Решение по делу № 2-1903/2018 от 25.07.2018

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воскресенск 31 октября 2018 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре Почикаловой М.С.,

с участием адвоката Гаврилеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова Сергея Николаевича к Администрации городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилые помещения (комнаты),

установил:

Фирсов С.Н. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилые помещения (комнаты), просит: признать за Фирсовым Сергеем Николаевичем, <дата> года рождения, право собственности на комнату, назначением: жилое, площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; право собственности на комнату, назначением: жилое, площадью 12,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; право собственности на комнату, назначением: жилое, площадью 9,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; право собственности на 7/10 долей в праве общей собственности на места общего пользования коммунальной квартиры. Мотивировал свои требования тем, что Фирсов С.Н. зарегистрирован и проживает в жилых помещениях (комнатах), расположенных по адресу: <адрес>

В комнатах 1,2,3,4 вместе с ним зарегистрирована его мать Фирсова Ирина Алексеевна, что подтверждается копией выписки из домовой книги.

Право пользования комнатами возникло у истца и его матери на основании договоров социального найма жилого помещения № от 15.10.2012г. и № от 24.12.2012г., заключенных с Администрацией городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области.

Согласно п. 1.1. указанных выше договоров социального найма ответчик (наймодатель) передал Фирсовой И.А. (нанимателю) и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование комнаты 1,2,3,4 для проживания в них.

В настоящее время, комнаты входят в состав шестикомнатной квартиры, площадью 104,5 кв.м., при этом комната 2 вошла в состав комнаты 1, что подтверждается копиями технического паспорта жилого помещения (квартиры), и комнат 1,3,4. То есть, истец имеет право пользования тремя комнатами.

В феврале 2013г., истец на основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации Жилищного фонда в Российской Федерации», обратился к ответчику с заявлением на приватизацию комнат 1,3,4. Мать истца Фирсова И.А. отказалась от участия приватизации комнат. Однако, ответчиком истцу было сообщено, что комнаты не находятся в муниципальной казне городского поселения Хорлово, что делает невозможным заключить с ним договор на передачу комнат в его собственность.

Согласно техническим паспортам: комната 1 имеет площадь 30,1 кв.м., инвентарный №; комната 3 имеет площадь 12,0 кв.м., инвентарный №; комната 4 имеет площадь 9,0 кв.м., инвентарный №. Кроме того, в квартире, в которой находятся комнаты 1,3,4 имеются места общего пользования площадью 29,9 кв.м. Расчет доли в праве общей собственности на места общего пользования коммунальной квартиры будет выглядеть следующим образом: площадь комнат 1,3,4 составляет 50,7 кв.м. (29,5 кв.м. + 9,0 кв.м. + 12,2 кв.м.); общая площадь коммунальной квартиры составляет 104,5 кв.м.; площадь помещений общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор и два балкона) – 31,1 кв.м. (12,3 кв.м. + 2,3 кв.м. + 1,2 кв.м. + 14,1 кв.м. +0,6 кв.м. +0,6 кв.м.). Доля в праве общей собственности на места общего пользования коммунальной квартиры составит : 50,7 кв.м. / (104,5 кв.м. – 31,1 кв.м.) = 7/10.

Частью первой Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Хорлово», утвержденного Постановлением Администрации городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области от 13.11.2014г. № 256, предусмотрено, что предметом регулирования настоящего административного регламента является предоставление муниципальной услуги по приватизации жилых помещений муниципального фонда в собственность граждан являются правоотношения, возникающие между заявителями и администрацией городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области, возникающие в связи с приватизацией жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан на территории городского поселения Хорлово.

Несмотря на то, что комнаты 1,3,4 не находятся в муниципальной казне городского поселения Хорлово, он приобрел право собственности на данные комнаты в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Так как ответчик заключил с ним договора социального найма комнатами (л.д. 3-7).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Сербиненко Татьяна Вадимовна - собственник объекта права: помещение, назначение: жилое, площадь 22,7 кв.м., этаж 04, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д. 61, 72, копия свидетельства о госрегистрации права от <дата>).

Истец Фирсов С.Н. в судебном заседании просил удовлетворить требования по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснил, что ранее участия в приватизации не принимал.

Представитель истца адвокат Гаврилеев А.А., действующий на основании ордера № (л.д. 37) в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснил, что истцом были предприняты все попытки приобрести бесплатно в собственность жилые объекты.

Третье лицо Фирсова И.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела. Ранее в ходе судебного разбирательства с требованиями истца согласилась, пояснила, что истец является ее сыном. В спорных комнатах она зарегистрирована, фактически в комнатах не проживает, проживает истец. Ранее ее сын в приватизации не участвовал. Ей известно, что сын писал заявление о приватизации. Ей известно, что если требования будут удовлетворены, сын будет полным собственником. Заявление об отказе от приватизации она писала, потом ей стало известно, что документы были утеряны. В квартире есть еще 2 комнаты, но они им не принадлежат. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель ответчика МУ Администрация муниципального образования Городское поселение Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области Ермачкова Л.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 55) в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Третье лицо Сербиненко Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, возражений по заявленным требованиям не представила. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему: из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно с. 8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что истец Фирсов С.Н. и третье лицо Фирсова И.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.23).

