cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-12/2022 (2-291/2021; 2-2883/2020;) от 29.06.2020

Дело №2-12/2022

УИД 24RS0013-01-2020-002225-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

с участием помощника прокурора Емельяновского района Погодаевой Ю.В.,

представителя ответчиков Администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Трифоновой Т.В.,

представителя третьего лица ООО «АМК-Енисей» Полухина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Емельяновского района Красноярского края в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Электроград», Обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство», Кравцову Алексею Сергеевичу о признании незаконными постановлений о предоставлении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования, о предоставлении земельных участков в аренду, о предоставлении земельных участков в собственность, признании недействительными договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, признании нежилых помещений (гаражей) самовольными постройками и возложении обязанности их снести, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей о регистрации права собственности на земельные участки, снятии с кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Емельяновского района Красноярского края, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, ООО «Компания Электроград», ООО «Благоустройство», Кравцову А.С. о признании незаконными постановлений о предоставлении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования, о предоставлении земельных участков в аренду, о предоставлении земельных участков в собственность, признании недействительными договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, признании нежилых помещений (гаражей) самовольными постройками и возложении обязанности их снести, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записей о регистрации права собственности на земельные участки, снятии с кадастрового учета земельных участков. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведенной прокуратурой Емельяновского района проверкой по обращению от 13.12.2019 руководителя Управления Росреестра, обращению 20.03.2020 генерального директора ООО «АМК-Енисей» о незаконном предоставлении земельных участков выявлен факт незаконного предоставления администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края земельных участков с кадастровыми номерами №, №. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском, в котором просит: признать незаконным постановление главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Буценцом А.И. № 1931 от 23.08.2016 о предоставлении муниципальному казенному учреждению администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», площадью 15600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на праве постоянного (бессрочного) пользования; признать незаконным постановление главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Буценца А.И. № 2497 от 02.11.2016 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», площадью 15600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на срок 10 лет; признать недействительным договор аренды от 02.11.2016 № 379 между администрацией Солонцовского сельсовета, действующей от имени муниципального образования Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ООО «Компания Электроград» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», площадью 15600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на срок 10 лет; признать незаконным постановление главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Буценца А.И. от 25.04.2018 № 195 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», согласно которой путем раздела земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м.; признать недействительным дополнительное соглашение от 11.06.2018 № 1 к договору аренды земельного участка № 379 от 02.11.2016, заключенного между МКУ Администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ООО «Компания Электроград» о внесении изменений в договор; признать недействительным соглашение об уступке прав и обязанностей от 16.08.2018 между ООО «Компания Электроград» и ООО «Благоустройство» по договору аренды № 379 от 02.11.2016; признать незаконным постановление и.о. главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Липовой Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «Благоустройство» земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, в собственность за плату; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в лице и.о. главы администрации Липовой Т.Н. и ООО «Благоустройство» земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Благоустройство» и Кравцовым А.С. земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №; признать гараж, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», самовольной постройкой; признать гараж, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», самовольной постройкой; обязать ответчика - ООО «Благоустройство», снести гараж, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», за счет средств ответчика - ООО «Благоустройство»; обязать ответчика – Кравцова А.С., снести гараж, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», за счет средств ответчика - Кравцова А.С.; признать незаконным постановление главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Буценца А.И. от 16.07.2018 № 379 «О предоставлении ООО «Благоустройство» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м., разрешенное использование - коммунальное обслуживание, категория земель - земли населенных пунктов; признать недействительным договор аренды от 16.07.2018 б/н между МКУ Администрация Солонцовского сельсовета, действующая от имени муниципального образования Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ООО «Благоустройство» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», площадью 15020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на срок 49 лет; признать незаконным постановление от ДД.ММ.ГГГГ № и.о. главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Липовой Т.Н. о предоставлении ООО «Благоустройство» земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, в собственность за плату; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н между МКУ Администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, в лице и.о. главы администрации Липовой Т.Н., и ООО «Благоустройство» земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание; применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности муниципального образования - Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края, на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание; применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности Кравцова А.С. на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №,№; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о регистрации права собственности Кравцова А.С. на земельный участок с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о регистрации права собственности муниципального образования - Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края, на объект недвижимого имущества -земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №.

В судебном заседании помощник прокурора Емельяновского района Погодаева Ю.В. заявленные исковые требования в поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Солонцовского сельсовета Трифонова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «АМК-Енисей» Полухин А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что спорные земельные участки были преданы ответчикам в аренду Администрацией Солонцовского сельсовета незаконно, как и совершение последующих сделок, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве.

Ответчики Кравцов А.С., представители ООО «Компания Электроград», ООО «Благоустройство», представители третьих лиц Администрации Емельяновского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель ответчика ООО «Благоустройство» представил письменные возражения (том 3 л.д. 92-95), представитель третьего лица Управления Росреестра представил письменные пояснения (том 3 л.д. 143-146а), представитель ответчика ООО «Компания Электроград» представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона N 131-ФЗ от 6 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, настоящему Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1); земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конкретизируя положения Конституции Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации также исходит из представлений о земле, как об основе жизни и деятельности человека и одновременно - как о недвижимом имуществе, рассматривая землю в качестве объекта права собственности и иных прав (пункт 1 статьи 1). Осуществляя с учетом этого деление земель по целевому назначению на категории (земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности и др.), данный Кодекс определяет юридические основания приобретения прав на конкретные земельные участки (используемые для строительства жилого дома, гаража, ведения личного подсобного или дачного хозяйства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (помимо хозяйства при доме), садоводства или огородничества, сенокошения и выпаса скота и пр.), к числу которых он относит получение земли на праве частной собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, безвозмездного срочного пользования (статьи 15 и 20 - 24).

