Решение по делу № 2-1126/2017 от 11.01.2017

Гражданское дело № 2-1126/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Матета А. И.,

при секретаре Бочковой М. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова А. В. к Скавронскому В. В. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в случае уклонение продавца от указанной регистрации и о взыскании убытков, вызванных задержкой регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Прохоров А. В. обратился в суд с иском к Скавронскому В. В. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в случае уклонение продавца от указанной регистрации и о взыскании убытков, вызванных задержкой регистрации и просил суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на нежилое помещение общей площадью 49,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, 1 км. южнее д. Жилино, КЗиО Яхонтовый лес», апартамент-отель №, пом. 19, кадастровый (условный) №.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что истец в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем нежилого помещения, общей площадью 49,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель №, пом. 19, кадастровый (условный) №. К указанному договору прилагается копия свидетельства о праве собственности ответчика на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №-АЕН 688694. Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену нежилого помещения в сумме 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1.2 договора предусмотрена обязанность ответчика передать истцу документы (в том числе доверенность) для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение документы в течение 2 (двух) календарных дней с момента подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оформлена нотариальная доверенность истцу для оформления перехода права собственности сроком на 6 месяцев. Однако в течение 6 месяцев ответчик уклонялся от передачи помещения и составления акта приема-передачи и срок действия доверенности за это время истек. В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения условий договора, на переговоры не идет, отказывается выдать новую доверенность, что нарушает права истца.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечена Скавронская О. П.

Истец Прохоров А. В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные тем, что изложены в иске.

Ответчик Скавронский В. В. в судебном заседании против иска возражал, указав, что он не продавал указанную квартиру, а брал денежные средства в долг. Собственником спорного помещения является его бывшая супруга Скавронская О. П.

Третье лицо Скавронская О. П. в судебном заседании против иска возражала, указав, что спорная квартира перешла к ней после развода с ответчиком, никаких документов она не подписывала, о том, что имеется договор купли-продажи ее квартиры она не знала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. И

сполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истцом в материалы дела представлена копия договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения, общей площадью 49,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель №, пом. 19, кадастровый (условный) №, заключенного между продавцом Скавронским В. В. и покупателем Прохоровым А. В. (л.д.-6-7).

К указанному договору прилагается копия свидетельства о праве собственности ответчика Скавронского В. В. на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №-АЕН 688694 (л.д.-12).

Как указывает истец, обязательства, предусмотренные договором, он выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену нежилого помещения в сумме 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-10-11).

Также в материалы дела представлена копия акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-8), подписанный сторонами.

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрена обязанность ответчика передать истцу документы (в том числе доверенность) для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение документы в течение 2 (двух) календарных дней с момента подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оформлена нотариальная доверенность истцу для оформления перехода права собственности сроком на 6 месяцев (л.д.-13). Однако в течение 6 месяцев ответчик уклонялся от передачи помещения и составления акта приема-передачи и срок действия доверенности за это время истек. В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения условий договора, на переговоры не идет, отказывается выдать новую доверенность, что нарушает права истца по его мнению.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства по делу приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании ответчик Скавронский В. В. указал, что он не продавал указанную квартиру, а брал денежные средства в долг. Собственником спорного помещения является его бывшая супруга Скавронская О. П.

Так из решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между Скавронским В. В. и Скавронской (до брака Ефремовой) О. П. отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут (л.д.-32-33).

На основании указанного решения суда выдано свидетельство о расторжении брака, из которого усматривается, что брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-31).

Определением Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Скавронской О. П. к Скавронскому В. В. о разделе совместно нажитого имущества, утверждено мировое соглашение, по которому: у истца Скавронской О.П. остается в единоличной собственности квартира площадью 51,3 кв.м, по адресу: г, Москва <адрес>, также ей в единоличную собственность передается земельный участок с жилым домом площадью 21,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Идрицкая волость, д. Рубежник; апартаменты - отель № пом. 19, общей площадью 49, 1 кв.м по адресу: <адрес>, 1 км. Южнее д, Жилино, КЗиО «Яхонтовый Лес»; у ответчика Скавронского В.В. в единоличной собственности остается автомобиль AUDI Q7 YIN № (л.д.-34-35).

На основании указанного определения суда Скавронской О. П. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 49,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Жилино, КЗиО «Яхонтовый лес», апартамент-отель №, пом. 19, кадастровый (условный) №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-36).

Таким образом, судом установлено, что право собственности на спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке за Скавронской О. П., право собственности которой никем не оспорено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, поскольку спорный объект недвижимости не принадлежит на праве собственности Скавронскому В. В., из владения и пользования третьего лица Скавронской О. П. не выбывал.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Прохорова А. В. к Скавронскому В. В. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в случае уклонение продавца от указанной регистрации и о взыскании убытков, вызванных задержкой регистрации- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А. И. Матета