Решение по делу № 2-1528/2017 от 07.07.2017

Дело № 2-1528/2017                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2017 года                                 г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Шкробова Д.Н.,

при секретаре Ломаевой Е.С.,

с участием представителя истца ООО «Вертикаль» - Соломенникова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к Ч. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ООО «Вертикаль» обратилось в суд с иском к Ч., в котором просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 150 000 руб. по договору займа №*** от <дата>, сумму процентов за пользование займом в размере 144 000 руб., пени в размере 34 260 руб. 50 коп., уплаченную при подаче иска сумму госпошлины в размере 12 483 руб.; обратить взыскание задолженности на заложенное имущество – комнату по адресу: УР, <*****>, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 300 000 руб.

Требования мотивированы тем, что <дата> между ООО «Вертикаль» и ответчиком заключен договор займа №***. В соответствие с указанным договором истец передал ответчику денежную сумму в размере 150 000 руб. Согласно п. 1.4. договора займа срок возврата указан до <дата> Пунктом 2.3 договора займа, определена процентная ставка за пользование займом в размере 10 % в месяц, в случае просрочки заемщиком ежемесячного платежа более чем на 30 дней, процентная ставка увеличивается до 20 % в месяц от полученной суммы займа.

С момента заключения договора займа и по настоящее время со стороны ответчика поступил единственный платеж в размере 3 000 руб. <дата>.

В обеспечение обязательств по договору займа стороны заключили договор залога недвижимого имущества №***-з от <дата>, по условиям которого ответчик передает в залог принадлежащую ему на праве собственности комнату по адресу: УР, <*****> Стоимость предмета залога стороны определили в размере 300 000 руб.

Договором займа предусмотрено право займодавца требовать от заемщика досрочного возврата займа при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередных ежемесячных процентов за пользование займом.

В судебном заседании представитель истца ООО «Вертикаль» -
Соломенников А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что задолженность ответчиком по договору займа до настоящего времени не погашена, каких-либо платежей в погашение задолженности, кроме указанного в иске, от ответчика не поступало.

Ответчик Ч. а также привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, К. извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки суду не представили.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, З. в отношении которого судом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ приняты надлежащие меры по извещению о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «Вертикаль» - действующее юридическое лицо, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в установленном законом порядке.

<дата> между ООО «Вертикаль» (займодавец) и Ч.. (заемщик) заключен договор займа №***, по которому ответчик получил от истца <дата> денежную сумму в размере 150 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером от <дата>.

В соответствии с п. 1.4 Договора займа срок возврата займа – не позднее <дата>.

Пунктом 2.3 Договора займа процентная ставка за пользование займом установлена за период с <дата> по дату фактического возврата из расчета 10% в месяц от полученной суммы займа. В случае просрочки заемщиком платежа более чем на 30 дней, процентная ставка увеличивается до 20% в месяц от полученной суммы займа.

В соответствии с п. 2.4 Договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток задолженности (остаток основного долга) подлежащего возврату (в том числе на просроченную задолженность по основному долгу).

Согласно п. 2.5 Договора займа проценты уплачиваются в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 4.2 Договора займа в случае несвоевременного возврата ежемесячного платежа по возврату займа и процентов за пользование займом заемщик уплачивает пеню в размере 0,35 % за каждый день просрочки со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата займодавцу. Пеня начисляется на остаток долга по займу.

В соответствии с п. 3.1 Договора займа своевременный возврат суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом обеспечивается залогом комнаты по адресу: УР, <*****>, на основании договора залога недвижимого имущества №***-з от <дата>.

Графиком платежей к Договору займа от <дата> предусмотрено внесение с <дата> по <дата> ежемесячного платежа в размере 15 000 руб. 25 числа каждого месяца, а также внесение 165 000 руб. <дата>.

Договор займа заключен в требуемой законом форме – простой письменной. Содержание договора соответствует закону.

Обязательства по возврату займа и уплате процентов ответчиком в полном объеме не исполнены.

С учетом изложенных обстоятельств, существа договора займа, нарушения установленного договором займа сроков возврата процентов за пользование займом, в соответствии с указанными выше нормами права, требования истца о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом и неустойки, обоснованы.

Исходя из расчета процентов за пользование займом, произведенного истцом, последний просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом, срок выплаты которых, установленный договором, уже наступил (просроченные проценты), то есть процентов, начисленных за период с <дата> по <дата>.

Указанный расчет произведен истцом неверно в силу следующего.

Пунктом 2.3 Договора займа процентная ставка за пользование займом установлена за период с <дата> по дату фактического возврата из расчета 10% в месяц от полученной суммы займа. В случае просрочки заемщиком платежа более чем на 30 дней, процентная ставка увеличивается до 20% в месяц от полученной суммы займа.

Графиком платежей к Договору займа от <дата> предусмотрено внесение с <дата> по <дата> ежемесячного платежа в размере 15 000 руб. 25 числа каждого месяца

Согласно пояснениям истца ответчиком по Договору займа внесен только один платеж в размере 3 000 руб. <дата>.

Оплата процентов за пользованием займом за период с <дата> по <дата> должна была быть произведена <дата> Размер процентов за указанный период, исходя из условий договора займа, составляет 10 % от суммы займа, то есть 15 000 руб.