В пункте 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 28 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2015 года) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1).

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из представленных материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что 29.11.2004 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 303002 кв.м., находящийся по адресу: - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Емельяновский района, п.<адрес>, пр.<адрес>, 9А. Земельному участку присвоен кадастровый №, разрешенное использование земельного участка: для строительства под расширение торгового комплекса.

Постановлением Администрации Емельяновского района от 19.03.2009 №359 земельный участок площадью 303002 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Емельяновский района, п.<адрес>, пр.<адрес>, 9А, с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка: для строительства под расширение торгового комплекса, передан в аренду ОАО «АЛЛИ» отделом по управлению муниципального собственностью и фондами администрации Емельяновского района по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии Администрацией Емельяновского района право аренды ОАО «АЛПИ» в отношении земельного участка с кадастровым номером № было прекращено.

Из земельного участка с кадастровым номером № путем его раздела образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15600,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства под расширение торгового комплекса, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, проспект <адрес>, участок № «А», который постановлением администрации Солонцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен муниципальному казенному учреждению администрации Солонцовского сельсовета <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования (том 1 л.д. 207).

Постановлением администрации Солонцовского сельсовета от 11.08.2016 № 1863, изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с вида разрешенного использования «предпринимательство» на вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание» (том 1 л.д. 162).

Постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 23.08.2016 № 1931 муниципальному казенному учреждению администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», площадью 15600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание (том 1 л.д. 208).

Оспаривая законность данного постановления, истец не оспаривает то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № в период возникновения спорных правоотношений относился к землям государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно положениям ст. 39.9 Земельного кодекса, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

В соответствии с пп.2 ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшего в период спорных правоотношений, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Учитывая, что спорный земельный участок относился к землям населенных пунктов п. <адрес>, который входил в состав муниципального образования Солонцовский сельсовет, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения (утверждены решением Солонцовского сельского совета депутатов Емельяновского района от 25 декабря 2015 г. N 6-19Р), суд не находит оснований для признания незаконным Постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 23.08.2016 № 1931 о предоставлении муниципальному казенному учреждению администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения.

Согласно п.2 ч.8 ст. 39.8. ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов.

В соответствии с п.2,5 ст. 39.16 ЗК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса; на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства.

02.11.2016 постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края № 2497 ООО «Компания Электроград» в аренду сроком на 10 лет, предоставлен земельный участкок с кадастровым номером №, площадью 15600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», с целью размещения объектов коммунального назначения (том 1 л.д. 209),

02.11.2016 между МКУ администрации Солонцовского сельсовета, действующей от имени муниципального образования Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края и ООО «Компания Электроград» заключен договор № 379 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на срок 10 лет (том 1 л.д. 202-205).

При этом, в пределах предоставленного в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, располагалось сооружение – канализация хозяйственно-бытовая, с кадастровым номером № (том 3 л.д. 117-120, 122-123).

14.11.2016 постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края № 2547 за муниципальным казенным учреждением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № (том 2 л.д. 174).

На основании изложенного, учитывая, что постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 23.08.2016 № 1931, указанный в заявлении о предоставлении земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также, учитывая, что на момент заключения договора аренды на указанном земельном участке расположено сооружение (канализация хозяйственно-бытовая), находящееся в муниципальной собственности, вопреки доводам представителя ответчика Администрации Солонцовского сельсовета о наличии оснований для предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером № по заявлению директора ООО «Компания Электроград» от 28.10.2016, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок, был передан в аренду ООО «Компания Электроград» без проведения торгов в нарушение действующего законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.12.2016 без фактического возведения объекта недвижимого имущества директором ООО «Компания Электроград» была заполнена декларация об объекте недвижимого имущество, согласно которой на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», возведено сооружение «канализация хозяйственно-бытовая протяженность 6024 м., назначение объекта: нежилое, общая площадь 36 кв.м., этажность: 01, год создания: 2016, материал наружных стен: прочий (том 2 л.д. 68-69), после чего 26.12.2016 объекту недвижимого имущества был присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположен в пределах земельного участок с кадастровым номером №.

25.04.2018, в связи с поступившим от директора ООО «Компания Электроград» заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером № в связи с его неиспользованием, постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», путем раздела земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок, площадью 15020 кв.м. по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», присвоен кадастровый номер № (том 2 л.д. 236).

11.06.2018 дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МКУ Администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ООО «Компания Электроград» внесены изменения: п.п. 1.1. п. 1 «Предмет договора» изложен в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет, земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м.(том 2 л.д. 179).

14.06.2018 ООО «Благоустройство» обратилось в Администрацию Солонцовского сельсовета с заявлением о предоставлении на основании п.п. 4 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м. по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б» (том 1 л.д. 105).

16.07.2018 на основании постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края №, между МКУ Администрация Солонцовского сельсовета, действующей от имени муниципального образования Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края и ООО «Благоустройство» заключен договор б/н аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», площадью 15020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на срок 49 лет, для размещения линейных объектов (том 1 л.д. 194-197, 200).

16.08.2018 между ООО «Компания Электроград» и ООО «Благоустройство» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 379 от 02.11.2016, согласно которому ООО «Компания Электроград» уступает, а ООО «Благоустройство» принимает права и обязанности по договору аренды от 02.11.2016 № 379, с дополнительным соглашением № 1 от 11.06.2018, заключенного сроком на 10 лет (том 2 л.д. 186).

