Решение по делу № 2-1436/2020 от 06.04.2020

УИД 25RS0005-01-2020-001049-06

Дело № 2-1436/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            25.08.2020 г.                                                                            г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего    судьи Коржевой М.В.,

при помощнике судьи        Антипенко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряднова А. В. к

Администрации <адрес> о

признании права собственности с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Геодезист»

УСТАНОВИЛ:

Истец Ряднов А.В. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он является членом ГСК «Геодезист», владеет гаражным боксом №, паевой взнос выплачен им в полном объеме. Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию ГСК «Геодезист» на 178 боксов. ГСК зарегистрирован администрацией <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №. Под строительство гаражей был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 6000 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет. Кадастровый №. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гаражи поставлены на технический учет. Со ссылками на ст. ст. 218, 131 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», учитывая, что ранее он обращался в Управление Росреестра по ПК для государственной регистрации права на гаражный бокс, однако ему было отказано в государственной регистрации, т.к. в архиве города частично отсутствуют документы, являющиеся основанием для принятия в эксплуатацию гаражных боксов, просил признать за собой право собственности на недвижимое имущество, - гараж № в ГСК «Геодезист», расположенного по адресу: <адрес> В

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец, который также является законным представителем третьего лица, представитель истца, на иске настаивали по доводам, изложенным в иске, поддержали ранее данные пояснения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным ранее в письменной форме, дополнительно указала, что в ответе на имя заместителя начальника правового управления действительно имеется информация относительно земельного участка 25:28:050035:2466, который никакого отношения к данному делу не имеет, эта информация ошибочна.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью предоставления стороной истца дополнительных доказательств был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ до 13 час. 45 мин..

После перерыва ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание продолжено в прежнем составе суда, участников процесса.

Представитель ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ полагала, что имеются основания сомневаться в техническом заключении, представленном стороной истца, поскольку эксперт не предупреждался об уголовной ответственности, судом не опрошен, пояснила, что никаких ходатайств о назначении экспертизы она не заявляет.

Выслушав истца, который также является законным представителем третьего лица, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Решение исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Первомайскому райисполкому предварительно согласовать место расположения гаражного кооператива в районе <адрес> согласно прилагаемой схеме.

На основании этого решения ГСК «Геодезист» был поставлен на учет в ИМНС России по ПК, он был зарегистрирован <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, организация действующая, что следует из выписки из ЕГРН.

<адрес> совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден гаражные кооперативы «Геодезист» и «Корабел» по строительству 100 и 130 капитальных гаражей для стоянки индивидуального транспорта по <адрес> и <адрес>. Обязать правление кооператива «Геодезист» в 1987 г. и закончить в 1988.

Решением исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № правлению кооператива ГСК «Геодезист» под строительство гаражей в районе <адрес>, согласно разработанному проекту, предоставлен земельный участок.

Из акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателю ГСК «Геодезист» на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное пользование передан для строительства и эксплуатации земельный участок площадью 6000 кв.м. в границах, обозначенных на прилагаемом к акту плане, составляющим с ним одно целое.

ДД.ММ.ГГГГ согласовано расширение ГСК «Геодезист» на 31 бокс в границах существующего отвода кооператива, ГСК находится в районе Полярной, 7 а -7 б.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 6000 кв.м. присвоен кадастровый №, разрешение «для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей», граница земельного участка не установлена.

Материалами дела подтверждено, что ГСК «Геодезист» представляет налоговые декларации по земельному налогу, налог уплачивает в полном объеме в установленные законодательством сроки исходя из кадастровой стоимости участка с вышеуказанным кадастровым номером, задолженность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов на сегодняшний день отсутствует.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Геодезист», владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес> В, паевой взнос за гараж выплатил в полном объеме.

Возведение спорного гаражного бокса подтверждается техпаспортом, составленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права собственности.

Материалами дела подтверждено, что разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в УГА администрации <адрес> отсутствуют, проектная документация по данному объекту в УГА на согласование и проверку не предоставлялись, указанные документы также отсутствуют в МКУ «Архив <адрес>» и в ГКУ «Государственный архив ПК». По мнению суда это не может являться препятствием к признанию права собственности.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - нежилое помещение в здании (бокс № в ГСК «Геодезист») с кадастровым номером здания 25:28:030012:7109, расположенном в районе <адрес> В по <адрес> в <адрес>, имеется информация о годе ввода в эксплуатацию – 1994 г..

