Решение по делу № 2-5203/2024 от 02.05.2024

Дело № 2 –5203/2024

УИД 63RS0045-01-2023-008169-68

Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5203/2024 по иску Талалаевой Елизаветы Викторовны к Корабельникову Виктору Николаевичу и как законному представителю Корабельниковой Варваре Викторовне о взыскании компенсации за пользования жилым помещением,

установил:

Первоначально Талалаева Е.В. обратилась в суд к Корабельникову В.Н. и как законному представителю Корабельниковой Варваре Викторовне с иском о вселении, определении порядка пользования помещением, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что Талалаева является собственницей <данные изъяты> доли, ответчики являются сособственниками указанной квартиры, Корабельникову В.Н. принадлежит <данные изъяты> доля, Корабельниковой В.В. <данные изъяты> доли в квартире. Ответчики препятствуют истцу во владении и пользовании указанной квартирой, самолично завладели общим недвижимым имуществом, в связи с чем истец лишена возможности пользоваться квартирой и осуществлять в полном объеме правомочия собственника.

В связи с чем, просила вселить Талалаеву Е.В. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать Корабельникова В.Н. не чинить препятствий Талалаевой Е.В. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Корабельникова В.Н. передать Талалаевой Е.В. ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделить Талалаевой Е.В. в пользование комнату площадью 9,0 кв.м., выделить в пользование ответчикам комнату площадью 13,7 кв.м., лоджию площадью 5,6 кв.м, и встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м, а остальные помещения оставить в общем пользовании собственников.

Заочным решением Промышленного районного суда <адрес> от 13.11.2023 года удовлетворены исковые требования Талалаевой Е.В. к Корабельникову В.Н., Корабельниковой В.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением.

02.05.2024 года определением суда удовлетворено заявление Корабельникова В.Н. об отмене заочного решения суда. Заочное решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Талалаевой Е.В. к Корабельникову В.Н., Корабельниковой В.В. о вселении, определении порядка пользования, жилым помещением отменено. Производство по гражданскому делу возобновлено.

При рассмотрении дела истец Талалаева Е.В. уточнила исковые требования, ссылаясь, что ответчики возражают против того чтобы истцу была выделена отдельная жилая комната в указанной квартире и возражают против вселения истца в спорную квартиру, ссылаясь на невозможность совместного проживая. Согласно отчета №ОН-1033/24 об оценке рыночной стоимости права пользования долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполненного частнопрактикующим оценщиком Клюкиной Мариной Эдуардовной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина рыночной стоимости права пользования объекта за период с 13.09.2020 г. по 12.08.2024г. составляет 175 174 руб., по периодам: с 13.09.2020 года по 12.09.2021года - 37 397 рублей, с 13.09.2021г. по 12.09.2022г. - 44 230 рублей, с 13.09.2022г. по 12.09.2023г. - 44 475 рублей, с 13.09.2023г. по 12.08.2024г. - 49 072 рубля. Исходя из рыночной стоимости права пользования в настоящее время, стоимость одного месяца пользования составляет: 49 072 рубля /11 месяцев = 4 461 рубль.

В связи с чем, истец Талалаева Е.В. просит:

Взыскать с Корабельникова Виктора Николаевича и как законного представителя Корабельниковой Варвары Викторовны в свою пользу компенсацию за пользование принадлежащей ей ? доли в праве собственности в квартиру по адресу: <адрес>, за период с 13.09.2020 года до 12.08.2024 года в размере 175 174 руб., ежемесячную компенсацию за пользование жилой площадью в размере 4 461 руб. ежемесячно, начиная с 12.08.2024 года.

В судебное заседание истец Талалаева Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Талалаевой Е.В. по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Корабельников В.Н. и как законный представитель Корабельниковой Варвары Викторовны при участии представителя по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать. Корабельников В.Н. пояснил, что истец его дочь, которой не препятствует в пользовании квартирой. Также указал, что в квартире проживает он с супругой, занимают комнату, площадью 13,7 кв.м., и дочь Варвара, занимает комнату площадью 9,0 кв.м. Так как комната, площадью 9,0 кв.м. занята, не возражает против проживания истца с ним и супругой в комнате, площадью 13,7 кв.м. Денежных средств на выплату компенсации не имеет.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Указанная компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, допускающего нарушения прав другого собственника по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, является двухкомнатной квартирой, общей площадью 41,70 кв.м., жилой 22,70 кв.м., с учетом прочей 44,50 кв.м. согласно технического паспорта Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Талалаевой (до брака ФИО13) Е.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Корабельникову В.Н. принадлежит <данные изъяты> доля и Корабельниковой В.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., принадлежит <данные изъяты> доля, что подтверждается выпиской ЕГРП.