16.08.2018 между ООО «Компания Электроград» и ООО «Благоустройство» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - канализационно-насосной станции с кадастровым номером №, общей площадью 15 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А» (том 1 л.д. 172-173).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2020 по делу № АЗЗ-31669/2018, вступившим в законную силу, право собственности ООО «Благоустройство» на объект недвижимого имущества - канализационно-насосной станции, с кадастровым номером № признано отсутствующим, поскольку судом установлено, что фактически данный объект в натуре на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует, при этом, ООО «Благоустройство» заявляет свои притязания на объект, принадлежащий ООО «АМК-Енисей» (том 1 л.д. 132-148).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», был передан в аренду ООО «Компания Электроград» с нарушением требований земельного законодательства, заявленные исковые требования Прокурора Емельяновского района о признании постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 02.11.2016 № 2497 о предоставлении в аренду земельного участка, договора от 02.11.2016 № 379 аренды земельного участка с кадастровым номером № недействительными, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Требования о признании незаконными постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» от 25.04.2018 № 195, дополнительного соглашения № 1 от 11.06.2018 к договору аренды земельного участка № 379 от 02.11.2016, соглашения от 16.08.2018 об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 379 от 02.11.2016, вытекающие и совершенные, в связи с заключением договора аренды от 02.11.2016 № 379, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

26.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировано право собственности ООО «Благоустройство» на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

30.07.2019 директор ООО «Благоустройство» обратился в администрацию Солонцовского сельсовета с заявлением о предоставлении обществу в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», в связи с нахождением на участке объекта недвижимости - гаража, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №.

13.08.2019 постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района № ООО «Благоустройство» предоставлен в собственность за плату по выкупной цене в размере 88421, 58 руб. земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание (том 1 л.д. 122).

22.08.2019 между администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района и ООО «Благоустройство» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», за плату по выкупной цене в размере 88421, 58 руб. (том 1 л.д. 118-120).

25.12.2019 между ООО «Благоустройство» и Кравцовым А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А» и здания - гаража, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (том 1 л.д. 124-126).

13.02.2020 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А» и гараж с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., было зарегистрировано за Кравцовым А.С. в установленном законом порядке.

27.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ООО «Благоустройство» на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

13.08.2019 в связи с поступившим заявлением директора ООО «Благоустройство» о предоставлении в собственность земельного участка, постановлением администрации Солонцовского сельсовета <адрес> № ООО «Благоустройство» предоставлен в собственность за плату по выкупной цене в размере 2289814,02 руб. земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 15020,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание (том 1 л.д. 192).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солонцовского сельсовета <адрес> и ООО «Благоустройство» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15020,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», за плату по выкупной цене в размере 2289814,02 руб. (том 1 л.д. 188-190).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра было принято решение в форме уведомления об отказе в государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени строительство объектов коммунального хозяйства на земельных участках с кадастровыми номерами №, № не начато, а возведение на земельных участках только вспомогательных объектов, даже при наличии государственной регистрации права собственности на него, не влечет возникновения у застройщика права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах имеются основания для квалификации договоров купли-продажи земельного участка как недействительной сделки и применения последствий ее недействительности (ст. 167 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № не были предоставлены для строительства гаражей, которые имеют площадь 18 кв.м., что несоразмерно площади земельного участка (15020 кв.м.), необходимой для их использования, а также учитывая, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному помощником прокурора и представленным в материалы дела фотокопиям, данные гаражи не имеют окон и дверей, вход в гаражи невозможен, что противоречит доводам ответчика ООО «Благоустройство» о том, что данные гаражи были построены для коммунальной техники, суд приходит к выводу о том, что указанные объекты недвижимого имущества, имеющие кадастровые номера №, № являются самовольными постройками и подлежат сносу.

При этом, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства Администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района представлено постановление № 475 от 12.10.2021, согласно которому Главой администрации отменено постановление № 734 от 13.08.2019 «О предоставлении ООО «Благоустройство» земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Красняорский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр-кт <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, на праве собственности за плату»; договор купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № постановлено считать не заключенным, принято решение о возврате покупной стоимости земельного участка ООО «Благоустройство» в сумме 2289814, 02 руб.

Рассматривая доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

В соответствии с положениями ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из материалов дела следует, что об оспариваемых сделках прокурору Емельяновского района стало известно 13.12.2019 после обращения в прокуратуру руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю, а впоследствии 20.03.2020 директора ООО «АМК-Енисей» и проведенной в результате данных обращений проверки. Исковое заявление о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки подано прокурором в суд 29.06.2020. Учитывая нормы действующего законодательства, а также то, что истец стороной сделки не являлся, действует в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования Емельяновский район, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен.

На основании изложенного, поскольку договор от 02.11.2016 № 379 аренды земельного участка с кадастровым номером № заключен между администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района и ООО «Компания Электроград» с нарушением требований земельного законодательства, при наличии принятого администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района постановления от 02.11.2016 № 2497 с нарушением закона, с учетом установленных обстоятельств по делу и требований закона, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании незаконным постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 13.08.2019 № 741 о предоставлении ООО «Благоустройство» земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату, о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Администрацией Солонцовского сельсовета и ООО «Благоустройство», о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, заключенного между ООО «Благоустройство» и Кравцовым А.С., признании гаражей с кадастровыми номерами №, № самовольными постройками, возложении обязанности на ответчиков ООО «Благоустройство», Кравцова А.С., их снести; признании незаконным постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «Благоустройство» земельного участка с кадастровым номером № в аренду; о признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между администрацией Солонцовского сельсовета и ООО «Благоустройство»; являются обоснованными, полагая необходимым применение последствий недействительности путем прекращения права собственности муниципального образования Солонцовский сельсовет на земельный участок с кадастровым номером №, снятии его с кадастрового учета, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования Солонцовский сельсовет на данный земельный участок, прекращении права собственности Кравцова А.С. на земельный участок с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН регистрационной записи о праве собственности Кравцова А.С. на указанный земельный участок. Также суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделок купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Администрацией Солонцовского сельсовета и ООО «Благоустройство», купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, заключенного между ООО «Благоустройство» и Кравцовым А.С., путем взыскания с Администрации Солонцовского сельсовета в пользу ООО «Благоустройство» суммы в размере 88421,58 руб. – стоимость указанного земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ, путем взыскания с ООО «Благоустройство» в пользу Кравцова А.С. суммы в размере 960 000 руб. – стоимость земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № по договору от 25.12.2019