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт объекта – здание гаражи ГСК «Геодезист», местоположение: в районе <адрес> В, в последнем находится бокс № площадью 19,1 кв.м..

Суду представлено заключение специалиста ООО «Горизонт», согласно которому здание ГСК полностью расположено в границах земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером, данный участок на местности представляет собой многоугольник площадью 6000 к.м, стороны которого проходят по наружным стенам здания с кадастровым номером 25:28:039912:7109. В границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:030012:6233 входит здание ГСК «Геодезист», а также проезды, обеспечивающие доступ к гаражным боксам. Также выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 25:28:030012:32 на границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:030012:6233 и на здание с кадастровым номером 25:28:039912:7109 площадью 479 кв.м..Суду также представлено дополнительное заключение специалиста ООО «Горизонт», из которого следует, что здание ГСК «Геодезист» в вышеуказанным кадастровым номером состоит из 4 блоков (А,Б,В,Д), в которых расположено 178 гаражных боксов, а именно: блок А состоит из гаражных боксов под №№; блок Б состоит из гаражных боксов под №№;    блок В состоит из гаражных боксов под №№; блок Д состоит из гаражных боксов под №№. Гаражные боксы полностью расположены в здании ГСК «Геодезист» с вышеуказанным кадастровым номером и в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030012:6233. Гаражный бокс № ГСК «Геодезист» полностью расположен в блоке Б здании ГСК «Геодезист» и в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030012:6233. Суд полагает данные доказательства достаточными и допустимыми, подтверждающими то обстоятельство, что гаражный бокс № находится в здании ГСК и расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030012:6233, оснований сомневаться в них у суда не имеется, заключение составлено лицами, обладающими специальными познаниями, в том числе имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера, представителем ответчика обратное не доказано.

Из акта технического заключения ООО «Грифон» следует, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Техническое состояние капитального гаражного бокса № является исправным и эксплуатационным. Работы по возведению капитального гаражного бокса выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания здания и сооружений», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляций и кондиционирование воздуха», СНИП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкции и сооружений от коррозии», СП 17.13330.2017 «Кровли» и «Технический регламент о безопасности здания и сооружений» № 384-ФЗ. Данные строительно-монтажные работы по возведению капитального гаражного бокса № не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, в том числе не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Обследуемый гаражный бокс является капитальным строением, не относится к сборно-разборным модулям. Также вышеуказанный бокс относится к недвижимому имуществу и не является мобильным (инвентарным) сооружением в соответствии с требованиями ГОСТ 22853-86 «Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия» и ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения». Демонтаж вышеуказанного капитального гаражного бокса невозможен без несоразмерного ущерба для него, т.к. гаражный бокс прочно связан с землей в связи с наличием фундамента. Работы по возведению капитального гаражного бокса, а также сами конструктивные элементы, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и №- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. У суда отсутствуют основания сомневаться в компетентности специалиста подготовившего заключение, в обоснованности сделанных им выводов, доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено.

При этом по делу не нашли своего подтверждения доводы ответчика Администрации <адрес> о том, что гаражный бокс истца является самовольной постройкой. Доводы представителя ответчика Администрации <адрес> о том, что у ГСК отсутствует разрешение на строительство и отсутствует акт ввода гаражей в эксплуатацию, не свидетельствуют о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности. В рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», выяснено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Доводы о том, что отсутствуют доказательства, подтверждающие, что данный объект является объектом капитального строительства, что он не вызывает опасности для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведен в соответствии с правилами пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими нормами, противоречат доказательствам, представленным суду.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что факт владения истцом гаражным боксом № в ГСК «Геодезист», а также то, что гаражный бокс построен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке кооперативу под строительство компетентным органом и фактически используемым им по назначению, нашел свое подтверждение в судебном заседании, строение является капитальным, отвечает требованиям безопасности и не нарушает права третьих лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать за Рядновым А. В. право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое, общая площадь 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                            М.В. Коржева