Решение по делу № 2-685/2023 (2-4964/2022;) от 12.12.2022

Дело № 2-685/2023

50RS0029-01-2022-006353-77

                                                                            РЕШЕНИЕ

              Именем Российской федерации

              06 апреля 2023 г.                                                           г. Наро-Фоминск.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.

при секретаре Щербининой Е.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку в отношении земельного с кадастровым номером № путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

        В обоснование требований указано, что истцу принадлежит земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт (образованный путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами: №), по адресу: <адрес>, местоположение границ участка установлено и внесено в ЕГРН. Также истцу принадлежит расположенное на данном земельном участке одноэтажное нежилое здание площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, образованное путем объединения двух нежилых зданий с кадастровыми номерами: №. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. При совмещении сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ и сведений ЕГРН выявилось несоответствие фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № и кадастровых границ, сведения о которых внесены ЕГРН. По мнению, кадастрового инженера, причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка истца является реестровая ошибка, допущенная ранее кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с №. По границе н4-1 земельный участок истца граничит с земельным участком с КН №, находящимся в общей долевой собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 В связи с чем, истцу приходится обращаться в суд, чтобы исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ своего земельного участка, поскольку описание местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют его фактическим границам.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО1, ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исправить реестровую ошибку по варианту, предложенному экспертом.

        Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, извещены о дате и времени судебного разбирательства, в суд представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что споров и претензий между истцом и ответчиками по границам земельных участков нет, решение суда оставили на усмотрение суда.

        Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, возражений против иска от третьего лица в суд не поступило.

        Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, опросив эксперта ФИО6, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

        Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

        В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

        Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что      ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт (образованный путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами: №), расположенный по адресу: <адрес>, местоположение границ участка установлено и внесено в ЕГРН, что подтверждается решением собственника об объединении участков от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

          Кроме того, истцу ФИО1 принадлежит расположенное на указанном земельном участке одноэтажное нежилое здание площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

         Из представленного в материалы дела Заключения кадастрового инженера ФИО7 (номер квалификационного аттестата 50-12-877 от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что по результатам полевых измерений - фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м (таблица №). Местоположение границ земельного участка определялось исходя из фактического местоположения на местности. При совмещении сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ и сведений ЕГРН выявлено несоответствие фактических границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ, сведения о которых внесены ЕГРН (л.д. №).

            По мнению кадастрового инженера, причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка. Для устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №, необходимо уточнение кадастровых границ согласно координатам, приведенным в таблице № Заключения кадастрового инженера ФИО7 Как следует из заключения кадастрового инженера, по границе н4-1 земельный участок истца с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №

            Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: под расширение гаражного кооператива, сведения имеют статус «актуальные», принадлежит на праве общей долевой собственности (по № доле) ответчикам ФИО2 и ФИО3 (л.д. №).

                                           Земельный участок площадью 3363 кв.м с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: под расширение гаражного кооператива, находится в распоряжении Администрации Наро-Фоминского городского округа, сведения об объекте имеют статус «актуальные»; данные о правообладателе отсутствуют, согласно сведениям в выписке из ЕГРН (л.д.№).

       С целью проверки доводов истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «НАРАКАДАСТР».

       Заключением эксперта № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, выполненным экспертом ООО «НАРАКАДАСТР» ФИО6 (л.д. №) сделаны следующие выводы:

       При выезде на место экспертом определены фактическая площадь и фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № (рис.1). В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определены границы и координаты земельных участков с кадастровыми номерами №

       Земельный участок с кадастровым номером № занят объектом недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, в связи с этим фактические границы земельного участка определялись, исходя из местоположения здания и зоны его обслуживания.

        Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в Таблице 1:

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

       Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составила № кв.м, что соответствует площади по сведениям из ЕГРН.

       Так как при выезде на место ответчики не присутствовали, эксперт при определении границ определил местоположение нежилого здания с кадастровым номером №, а также учел сведения о границах, внесенных в ЕГРН. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице 2:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

       Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составила № кв. м, что соответствует площади по сведениям из ЕГРН.

      В результате анализа документов, представленных в материалах дела, а также данных, полученных при выезде на место, экспертом установлено, что - фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № не соответствует сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН;

-фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № соответствуют кадастровым границам земельного участка;

      По фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, полностью заняты объектом капитального строительства – нежилым зданием, которые не соответствует сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН.

     Экспертом установлено, что причиной несоответствия кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером № его фактическим границам, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.

     Эксперт указал, для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером № его фактическим границам, необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по таблице 1.

      Экспертом предложен 1 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице 1.

      В судебном заседании эксперт ФИО6 заключение экспертизы поддержала, подтвердила наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о местоположении границ участка истца, указала, что сохранение кадастровых сведений о границах истца без исправления ошибки создает препятствия собственникам смежного участка для доступа на участок и нарушает право собственности самого истца на владение и пользование строением, расположенным на спорном участке.

Оценивая данное заключение экспертизы, суд считает, что оно является четким, ясным, полным, понятным, внутренних противоречий не содержит. Оснований сомневаться в его выводах не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы специалиста оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что площадь земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составляет № кв.м и соответствует площади, внесенной в ЕГРН. Установлено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № не соответствует сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН. Причиной несоответствия кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером № его фактическим границам, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, которая могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ. Для исправления реестровой ошибки и устранения имеющееся несоответствие кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером № его фактическим границам, необходимо внести в ЕГРН изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по координатам, приведенным в таблице 1 Заключения эксперта ООО «НАРАКАДАСТР» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности исправления допущенной реестровой ошибки по варианту, предложенному экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН, удовлетворить.

         Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного с кадастровым номером №, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о границах земельного участка и установления границ земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам границ земельного участка с кадастровым номером №, представленным в Таблице 1 Заключения эксперта № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «НАРАКАДАСТР» ФИО6:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                 Судья                                                 Бузылева Н.А.

          Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2023