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания незаконным постановления администрации Солонцовского сельсовета от 13.08.2019 № 734 о предоставлении в собственность ООО «Благоустройство» земельного участка с кадастровым номером №, признании договора купли-продажи от 22.08.2019 б/н вышеуказанного земельного участка, заключенного между администрацией Солонцовского сельсовета и ООО «Благоустройство» незаконным, поскольку в ходе судебного разбирательства Администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района вынесено постановление № 475 от 12.10.2021, об отмене указанного постановления, признании договора купли-продажи незаключенным, возврате покупной стоимости земельного участка ООО «Благоустройство» в сумме 2289814, 02 руб.

Учитывая, что суд не нашел оснований для признания Постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 23.08.2016 № о предоставлении муниципальному казенному учреждению администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером № незаконным, исковые требования в части снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Емельяновского района Красноярского края в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Электроград», Обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство», Кравцову Алексею Сергеевичу о признании незаконными постановлений о предоставлении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования, о предоставлении земельных участков в аренду, о предоставлении земельных участков в собственность, признании недействительными договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, признании нежилых помещений (гаражей) самовольными постройками и возложении обязанности их снести, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей о регистрации права собственности на земельные участки, снятии с кадастрового учета земельных участков, удовлетворить частично.

Признать незаконным постановление главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Буценца А.И. № 2497 от 02.11.2016 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», площадью 15600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на срок 10 лет.

Признать недействительным договор аренды от 02.11.2016 № 379, заключенный между администрацией Солонцовского сельсовета, действующей от имени муниципального образования Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ООО «Компания Электроград» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», площадью 15600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на срок 10 лет.

Признать незаконным постановление главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Буценца А.И. от 25.04.2018 № 195 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», согласно которой путем раздела земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м.

Признать недействительным дополнительное соглашение от 11.06.2018 № 1 к договору аренды земельного участка № 379 от 02.11.2016, заключенное между МКУ Администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ООО «Компания Электроград» о внесении изменений в договор.

Признать недействительным соглашение об уступке прав и обязанностей от 16.08.2018 между ООО «Компания Электроград» и ООО «Благоустройство» по договору аренды № 379 от 02.11.2016.

Признать незаконным постановление и.о. главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Липовой Т.Н. от 13.08.2019 № 741 о предоставлении ООО «Благоустройство» земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, в собственность за плату.

Признать недействительным договор купли-продажи от 22.08.2019, заключенный между МКУ Администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в лице и.о. главы администрации Липовой Т.Н. и ООО «Благоустройство» земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание.

Признать недействительным договор купли-продажи от 25.12.2019, заключенный между ООО «Благоустройство» и Кравцовым Алексеем Сергеевичем, земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А».

Признать гараж с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», принадлежащий ООО «Благоустройство», самовольной постройкой.

Признать гараж с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», принадлежащий Кравцову Алексею Сергеевичу, самовольной постройкой.

Обязать ООО «Благоустройство» осуществить за свой счет снос гаража с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Кравцова Алексея Сергеевича осуществить за свой счет снос гаража с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать незаконным постановление главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Буценца А.И. от 16.07.2018 № 379 «О предоставлении ООО «Благоустройство» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м., разрешенное использование - коммунальное обслуживание, категория земель - земли населенных пунктов.

Признать недействительным договор аренды от 16.07.2018 б/н, заключенный между МКУ Администрации Солонцовского сельсовета, действующего от имени муниципального образования Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ООО «Благоустройство», земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», площадью 15020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на срок 49 лет.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности муниципального образования - Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края, на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Кравцова Алексея Сергеевича на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание; взыскать с Администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в пользу ООО «Благоустройство» денежные средства в сумме 88421,58 руб., уплаченные по договору купли-продажи от 22.08.2019; взыскать с ООО «Благоустройство» в пользу Кравцова Алексея Сергеевича денежные средства в сумме 960 000 руб., уплаченные по договору купли- продажи от 25.12.2019.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о регистрации права собственности Кравцова Алексея Сергеевича на земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о регистрации права собственности муниципального образования - Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края, на объект недвижимого имущества -земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Судья И.Ю. Хомченко

Дело №2-12/2022

УИД 24RS0013-01-2020-002225-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

с участием помощника прокурора Емельяновского района Погодаевой Ю.В.,

представителя ответчиков Администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Трифоновой Т.В.,

