Решение по делу № 2-1600/2016 от 11.01.2016

К делу № 2 -1600/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2016 года                          г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Остапенко И.А.

секретаря Куделиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко А.А. к Баронову А.В. и Студеникину Д.Н. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тарасенко А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Баронову А.В. и Студеникину Д.Н. о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что между ним и ответчиком Бароновым А.В., был заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Договора является подготовка и заключение в будущем договора купли-продажи объекта недвижимого имущества квартиры, Литер «2-А», общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в составе следующих помещений: кухня площадью <данные изъяты> кв.м, комната <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, расположенную на втором этаже строящегося многоквартирного жилого дома, находящемся на земельном участке, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащего Баронову А.В. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Баронов А.В. обязался своими силами и с привлечением других лиц, построить на земельном участке, 6-этажный многоквартирный жилой дом. Пунктом 2.1. раздела 2 Договора № определена стоимость квартиры, которая <данные изъяты> рублей. В счет оплаты квартиры истец передал Баронову А.В <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией акта передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №, Цена является фиксированной и изменению не подлежит. Технические характеристики квартиры установлены Приложением 1-2 к Предварительному договору. Пунктом 3.1.6. раздела 3 Договора № установлено, что основной договор купли- продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и передан в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Истец должен был с ответчиком заключить основной договор, купли - продажи и сдать их для государственной регистрации. Пунктом 3.1.7 установлено, Если «Продавец» по независящим от него причинам не исполнит свои обязательства в срок, то в этом случае «Продавец» обязан уведомить об этом «Покупателя».Истец как сторона договора полностью исполнил условия договора, ответчик же не исполнил п.3.1.7, договора, по факту неисполнения своих обязательств - в установленные сроки, не уведомил истцанадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ. истец Тарасенко А.А. в офисе застройщика подписал акт приема-передачи квартиры. Во исполнение обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передает Покупателю, а покупатель принимает от Продавца ключи от входной двери квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Таким образом, свои обязательства ответчик исполнил не в полном объеме, т.е дом построил с задержкой более чем в 2 года, квартиру по Акту передал, а необходимую правовую и техническую документацию не подготовил, основной договор купли продажи не заключил, следовательно, перехода права собственности на квартиру неосуществлен. С момента передачи квартиры ответчик уклонялся от обязательств, предусмотренных договором № где сказано, что основной договор купли-продажи должен быть заключен и передан в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. В результате истец проживает в квартире почти 2 года не имея документов.

В судебном заседании истец Тарасенко А.А. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между Тарасенко А.А. и ответчиком Бароновым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом Договора явилась подготовка и заключение в будущем договора купли-продажи объекта недвижимого имущества квартиры, Литер «2-А», общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в составе следующих помещений: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м,. коридор площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенную на втором этаже строящегося многоквартирного жилого дома, находящемся на земельном участке, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего Баронову А.В. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Баронов А.В. обязался своими силами и с привлечением других лиц, построить на земельном участке, 6-этажный многоквартирный жилой дом.

Пунктом 2.1. раздела 2 Договора № определена стоимость квартиры, в размере <данные изъяты> рублей. В счет оплаты квартиры истец передал Баронову А.В <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией акта передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №.

Пунктом 3.1.6. раздела 3 Договора № установлено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и передан в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Основной договор купли - продажи должен был быть заключен между сторонами и ответчик должен был сдать документы для государственной регистрации.

Пунктом 3.1.7 установлено, если «Продавец» по независящим от него причинам не исполнит свои обязательства в срок, то в этом случае «Продавец» обязан уведомить об этом «Покупателя».

Истец, как сторона договора полностью исполнил условия договора, ответчик же не исполнил п.3.1.7, договора, по факту неисполнения своих обязательств - в установленные сроки, не уведомил истца надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Тарасенко А.А. и ответчиком Студеникиным Д.Н. подписан акт приема-передачи квартиры № по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры № по адресу: <адрес>, является Студеникин Д.Н.

Таким образом, обязательство истца по оплате стоимости квартиры истцом было исполнено в полной мере, однако, до настоящего времени обязательство ответчика по заключению основного договора купли-продажи и передаче квартиры в его собственность ответчиком не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а с п.п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Нормами ст. 554, 555 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что стороны в необходимой форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу
ст. 310 ГК РФ.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), установлено, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием её предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Однако до настоящего времени действия по регистрации перехода права собственности на квартиры не осуществлены.

Это нарушает права истца, поскольку он лишен возможности вступить в права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества - спорной квартирой.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасенко А.А. к Баронову А.В. и Студеникину Д.Н. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Тарасенко А.А. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 29.01.2016г.

Председательствующий: