кв.м., в том числе: номер по плану 27, площадью 34,5 кв.м. и номер по плану 28, площадью 17,7 кв.м., расположенные на втором этаже.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание изложенное, учитывая также, что ООО «ЛескоВ» осуществило строительство здания на земельном участке, предоставленном для цели строительства, с получением соответствующего разрешения, однако по завершении строительства не совершило необходимых действий по вводу объекта в эксплуатацию, при этом спорное здание создано за счет средств инвесторов, исполнивших обязанности по оплате, среди которых выступил истец, исковые требования Павлиди (Павлеванова) И.М. являются правомерными.

    Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

        Исковые требования Павлиди (Павлеванова) Ираклия Михайловича (паспорт НОМЕР НОМЕР) к ООО «ЛескоВ» (ИНН НОМЕР) удовлетворить.

        Прекратить право собственности Павлиди (Павлеванова) Ираклия Михайловича на 540/41878 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 4187,8 кв.м. по адресу: <адрес>, у <адрес>.

        Признать за Павлиди (Павлевановым) Ираклием Михайловичем право собственности на нежилые помещения № 27 общей площадью 34,5 кв.м., № 28 общей площадью 17,7 кв. м., расположенные на втором этаже здания по адресу: <адрес>, у <адрес>, согласно данным технического паспорта, выданного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БГИ» от 12.04.2016 г. (инвентарный НОМЕР).

        Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                             Е.М. Пестерева