представителя третьего лица ООО «АМК-Енисей» Полухина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Емельяновского района Красноярского края в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Электроград», Обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство», Кравцову Алексею Сергеевичу о признании незаконными постановлений о предоставлении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования, о предоставлении земельных участков в аренду, о предоставлении земельных участков в собственность, признании недействительными договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, признании нежилых помещений (гаражей) самовольными постройками и возложении обязанности их снести, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей о регистрации права собственности на земельные участки, снятии с кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Емельяновского района Красноярского края, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, ООО «Компания Электроград», ООО «Благоустройство», Кравцову А.С. о признании незаконными постановлений о предоставлении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования, о предоставлении земельных участков в аренду, о предоставлении земельных участков в собственность, признании недействительными договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, признании нежилых помещений (гаражей) самовольными постройками и возложении обязанности их снести, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записей о регистрации права собственности на земельные участки, снятии с кадастрового учета земельных участков. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведенной прокуратурой Емельяновского района проверкой по обращению от 13.12.2019 руководителя Управления Росреестра, обращению 20.03.2020 генерального директора ООО «АМК-Енисей» о незаконном предоставлении земельных участков выявлен факт незаконного предоставления администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края земельных участков с кадастровыми номерами №, №. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском, в котором просит: признать незаконным постановление главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Буценцом А.И. № 1931 от 23.08.2016 о предоставлении муниципальному казенному учреждению администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», площадью 15600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на праве постоянного (бессрочного) пользования; признать незаконным постановление главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Буценца А.И. № 2497 от 02.11.2016 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», площадью 15600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на срок 10 лет; признать недействительным договор аренды от 02.11.2016 № 379 между администрацией Солонцовского сельсовета, действующей от имени муниципального образования Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ООО «Компания Электроград» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», площадью 15600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на срок 10 лет; признать незаконным постановление главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Буценца А.И. от 25.04.2018 № 195 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», согласно которой путем раздела земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м.; признать недействительным дополнительное соглашение от 11.06.2018 № 1 к договору аренды земельного участка № 379 от 02.11.2016, заключенного между МКУ Администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ООО «Компания Электроград» о внесении изменений в договор; признать недействительным соглашение об уступке прав и обязанностей от 16.08.2018 между ООО «Компания Электроград» и ООО «Благоустройство» по договору аренды № 379 от 02.11.2016; признать незаконным постановление и.о. главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Липовой Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «Благоустройство» земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, в собственность за плату; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в лице и.о. главы администрации Липовой Т.Н. и ООО «Благоустройство» земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Благоустройство» и Кравцовым А.С. земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №; признать гараж, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», самовольной постройкой; признать гараж, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», самовольной постройкой; обязать ответчика - ООО «Благоустройство», снести гараж, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», за счет средств ответчика - ООО «Благоустройство»; обязать ответчика – Кравцова А.С., снести гараж, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», за счет средств ответчика - Кравцова А.С.; признать незаконным постановление главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Буценца А.И. от 16.07.2018 № 379 «О предоставлении ООО «Благоустройство» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м., разрешенное использование - коммунальное обслуживание, категория земель - земли населенных пунктов; признать недействительным договор аренды от 16.07.2018 б/н между МКУ Администрация Солонцовского сельсовета, действующая от имени муниципального образования Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ООО «Благоустройство» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», площадью 15020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на срок 49 лет; признать незаконным постановление от ДД.ММ.ГГГГ № и.о. главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Липовой Т.Н. о предоставлении ООО «Благоустройство» земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, в собственность за плату; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н между МКУ Администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, в лице и.о. главы администрации Липовой Т.Н., и ООО «Благоустройство» земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание; применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности муниципального образования - Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края, на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание; применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности Кравцова А.С. на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №,№; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о регистрации права собственности Кравцова А.С. на земельный участок с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о регистрации права собственности муниципального образования - Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края, на объект недвижимого имущества -земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №.

В судебном заседании помощник прокурора Емельяновского района Погодаева Ю.В. заявленные исковые требования в поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Солонцовского сельсовета Трифонова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «АМК-Енисей» Полухин А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что спорные земельные участки были преданы ответчикам в аренду Администрацией Солонцовского сельсовета незаконно, как и совершение последующих сделок, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве.

Ответчики Кравцов А.С., представители ООО «Компания Электроград», ООО «Благоустройство», представители третьих лиц Администрации Емельяновского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель ответчика ООО «Благоустройство» представил письменные возражения (том 3 л.д. 92-95), представитель третьего лица Управления Росреестра представил письменные пояснения (том 3 л.д. 143-146а), представитель ответчика ООО «Компания Электроград» представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона N 131-ФЗ от 6 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, настоящему Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1); земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конкретизируя положения Конституции Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации также исходит из представлений о земле, как об основе жизни и деятельности человека и одновременно - как о недвижимом имуществе, рассматривая землю в качестве объекта права собственности и иных прав (пункт 1 статьи 1). Осуществляя с учетом этого деление земель по целевому назначению на категории (земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности и др.), данный Кодекс определяет юридические основания приобретения прав на конкретные земельные участки (используемые для строительства жилого дома, гаража, ведения личного подсобного или дачного хозяйства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (помимо хозяйства при доме), садоводства или огородничества, сенокошения и выпаса скота и пр.), к числу которых он относит получение земли на праве частной собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, безвозмездного срочного пользования (статьи 15 и 20 - 24).

В пункте 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 28 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2015 года) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1).

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из представленных материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что 29.11.2004 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 303002 кв.м., находящийся по адресу: - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Емельяновский района, п.<адрес>, пр.<адрес>, 9А. Земельному участку присвоен кадастровый №, разрешенное использование земельного участка: для строительства под расширение торгового комплекса.

Постановлением Администрации Емельяновского района от 19.03.2009 №359 земельный участок площадью 303002 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Емельяновский района, п.<адрес>, пр.<адрес>, 9А, с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка: для строительства под расширение торгового комплекса, передан в аренду ОАО «АЛЛИ» отделом по управлению муниципального собственностью и фондами администрации Емельяновского района по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии Администрацией Емельяновского района право аренды ОАО «АЛПИ» в отношении земельного участка с кадастровым номером № было прекращено.