<дата> между третьим лицом Фирсовой Ириной Алексеевной и МУ «Администрация муниципального образования Городское поселение Хорлово», действующего от имени собственника жилого помещения, на основании Устава городского поселения <адрес>, заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 30-33). Согласно п. 1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 21,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, комнаты №№3,4 для проживания в них, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (канализация) и теплоснабжение (отопление).

<дата> между третьим лицом Фирсовой Ириной Алексеевной и МУ «Администрация муниципального образования Городское поселение Хорлово», действующего от имени собственника жилого помещения, на основании Устава городского поселения Хорлово, заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 25-28). Согласно п. 1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 29,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, комнаты №№1,2 для проживания в них, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (канализация) и теплоснабжение (отопление).

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец с необходимыми документами обратился в Администрацию городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области, что не было оспорено ответчиком.

Согласно справки № выданной администрацией городского поселения <адрес> от 01.02.2018г. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1,2,3,4 площадью 71,4 кв.м., не находится в муниципальной казне городского поселения Хорлово.

Согласно технического паспорта комнаты (комнат) по адресу: <адрес> комната 1, составленного по состоянию на 12.12.2012г. помещение № 1 имеет общую площадь 12,0 кв.м., помещение № 2 имеет общую площадь 17,5 кв.м. Доля мест общего пользования составляет 40/100 долей (л.д. 8-9), таким образом, из указанного технического паспорта усматривается, что помещение № 1 и помещение № 2 входят в состав комнаты №1.

Согласно технического паспорта комнаты (комнат) по адресу: <адрес> комната 3, составленного по состоянию на 12.12.2012г. помещение № 3 имеет общую площадь 12,2 кв.м., доля мест общего пользования составляет 17/100 долей (л.д. 10-11).

Согласно технического паспорта комнаты (комнат) по адресу: <адрес> комната 4, составленного по состоянию на 12.12.2012г. помещение № 4 имеет общую площадь 9,0 кв.м. Доля мест общего пользования составляет 12/100 долей (л.д. 12-13). Итого, доля мест общего пользования по вышеуказанным комнатам составляет 69/100 долей.

Из Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № дома № по ул. <адрес> по состоянию на 11.02.2013 г. (л.д.14-17) следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) составляет 104,5 кв.м., в том числе, общая площадь жилых помещений 103,3 кв.м., жилой 73,4 кв.м., подсобной 29,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 1,2 кв.м.

Третье лицо Фирсова И.А. являющаяся нанимателем отказалась от участия в приватизации спорных жилых помещений, что подтверждено ею лично в судебном заседании.

Согласно справке, выданной Главой городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области от 01.02.2013г. № МУ «Администрация городского поселения Хорлово» подтверждает, что жилое помещение (комнаты), расположенные по адресу: <адрес>, комн. 5,6, внесены в состав муниципальной казны муниципального образования «Городское поселение Хорлово» Воскресенского муниципального района Московской области на основании Приложения 1 к Решению Совета депутатов городского поселения Хорлово от 29.09.2009г. № (№ п/п. 4.1) (л.д. 100).

Согласно п. 4.1 Приложения 1 к Решению Совета депутатов городского поселения Хорлово от 29.09.2009г. № Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности: <адрес> 1 подъезд кв. №; 2 подъезд в целом; 3 подъезд в целом; 4 подъезд кв. № (л.д. 92).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, литера А, кв. № имеет следующие характеристики: жилое помещение общей площадью 12,0 кв.м., жилое помещение общей площадью 17,5 кв.м., жилое помещение общей площадью 12,2 кв.м., жилое помещение общей площадью 9,0 кв.м., жилое помещение общей площадью 11,9 кв.м., жилое помещение общей площадью 10,8 кв.м., кухня общей площадью 12,3 кв.м., ванная общей площадью 2,3 кв.м., туалет общей площадью 1,2 кв.м., коридор общей площадью 14,5 кв.м., балкон общей площадью 0,6 кв.м., балкон общей площадью 0,6 кв.м., Итого общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 104,5 кв.м. (л.д. 14-17). Истцом представлен расчет доли в праве общей собственности на места общего пользования коммунальной квартиры (л.д. 5).

Представленный истцом расчет судом проверен и признан соответствующим действующему законодательству, и данным технического паспорта на жилое помещение (квартиру). Ответчиком расчет доли в праве общей собственности на места общего пользования коммунальной квартиры не оспорен.

Возражений от ответчика, третьих лиц по заявленным требованиям не поступило.

Основанием возникновения права собственности третьего лица Сербиненко Т.В. на комнаты 5,6 квартиры № дома № по ул. <адрес>, является решение Воскресенского городского суда от 11.12.2014 г., вступившее в законную силу 13.01.2015 (л.д.72), что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов № (л.д.74-113).

Таким образом, с учетом того, что спорные жилые комнаты расположены в квартире, которая не находится в аварийном состоянии, не является служебным жилым помещением, возможность приватизации в которых исключена в соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а истец, будучи совершеннолетним, не был участником приватизации в другом жилом помещении, суд считает его исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Фирсовым Сергеем Николаевичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> право собственности комнату, назначение : жилое, площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комната №.

Признать за Фирсовым Сергеем Николаевичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> право собственности комнату, назначение : жилое, площадью 12,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комната №.

Признать за Фирсовым Сергеем Николаевичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> право собственности комнату, назначение : жилое, площадью 9,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>