Решение по делу № 2-1164/2016 от 19.04.2016

№ 2-1164/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                                 ДД.ММ.ГГГГ

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

        при секретаре Сматовой Д.Р.,

с участием представителя истца Осинцевой О.А., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ниязовой Л.А., Ниязова А.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительство Бизнес Коммерция ГРУПП» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков строительства и передачи объекта, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ниязова Л.А., Ниязов А.Ф. обратились с иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, штрафа, предусмотренного ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» солидарно; компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей каждому, взыскании в пользу Ниязовой Л.А. судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Строительство Бизнес Коммерция ГРУПП» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по 2-ом подъезде (оси 1-2), № этаж, №-ая на площадке, стоимостью <данные изъяты> рубля. Объект расположен по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 16 этажный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Пунктом 3.2.3 Договора, предельный срок сдачи дома в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение сроков, установленных договором, объект долевого участия передан застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки исполнения обязательств составляет <данные изъяты> дня. Направленная в досудебном порядке претензия о выплате неустойки в связи с нарушением сроков строительства, не удовлетворена. Действиями ответчика причинены нравственные страдания: в течение длительного времени истцы не имели возможности заселиться в квартиру, зарегистрировать право собственности, в связи с чем оплачивали повышенный процент по договору ипотечного кредитования. Размер компенсации морального вреда просят определить в сумме по <данные изъяты> рублей каждому.

Истцы Ниязова Л.А., Ниязов А.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Представитель истцов Осинцева О.А. поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строительство Бизнес Коммерция ГРУПП» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Строительство Бизнес Коммерция ГРУПП» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 16-ти этажный двухсекционный жилой дом по адресу: <адрес> (п.п.1.1, 1.2). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира во втором подъезде на третьем этаже (оси 1-2), седьмая на площадке, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1.3). Срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п.3.2.3 договора). Стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей (п. 2.1 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом о долевом участии и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки, причиненные сверх неустойки (п.7.1).

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Истцами в адрес ООО «Строительство Бизнес Коммерция ГРУПП» направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и получен ответ ООО «Строительство Бизнес Коммерция ГРУПП» о согласии выплатить неустойку, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ и письмами от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14, 15, 16).

Актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ниязову А.Ф., Ниязовой Л.А. ответчиком ООО «Строительство Бизнес Коммерция ГРУПП» передана ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров (л.д.13).

Копиями свидетельств о государственной регистрации права подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Ниязовой Л.А., Ниязова А.Ф. на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-12).

Ответчиком не оспариваются указанные обстоятельства дела и выполнение истцами обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку между ООО «Строительство Бизнес Коммерция ГРУПП» и истцами Ниязовыми заключен договор участия в долевом строительстве, возникшие между сторонами отношения регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Возникшие между сторонами отношения в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части, не урегулированной указанным федеральным законом (по требованиям о компенсации морального вреда) - законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Строительство Бизнес Коммерция ГРУПП» объект долевого строительства истцам в срок, установленный договором участия в долевом строительстве – ДД.ММ.ГГГГ не передан.

Поскольку ответчиком ООО «Строительство Бизнес Коммерция ГРУПП» нарушен предусмотренный договором срок передачи истцам объекта долевого строительства, требования истцов о взыскании с ООО «Строительство Бизнес Коммерция ГРУПП» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако, суд не соглашается с размером заявленной истцами неустойки и полагает, что период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составил <данные изъяты> дня - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ не подлежит включению в период просрочки исполнения обязательства, поскольку в этот день был передан объект долевого строительства.

Процентная ставка рефинансирования на день исполнения обязательств по договору составила 8, 25 % (Указание Банка России от 13 сентября 2012 года № 2873-у).

Сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства за период неисполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и рассчитана следующим образом:

<данные изъяты> (цена договора)*8,25%/150*<данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлялось, следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Разрешая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Не исполнение ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства является нарушением ответчиком ООО «Строительство Бизнес Коммерция ГРУПП» прав истцов, как потребителей, в связи с чем, на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие вины в нарушении обязательств по договору долевого участия.

При определении размера компенсации морального вреда, суд, в соответствии со ст.ст. 151, 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывает, что истцы претерпели нравственные страдания, обусловленные нарушением ответчиком прав потребителя.

С учетом характера допущенных ответчиком нарушений и их последствий, отсутствие тяжких последствий для истцов, степени вины причинителя вреда потребителям вследствие нарушения срока строительства и передачи объекта, учитывая продолжительность срока нарушения обязательства, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого, и взыскать <данные изъяты> рублей с ответчика в пользу истцов.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в частности, по уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек + <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу ч.1 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов Ниязовых неустойки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, морального вреда <данные изъяты> рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, принимая во внимание, что права и обязанности истцов, вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ. равны, суд полагает, что сумма неустойки, компенсации морального вреда, штрафа подлежит взысканию в пользу истцов в порядке части 1 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с солидарным правом взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оплата истцом Ниязовой Л.А. услуг представителя Осинцевой О.А. в размере <данные изъяты> рублей подтверждается квитанцией серии №.

Рассматривая вопрос о возмещении истцу расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание обстоятельства спора и отсутствие со стороны ответчика доказательств чрезмерности понесенных истцом Ниязовой Л.А. расходов, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Ниязовой Л.А. расходы на услуги представителя в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей как отвечающие критерию разумности.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Строительство Бизнес Коммерция ГРУПП» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истцы были освобождены, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за требование о взыскании неустойки и <данные изъяты> рублей за требование о взыскании компенсации морального вреда (ст.333.19. Налогового кодекса Российской Федерации).

Других доказательств, в том числе опровергающих доводы истцов, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительство Бизнес Коммерция ГРУПП» в пользу Ниязовой Л.А., Ниязова А.Ф. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, признав право взыскания истцов Ниязовой Л.А., Ниязова А.Ф., солидарным.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительство Бизнес Коммерция ГРУПП» в пользу Ниязовой Л.А. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительство Бизнес Коммерция ГРУПП» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                      Н.А. Свистельникова