Из земельного участка с кадастровым номером № путем его раздела образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15600,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства под расширение торгового комплекса, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, проспект <адрес>, участок № «А», который постановлением администрации Солонцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен муниципальному казенному учреждению администрации Солонцовского сельсовета <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования (том 1 л.д. 207).

Постановлением администрации Солонцовского сельсовета от 11.08.2016 № 1863, изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с вида разрешенного использования «предпринимательство» на вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание» (том 1 л.д. 162).

Постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 23.08.2016 № 1931 муниципальному казенному учреждению администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», площадью 15600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание (том 1 л.д. 208).

Оспаривая законность данного постановления, истец не оспаривает то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № в период возникновения спорных правоотношений относился к землям государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно положениям ст. 39.9 Земельного кодекса, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

В соответствии с пп.2 ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшего в период спорных правоотношений, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Учитывая, что спорный земельный участок относился к землям населенных пунктов п. <адрес>, который входил в состав муниципального образования Солонцовский сельсовет, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения (утверждены решением Солонцовского сельского совета депутатов Емельяновского района от 25 декабря 2015 г. N 6-19Р), суд не находит оснований для признания незаконным Постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 23.08.2016 № 1931 о предоставлении муниципальному казенному учреждению администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения.

Согласно п.2 ч.8 ст. 39.8. ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов.

В соответствии с п.2,5 ст. 39.16 ЗК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса; на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства.

02.11.2016 постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края № 2497 ООО «Компания Электроград» в аренду сроком на 10 лет, предоставлен земельный участкок с кадастровым номером №, площадью 15600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», с целью размещения объектов коммунального назначения (том 1 л.д. 209),

02.11.2016 между МКУ администрации Солонцовского сельсовета, действующей от имени муниципального образования Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края и ООО «Компания Электроград» заключен договор № 379 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на срок 10 лет (том 1 л.д. 202-205).

При этом, в пределах предоставленного в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, располагалось сооружение – канализация хозяйственно-бытовая, с кадастровым номером № (том 3 л.д. 117-120, 122-123).

14.11.2016 постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края № 2547 за муниципальным казенным учреждением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № (том 2 л.д. 174).

На основании изложенного, учитывая, что постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 23.08.2016 № 1931, указанный в заявлении о предоставлении земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также, учитывая, что на момент заключения договора аренды на указанном земельном участке расположено сооружение (канализация хозяйственно-бытовая), находящееся в муниципальной собственности, вопреки доводам представителя ответчика Администрации Солонцовского сельсовета о наличии оснований для предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером № по заявлению директора ООО «Компания Электроград» от 28.10.2016, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок, был передан в аренду ООО «Компания Электроград» без проведения торгов в нарушение действующего законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.12.2016 без фактического возведения объекта недвижимого имущества директором ООО «Компания Электроград» была заполнена декларация об объекте недвижимого имущество, согласно которой на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», возведено сооружение «канализация хозяйственно-бытовая протяженность 6024 м., назначение объекта: нежилое, общая площадь 36 кв.м., этажность: 01, год создания: 2016, материал наружных стен: прочий (том 2 л.д. 68-69), после чего 26.12.2016 объекту недвижимого имущества был присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположен в пределах земельного участок с кадастровым номером №.

25.04.2018, в связи с поступившим от директора ООО «Компания Электроград» заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером № в связи с его неиспользованием, постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», путем раздела земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок, площадью 15020 кв.м. по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», присвоен кадастровый номер № (том 2 л.д. 236).

11.06.2018 дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МКУ Администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ООО «Компания Электроград» внесены изменения: п.п. 1.1. п. 1 «Предмет договора» изложен в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет, земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м.(том 2 л.д. 179).

14.06.2018 ООО «Благоустройство» обратилось в Администрацию Солонцовского сельсовета с заявлением о предоставлении на основании п.п. 4 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м. по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б» (том 1 л.д. 105).

16.07.2018 на основании постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края №, между МКУ Администрация Солонцовского сельсовета, действующей от имени муниципального образования Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края и ООО «Благоустройство» заключен договор б/н аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», площадью 15020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на срок 49 лет, для размещения линейных объектов (том 1 л.д. 194-197, 200).

16.08.2018 между ООО «Компания Электроград» и ООО «Благоустройство» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 379 от 02.11.2016, согласно которому ООО «Компания Электроград» уступает, а ООО «Благоустройство» принимает права и обязанности по договору аренды от 02.11.2016 № 379, с дополнительным соглашением № 1 от 11.06.2018, заключенного сроком на 10 лет (том 2 л.д. 186).

16.08.2018 между ООО «Компания Электроград» и ООО «Благоустройство» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - канализационно-насосной станции с кадастровым номером №, общей площадью 15 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А» (том 1 л.д. 172-173).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2020 по делу № АЗЗ-31669/2018, вступившим в законную силу, право собственности ООО «Благоустройство» на объект недвижимого имущества - канализационно-насосной станции, с кадастровым номером № признано отсутствующим, поскольку судом установлено, что фактически данный объект в натуре на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует, при этом, ООО «Благоустройство» заявляет свои притязания на объект, принадлежащий ООО «АМК-Енисей» (том 1 л.д. 132-148).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», был передан в аренду ООО «Компания Электроград» с нарушением требований земельного законодательства, заявленные исковые требования Прокурора Емельяновского района о признании постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 02.11.2016 № 2497 о предоставлении в аренду земельного участка, договора от 02.11.2016 № 379 аренды земельного участка с кадастровым номером № недействительными, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Требования о признании незаконными постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» от 25.04.2018 № 195, дополнительного соглашения № 1 от 11.06.2018 к договору аренды земельного участка № 379 от 02.11.2016, соглашения от 16.08.2018 об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 379 от 02.11.2016, вытекающие и совершенные, в связи с заключением договора аренды от 02.11.2016 № 379, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

26.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировано право собственности ООО «Благоустройство» на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

30.07.2019 директор ООО «Благоустройство» обратился в администрацию Солонцовского сельсовета с заявлением о предоставлении обществу в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», в связи с нахождением на участке объекта недвижимости - гаража, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №.