Таким образом, ответчиком первый платеж по договору в полном размере не произведен.В силу п. 2.3 Договора займа процентная ставка в размере 20 % от суммы займа применяется, начиная с 31 дня просрочки оплаты ежемесячного платежа.

<дата> приходится на выходной день, в силу чего на основании положений ст. 193 ГК РФ первый платеж по договору ответчик мог произвести до <дата> Тридцатидневный срок, начало течения, которого определено <дата>, истекает <дата> Следовательно, с <дата> размер процентов по Договору займа за пользование займом составляет 20 % от суммы займа в месяц.

В силу указанного расчет процентов за пользованием займом выглядит следующим образом.

период начисления	Ставка %	Количество месяцев/дней в периоде	сумма процентов (руб.)
26.01.2017	25.02.2017	10	1 мес.	15 000
26.02.2017	25.03.2017	10	1 мес.	15 000
26.03.2017	29.03.2017	10	5 дн.	2 000
30.03.2017	25.04.2017	20	25 дн.	27 000
26.05.2017	25.06.2017	20	1 мес.	30 000
итого:	89 000

Таким образом, общая сумма начисленных ответчику процентов за пользование займом за указанный период составляет 89 000 руб., а сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, с учетом частичной оплаты, составляет
86 000 руб.

Расчет пени произведен истцом за период с <дата> по <дата> на основании расчета процентов, признанного судом неверным, в силу чего расчет пени должен быть произведен, исходя из вышеуказанного расчета процентов суда, следующим образом.

1

15 000

26.02.2017

01.03.2017

4

№ платежа п/п	размер просроченного платежа	период начисления	количество дней	% пени	сумма
0,35	210
1	12 000	02.03.2017	05.07.2017	126	0,35	5292
2	15 000	26.03.2017	05.07.2017	102	0,35	5355
3	27 500	26.04.2017	05.07.2017	71	0,35	6833,75
4	30 000	26.05.2017	05.07.2017	41	0,35	4305
5	30 000	26.06.2017	05.07.2017	10	0,35	1050
итого:	23045,75

Таким образом, с ответчика в пользу истца по договору займа от <дата> №*** подлежит взысканию сумма основного долга в размере 150 000 руб., проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 86 000 руб., неустойка за период с <дата> по <дата> в сумме 23 045 руб. 75 коп.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 2, 3, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от <дата>, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

В соответствии с п. 4 с. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

<дата> между ООО «Вертикаль» (залогодержатель) и Ч.. (заемщик-залогодатель) заключен договор займа №***-з, по которому ответчик передает в залог истцу в обеспечение возврата суммы займа согласно Договору займа комнату по адресу: УР, <*****>. Предмет залога оценен сторонами в 300 000 руб. (п. 1.2 договора залога).

В соответствии с п. 2.1 Договора залога залогом обеспечивается выполнение, залогодателем обязательств (включая основной долг, проценты и неустойку) по договору займа, в том числе по основному долгу, по уплате процентов и неустойки, а также покрытие всех издержек, которые понесет залогодержатель в связи с исполнением договора займа и настоящего договора.

Договор залога, которым обеспечены заемные обязательства, заключен в требуемой форме – простой письменной, прошел государственную регистрацию. Содержание договора соответствует закону. Залогом обеспечено денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора определена.

Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости с обременением ипотекой подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Как установлено судом обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов и неустойки по Договору займа ответчиком не исполнены, у него имеется задолженность по договору займа в размере 259 045 руб. 75 коп.

Указанная задолженность на момент рассмотрения дела не погашена, в связи с чем иск в части обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества обоснован и подлежит удовлетворению.

Основания, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Истец, в соответствии с ч. 1 ст. 334, ч. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а также получить удовлетворение своих требований за счет реализации заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В связи с изложенным, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1.2 Договора залога стоимость предмета залога определена в размере 300 000 руб. При определении судом начальной продажной цены предмета залога, истец просит суд установить начальную продажную цену предмета залога равной 300 000 руб.

Исходя из заявленных требований, отсутствия возражений ответчика, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 300 000 руб.

Оснований для предоставления ответчику отсрочки реализации заложенного имущества не имеется, поскольку доказательств наличия уважительных причин суду не представлено, ответчик о предоставлении такой отсрочки не заявлял.

Каких-либо ходатайств от ответчика об истребовании доказательств дополнительно к представленным истцом, не заявлялось, ответчиком возражений относительно иска, доводов в их обоснование не представлено, иных, кроме исследованных судом доказательств, на рассмотрение суда не предоставлялось, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в размере, установленном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере 11 056 руб. 74 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к Ч. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части

Взыскать с Ч. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» сумму основного долга по договору займа от <дата> №*** в размере 150 000 руб., проценты за период с <дата> по <дата> в размере 86 000 руб., неустойку за период с <дата> по
<дата> в размере 23 045 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 056 руб. 74 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату площадью 12,9 кв.м., расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <*****>2, кадастровый (или условный) №***, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения требований общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к Ч. о взыскании долга по договору займа от <дата> №*** в сумме 259 045 руб. 75 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 11 056 руб. 74 коп.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного имущества в размере 300 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда составлено 11 сентября 2017 года.

Судья                                          Д.Н. Шкробов