Решение по делу № 2-987/2021 от 08.06.2021

Дело № 2-987/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года город Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галеева Д.И. к Харисову А.Р., Администрации муниципального района Белебеевский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Галеев Д.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд с учетом уточнения признать за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание (гараж), находящееся по адресу: <адрес>, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; нежилое здание (зерносклад), находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание (автовесовая), находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Мотивируя требования тем, что 20 сентября 2018 года Галеев Д.И. в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) от 20.08.2018 приобрел у Харисова А.Р. недвижимое имущество, а именно: нежилое здание (зерносклад), находящийся по адресу: <адрес>, нежилое здание (автовесовая), находящееся по адресу: <адрес>.

20 сентября 2020 года Галеев Д.И. в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) от 20.08.2018 приобрел у ОАО «Знаменский» ИНН 0255019047, КПП 025501001 недвижимое имущество, а именно: гараж МТМ, находящийся по адресу: <адрес>.

Адвокат истца Дементьев Е.Ю. надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, не заявлял ходатайств об отложении судебного заседания или о проведении судебного заседания в его отсутствие. До судебного заседания назначенного на 02.12.2021 представил заявления, в которых он и истец Галеев Д.И. просят оставить исковые требования в части признания права собственности на нежилые здания – гараж и зерносклад без рассмотрения, а в части признания права собственности на автовесовую поддержал, и просил удовлетворить.

Истец Галеев Д.И., ответчик Харисов А.Р. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, перед судом не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, представитель ООО "Птицефабрика", представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, представитель ОАО "Племптицесовхоз Знаменский РБ" надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, не представили ходатайств о рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в суд не явился, перед судом заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. представили письменные возражения (том 2 л.д. 118), указав, что истцом Галеевым Д.И.неверно избран способ защиты на основании соглашения об отступном от 20.08.2018 г. Представили в суд решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.05.2021 (том 2 л.д. 124-127).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Так, в силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и волеизъявление сторон по сделке.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно статье 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Указанное соглашение об отступном, на котором основаны требования истца, считаются заключенными на основании ст.ст. 131,164,409,432 Гражданского кодекса РФ, поскольку указанное соглашение прошло необходимую регистрацию.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что 20 сентября 2018 года гражданин Харисов А.Р. и гражданин Галеев Д.И. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения). В соответствии с условиями вышеуказанного договора нежилое помещение – весовая, общей площадью 22,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была продана Галееву Д.И. за 45000 (сорок пять тысяч) рублей. К указанному договору также был составлен акт приема-передачи имущества от 20.09.2018 г.

Согласно представленной суду копии дела правоустанавливающих документов, объект недвижимости с кадастровым номером №, зарегистрирован за ОАО «Племптицесовхоз Знаменский РБ» ОГРН: 1100255000251, ИНН: 0255016529, КПП: 025501001, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д. 170).

ОАО «ППС Знаменский Республики Башкортостан (ИНН 0255019030, ОГРН 1140280006888)» по Соглашению от отступном № 11 от 22.06.2018 передало имущество, в том числе весовую площадью 22,5 кв.м, этажностью -1, материал – кирпич (территория зернотока), год ввода 2000, ООО «Птицефабрика» (ИНН 0255020211, ОГРН 1160280134486). (том 2 л.д. 170-176)

ООО «Птицефабрика» (ИНН 0255020211, ОГРН 1160280134486) передало Харисову А.Р. имущество, в том числе весовую площадью 22,5 кв.м. этажность – 1, материал – кирпич (территория зернотока), год ввода 2000, по Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 192-195).

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ Харисов А.Р. продал Галееву Д.И. весовую 22,5 кв.м. «территория зернотока», расположенную по адресу: <адрес>/ДД.ММ.ГГГГ0 (сорок пять тысяч) рублей.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Согласно ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами.

Таким образом, учитывая, что по гражданскому делу исковые требования в части признания права собственности на гараж и зерносклад оставлены без рассмотрения, суд признает сумму государственной пошлины в размере 15992,09 рублей излишне уплаченной, и принимает решение о частичном возврате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Галеева Д.И. к Харисову А.Р., Администрации муниципального района <адрес> РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Галеевым Д.И. право собственности на объект недвижимости – нежилое здание автовесовая, площадью 22,5 кв.м, этажностью -1, материал – кирпич (территория зернотока), год ввода 2000, с кадастровым номером объекта: 02-04-06/028/2012-829, расположенную по адресу: <адрес>, д. Новосараево, <адрес>.

Возвратить Галееву Д.И. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 15992,09 рублей согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд РБ в течение месяца со дня его принятия.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Н.В.Ибрагимова