13.08.2019 постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района № ООО «Благоустройство» предоставлен в собственность за плату по выкупной цене в размере 88421, 58 руб. земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание (том 1 л.д. 122).

22.08.2019 между администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района и ООО «Благоустройство» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», за плату по выкупной цене в размере 88421, 58 руб. (том 1 л.д. 118-120).

25.12.2019 между ООО «Благоустройство» и Кравцовым А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А» и здания - гаража, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (том 1 л.д. 124-126).

13.02.2020 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А» и гараж с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., было зарегистрировано за Кравцовым А.С. в установленном законом порядке.

27.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ООО «Благоустройство» на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

13.08.2019 в связи с поступившим заявлением директора ООО «Благоустройство» о предоставлении в собственность земельного участка, постановлением администрации Солонцовского сельсовета <адрес> № ООО «Благоустройство» предоставлен в собственность за плату по выкупной цене в размере 2289814,02 руб. земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 15020,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание (том 1 л.д. 192).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солонцовского сельсовета <адрес> и ООО «Благоустройство» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15020,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», за плату по выкупной цене в размере 2289814,02 руб. (том 1 л.д. 188-190).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра было принято решение в форме уведомления об отказе в государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени строительство объектов коммунального хозяйства на земельных участках с кадастровыми номерами №, № не начато, а возведение на земельных участках только вспомогательных объектов, даже при наличии государственной регистрации права собственности на него, не влечет возникновения у застройщика права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах имеются основания для квалификации договоров купли-продажи земельного участка как недействительной сделки и применения последствий ее недействительности (ст. 167 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № не были предоставлены для строительства гаражей, которые имеют площадь 18 кв.м., что несоразмерно площади земельного участка (15020 кв.м.), необходимой для их использования, а также учитывая, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному помощником прокурора и представленным в материалы дела фотокопиям, данные гаражи не имеют окон и дверей, вход в гаражи невозможен, что противоречит доводам ответчика ООО «Благоустройство» о том, что данные гаражи были построены для коммунальной техники, суд приходит к выводу о том, что указанные объекты недвижимого имущества, имеющие кадастровые номера №, № являются самовольными постройками и подлежат сносу.

При этом, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства Администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района представлено постановление № 475 от 12.10.2021, согласно которому Главой администрации отменено постановление № 734 от 13.08.2019 «О предоставлении ООО «Благоустройство» земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Красняорский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр-кт <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, на праве собственности за плату»; договор купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № постановлено считать не заключенным, принято решение о возврате покупной стоимости земельного участка ООО «Благоустройство» в сумме 2289814, 02 руб.

Рассматривая доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

В соответствии с положениями ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из материалов дела следует, что об оспариваемых сделках прокурору Емельяновского района стало известно 13.12.2019 после обращения в прокуратуру руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю, а впоследствии 20.03.2020 директора ООО «АМК-Енисей» и проведенной в результате данных обращений проверки. Исковое заявление о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки подано прокурором в суд 29.06.2020. Учитывая нормы действующего законодательства, а также то, что истец стороной сделки не являлся, действует в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования Емельяновский район, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен.

На основании изложенного, поскольку договор от 02.11.2016 № 379 аренды земельного участка с кадастровым номером № заключен между администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района и ООО «Компания Электроград» с нарушением требований земельного законодательства, при наличии принятого администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района постановления от 02.11.2016 № 2497 с нарушением закона, с учетом установленных обстоятельств по делу и требований закона, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании незаконным постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 13.08.2019 № 741 о предоставлении ООО «Благоустройство» земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату, о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Администрацией Солонцовского сельсовета и ООО «Благоустройство», о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, заключенного между ООО «Благоустройство» и Кравцовым А.С., признании гаражей с кадастровыми номерами №, № самовольными постройками, возложении обязанности на ответчиков ООО «Благоустройство», Кравцова А.С., их снести; признании незаконным постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «Благоустройство» земельного участка с кадастровым номером № в аренду; о признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между администрацией Солонцовского сельсовета и ООО «Благоустройство»; являются обоснованными, полагая необходимым применение последствий недействительности путем прекращения права собственности муниципального образования Солонцовский сельсовет на земельный участок с кадастровым номером №, снятии его с кадастрового учета, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования Солонцовский сельсовет на данный земельный участок, прекращении права собственности Кравцова А.С. на земельный участок с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН регистрационной записи о праве собственности Кравцова А.С. на указанный земельный участок. Также суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделок купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Администрацией Солонцовского сельсовета и ООО «Благоустройство», купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, заключенного между ООО «Благоустройство» и Кравцовым А.С., путем взыскания с Администрации Солонцовского сельсовета в пользу ООО «Благоустройство» суммы в размере 88421,58 руб. – стоимость указанного земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ, путем взыскания с ООО «Благоустройство» в пользу Кравцова А.С. суммы в размере 960 000 руб. – стоимость земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № по договору от 25.12.2019

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания незаконным постановления администрации Солонцовского сельсовета от 13.08.2019 № 734 о предоставлении в собственность ООО «Благоустройство» земельного участка с кадастровым номером №, признании договора купли-продажи от 22.08.2019 б/н вышеуказанного земельного участка, заключенного между администрацией Солонцовского сельсовета и ООО «Благоустройство» незаконным, поскольку в ходе судебного разбирательства Администрацией Солонцовского сельсовета Емельяновского района вынесено постановление № 475 от 12.10.2021, об отмене указанного постановления, признании договора купли-продажи незаключенным, возврате покупной стоимости земельного участка ООО «Благоустройство» в сумме 2289814, 02 руб.