18.05.2019 года Корабельникова Е.В, сменила фамилию на Талалаева, в связи с заключением брака с Талалаевым А.А., актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес>. Истец имеет несовершеннолетнего ребенка.

Фактически в квартире проживают Корабельников В.Н. его дочь Варвара, и супруга Корабельникова Виктория. Ответчики являются членами одной семьи.

Площадь жилья, которую просила выделить в свое пользование истец, значительно превышает размер принадлежащей ей доли в праве собственности на жилое помещение. Согласно просительной части первоначального иска истец просила выделить ей пользование комнату площадью 9 кв.м. Кроме того, в данной комнате проживает ФИО3, 2011 года рождения.

Между тем, в соответствии с выпиской из ЕГРН, истцу в данной квартире принадлежит ? доля.

В техническом паспорте, содержится информация о жилой и нежилой площади квартиры. <адрес> квартиры составляет 22,70 кв.м. Соответственно, жилая площадь, принадлежащая истцу на праве собственности, составляет 5,675 кв.м. (22,70 / 4), что почти в два раза меньше той площади, которую истец просит выделить в свое пользование. Удовлетворение исковых требований истца привело бы к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчиков.

Жилая площадь спорного жилого помещения составляет 22,70 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, Корабельникову В.Н. в данной квартире принадлежит <данные изъяты> доля квартиры, что составляет 11,35 кв.м. (22,70/2), Корабельниковой В.В. принадлежит <данные изъяты> доля квартиры, что составляет 5,675 кв.м. (22,70 /4).

Общая жилая площадь, принадлежащая ответчикам на праве собственности в спорном жилом помещении, составляет 17,025 кв.м. (11,35 + 5,675).

Проживание ответчиков на жилой площади в размере 13,7 кв.м., не только не соответствует общепринятым нормам, закрепляющим метраж на проживание одного человека, но и нарушает режим совместной долевой собственности в спорной квартире, что нарушает ст. 247 ГК РФ.

Также суд учитывает по возражениям ответчиков, что Корабельников Виктор Николаевичи его супруга проживают в большей комнате (13,7 кв.м.), а их дочь Корабельникова Варвара Викторовна проживает в меньшей комнате (9 кв.м.). Поскольку Корабельникова Варвара Викторовна является подростком (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ей необходима отдельная комната для проживания от родителей.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При этом по смыслу жилищного законодательства квартира предназначена для проживания одной семьи.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, при рассмотрении дела исходит из того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления этим собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Суд, оценивая обстоятельства приходит к выводу, что объект собственности - квартира, не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников ответчиков, имеющих большую долю в праве собственности; возможность предоставления истцу в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру не имеется; отказ ответчика от выплаты ему денежной компенсации в счет стоимости принадлежащей ему доли в общем имуществе не соответствует требованиям добросовестности.

Поскольку, требования взыскать компенсацию, истец Талалаева Е.В. представила доказательства объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию квартирой вследствие действий иных сособственников, ранее предъявляла требования о вселении, и при этом, установлена невозможность использования спорной квартиры для проживания всеми сособственниками, суд считает, что требования заявлены обоснованно.

Обстоятельства относительно сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу спорного жилого помещения свидетельствуют о наличии такого исключительного случая выплаты компенсации. Так, в праве собственности не может быть использована для проживания без нарушения прав другого сособственника, имеющего большую долю в праве собственности. Она проживает по другому адресу, выдел доли невозможен, членом семьи ответчика истец не является, в связи с чем, суд принимает во внимание отчет №ОН-1033/24 об оценке рыночной стоимости права пользования долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО1 при решении вопроса о выплате истцу компенсации, приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию компенсацию за пользование 1/4 долей в праве собственности истца в жилом помещении площадью 41,7 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ (как право истца было нарушено) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 993 руб. и ежемесячной компенсации в размере 4 461 руб., с 13.08.2024г.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Талалаевой Елизаветы Викторовны, удовлетворить частично.

Взыскать с Корабельникова Виктора Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) и как законного представителя Корабельниковой Варвары Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Талалаевой Елизаветы Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) компенсацию за пользование <данные изъяты> долей в праве собственности Талалаевой Елизаветы Викторовны в жилом помещении площадью 41,7 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес> за период с 13.06.2023 по 12.08.2024 в сумме 57 993 руб.

Взыскать с Корабельникова Виктора Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) и как законного представителя Корабельниковой Варвары Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Талалаевой Елизаветы Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) ежемесячную компенсацию за пользование <данные изъяты> долей в праве собственности Талалаевой Елизаветы Викторовны в жилом помещении площадью 41,7 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес> в размере 4 461 руб., с 13.08.2024г.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2024г.

Председательствующий                           подпись                         Бобылева Е.В.

Копия верна.