Учитывая, что суд не нашел оснований для признания Постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 23.08.2016 № о предоставлении муниципальному казенному учреждению администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером № незаконным, исковые требования в части снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Емельяновского района Красноярского края в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Электроград», Обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство», Кравцову Алексею Сергеевичу о признании незаконными постановлений о предоставлении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования, о предоставлении земельных участков в аренду, о предоставлении земельных участков в собственность, признании недействительными договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, признании нежилых помещений (гаражей) самовольными постройками и возложении обязанности их снести, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей о регистрации права собственности на земельные участки, снятии с кадастрового учета земельных участков, удовлетворить частично.

Признать незаконным постановление главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Буценца А.И. № 2497 от 02.11.2016 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», площадью 15600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на срок 10 лет.

Признать недействительным договор аренды от 02.11.2016 № 379, заключенный между администрацией Солонцовского сельсовета, действующей от имени муниципального образования Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ООО «Компания Электроград» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», площадью 15600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на срок 10 лет.

Признать незаконным постановление главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Буценца А.И. от 25.04.2018 № 195 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», согласно которой путем раздела земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м.

Признать недействительным дополнительное соглашение от 11.06.2018 № 1 к договору аренды земельного участка № 379 от 02.11.2016, заключенное между МКУ Администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ООО «Компания Электроград» о внесении изменений в договор.

Признать недействительным соглашение об уступке прав и обязанностей от 16.08.2018 между ООО «Компания Электроград» и ООО «Благоустройство» по договору аренды № 379 от 02.11.2016.

Признать незаконным постановление и.о. главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Липовой Т.Н. от 13.08.2019 № 741 о предоставлении ООО «Благоустройство» земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, в собственность за плату.

Признать недействительным договор купли-продажи от 22.08.2019, заключенный между МКУ Администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в лице и.о. главы администрации Липовой Т.Н. и ООО «Благоустройство» земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание.

Признать недействительным договор купли-продажи от 25.12.2019, заключенный между ООО «Благоустройство» и Кравцовым Алексеем Сергеевичем, земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А».

Признать гараж с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», принадлежащий ООО «Благоустройство», самовольной постройкой.

Признать гараж с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», принадлежащий Кравцову Алексею Сергеевичу, самовольной постройкой.

Обязать ООО «Благоустройство» осуществить за свой счет снос гаража с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Кравцова Алексея Сергеевича осуществить за свой счет снос гаража с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., назначение - нежилое, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать незаконным постановление главы администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края Буценца А.И. от 16.07.2018 № 379 «О предоставлении ООО «Благоустройство» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м., разрешенное использование - коммунальное обслуживание, категория земель - земли населенных пунктов.

Признать недействительным договор аренды от 16.07.2018 б/н, заключенный между МКУ Администрации Солонцовского сельсовета, действующего от имени муниципального образования Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ООО «Благоустройство», земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», площадью 15020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание, на срок 49 лет.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности муниципального образования - Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края, на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №, площадью 15020 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Кравцова Алексея Сергеевича на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «А», с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - коммунальное обслуживание; взыскать с Администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в пользу ООО «Благоустройство» денежные средства в сумме 88421,58 руб., уплаченные по договору купли-продажи от 22.08.2019; взыскать с ООО «Благоустройство» в пользу Кравцова Алексея Сергеевича денежные средства в сумме 960 000 руб., уплаченные по договору купли- продажи от 25.12.2019.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о регистрации права собственности Кравцова Алексея Сергеевича на земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о регистрации права собственности муниципального образования - Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края, на объект недвижимого имущества -земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. <адрес>, пр. <адрес>, участок № «Б», с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Судья И.Ю. Хомченко

2-12/2022 (2-291/2021; 2-2883/2020;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Прокурор Емельяновского района в инт неопределенного круга лиц
Ответчики
ООО "Компания Электроград"
ООО "Благоустройство"
администрация Солонцовского с/с
Кравцов Алексей Сергеевич
Другие
Полухин Александр Сергеевич
Администрация Емельяновского раойна
Шугалей Александр Михайлович
Росреестр Емельяновский отдел
Суд
Емельяновский районный суд Красноярского края
Судья
Хомченко Ирина Юрьевна
Дело на странице суда
emel.krk.sudrf.ru
29.06.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.06.2020Передача материалов судье
02.07.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.07.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.07.2020Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
17.08.2020Предварительное судебное заседание
18.08.2020Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
07.10.2020Предварительное судебное заседание
08.10.2020Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
28.12.2020Предварительное судебное заседание
18.02.2021Предварительное судебное заседание
31.03.2021Предварительное судебное заседание
24.05.2021Судебное заседание
26.07.2021Судебное заседание
23.09.2021Судебное заседание
20.10.2021Судебное заседание
11.01.2022Производство по делу возобновлено
06.04.2022Судебное заседание
28.04.2022Судебное заседание
04.05.2022Судебное заседание
13.05.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.06.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.05.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее