Решение по делу № 33-3200/2018 от 12.02.2018

Судья Кравченко И.Г. Дело №33-3200/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 февраля 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Корниловой Т.Г.,

судей Вялых О.Г., Криволапова Ю.Л.,

при секретаре Лебедевой В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Марины Александровны к Василенко Александру Александровичу, АО «ЮниКредитБанк» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи в ЕГРН, по апелляционной жалобе Василенко Марины Александровны на решение Азовского городского суда Ростовской области от 01 ноября 2017 года.

    Заслушав доклад судьи Корниловой Т.Г., судебная коллегия

установила:

Василенко М.А. обратилась с иском к Василенко А.А., АО «ЮниКредитБанк» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи в ЕГРН, указав, что с ответчиком Василенко А.А. состоит в зарегистрированном браке с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В период брака на основании сделки купли-продажи земельного участка и здания от 24.07.2017, заключенной между ООО "Аврора-СВ", в лице исполняющего обязанности директора ФИО8 и Василенко А.А., в собственность последнего приобретен земельный участок площадью 4116кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель земли населенных пунктов - для размещения производственных площадей, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Нежилое двухэтажное здание общей площадью 335,9кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Нежилое одноэтажное здание площадью 466,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. На совершение указанной сделки она дала свое согласие. Сделка прошла государственную регистрацию. Поскольку имущество было приобретено в период брака, то оно в силу положений ст. 34 СК РФ является совместной собственность супругов. Однако, в июле 2017 ей стало известно, что Василенко А.А. без её согласия подписал с АО "ЮниКредитБанком" дополнительное соглашение №1 от 17.11.2014 к договору об ипотеке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.09.2014 о передаче в залог приобретенного по сделке имущества. Заявитель считает, что сделка от 17.11.2014 является ничтожной, в связи с чем просила признать договор об ипотеке в части Дополнения №1 от 17.11.2014 к договору об ипотеке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.09.2014, заключенного между АО "ЮниКредитБанком" и Василенко А.А. недействительным. Признать недействительной запись о внесении изменений в п.1.3., п.1.4, п.6.1 от 18.12.2014 Дополнение к договору об ипотеке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.09.2014, №1 от 17.11.2014 и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата совместного имущества: здания, назначение нежилое, общей площадью 335,9кв.м., этажность 2, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок, общей площадью 4116кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель земли населенных пунктов - для размещения производственных площадей, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Привести стороны в первоначальное положение до заключения сделки, а именно подписания дополнения №1 от 17.11.2014 к договору об ипотеке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНZ/14 от 11.09.2014, заключенного между АО "ЮниКредитБанком" и Василенко А.А.

    Решением Азовского городского суда Ростовской области от 01 ноября 2017 года в иске Василенко М.А. отказано.

    В апелляционной жалобе, а также дополнениях к ней Василенко М.А. выражает несогласие с решением суда, просит его отменить и удовлетворить исковые требования. Заявитель выражает несогласие с выводом суда о применении срока исковой давности к заявленным требованиям. Указывает, что о состоявшейся сделке узнала лишь в июле 2017 года при рассмотрении спора в Ленинском районном суде г.Ростова-на-Дону, до этого муж не сообщал, что земельный участок и объекты недвижимости переданы в залог(ипотеку). Вывод суда о том, что она должна была знать о совершенной сделке, поскольку все документы находились в открытом доступе, несостоятелен. Считает, что срок исковой давности по заявленным требованиям составляет 3 года, а не один год, как посчитал суд.

    АО "ЮниКредитБанк" принесены возражения на апелляционную жалобу, в которых они просят оставить решение суда без изменения, доводы жалобы без удовлетворения.

    В заседание судебной коллегии Василенко А.А. не явился, уведомлен о дате и времени рассмотрения спора, что подтверждено почтовым извещением (л.д.156), не сообщил причины неявки, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. Судебная коллегия, с учетом положений ч.3 ст. 167, ч.1 чт. 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

    Ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы, поступившими возражениями, выслушав Василенко М.А., просившую отменить решение суда и удовлетворить её исковые требования, представителя АО "ЮниКредитБанк" Чекалову М.В. действующую на основании доверенности от 05.09.2017, просившую оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, супруги Василенко М.А. и Василенко А.А. состоят в зарегистрированном браке с 03.08.1996г. Василенко А.А. является единственным учредителем ООО "Аврора-СВ", что следует из сведений ЕГРЮЛ, указанная организация зарегистрирована 05.07.2013года.

11.09.2014 между ЗАО "ЮниКредитБанк" и ООО "Аврора-СВ" заключено соглашение о предоставлении кредита в размере 5100000руб. на срок 24 месяца, до 13.10.2016. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств 11.09.2014 между ЗАО "ЮниКредитБанк" и Василенко А.А. был заключен договор поручительства за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНZ/14, по которому последний обязался перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору. Также в обеспечение исполнения обязательств по возврату кредитных средств, в соответствии с п.3.1. кредитного договора, между Банком и заемщиком ( ООО "Аврора-СВ") был заключен договор ипотеки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНZ/14 от 11.09.2014, по условиям которого залогодатель предоставляет залогодержателю в залог, принадлежащее ему недвижимое имущество - здание, назначение нежилое, площадью 335,9кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.Также залогодатель передает в ипотеку залогодержателю: земельный участок общей площадью 4116кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель земли населенных пунктов- для размещения производственных площадей, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Ипотека в силу закона была зарегистрирована в установленном законом порядке.

    На основании договора № 2 купли-продажи земельного участка и зданий от 22.10.2014, заключенного между ООО "Аврора-СВ" и Василенко А.А., покупатель купил у продавца принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, находящееся в залоге у ОАО "ЮниКредитБанк", с согласия последнего. То обстоятельство, что приобретаемые объекты недвижимости обременены залогом в пользу Банка, указано в п.2.1. договора купли-продажи. При регистрации сделки в ЕГРП по РО в свидетельстве о государственной регистрации права от 05.11.2014 выданном на имя Василенко А.А. в отношении каждого объекта недвижимости нежилого здания и земельного участка зарегистрированы обременение в виде ипотеки.

    17.11.2014 между ЗАО "ЮниКредитБанк" и Василенко А.А. заключено дополнение №1 к договору об ипотеке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНZ/14 от 11.09.2014 с учетом перехода прав на заложенное имущество от ООО "Аврора-СВ" к Василенко А.А.

    02.06.2015 между ООО "Аврора-СВ", Василенко А.А. и ЗАО"ЮниКредитБанк" подписано соглашение об исполнении обязательств 3-м лицом, по условиям которого Василенко А.А. принял на себя обязательства по уплате основного долга и сопутствующих платежей в рамках кредитного договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНL/14, если на соответствующую дату уплаты на банковском счете ООО "Аврора-СВ" отсутствуют денежные средства, достаточные для погашения, а также если Банк не может воспользоваться правом безакцептного списания со счета заемщика по причине приостановления операций, арестов и иных обстоятельств.

    Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 11.05.2017, оставленным без изменения апелляционным определением Ростовского областного суда от 24.07.2017 с Василенко А.А., ООО "Аврора-СВ" солидарно в пользу АО "ЮниКредитБанк"взыскана сумма задолженности по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНL/14 в размере 3950964руб.22коп., расходы по оплате государственной пошлины 33954,82руб.Обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее Василенко А.А. на праве собственности, а именно: здание, назначение нежилое, площадью 335,9кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок общей площадью 4116кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель земли населенных пунктов - для размещения производственных площадей, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 3 820 000руб.

    Разрешая заявленные исковые требования, суд учел указанные выше обстоятельства, а также признал заслуживающими внимания заявление ответчика о применении срока исковой давности по оспариванию истцом условий дополнительного соглашения от 17.11.2014. Суд пришел к выводу, что Василенко М.А. пропущен срок для оспаривания дополнительного соглашения от 17.11.2014. Суд указал, что истец знала о наличии обременения при покупке спорных объектов недвижимости, в связи с чем её доводы, о том, что об обременении ей стало известно лишь в июле 2017 года во внимание не принял. Установив, что истцом пропущен срок исковой давности, суд с учетом положений ч.1ст.199 ГК РФ отказал истцу в удовлетворении заявленных требований.

    Судебная коллегия соглашается с решением суда, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не находит.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) для совершения одним из супругов сделки по распо░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 195 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░░ 2015 ░. N 43 (░ ░░░. ░░ 7 ░░░░░░░ 2017 ░.) "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ "░░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░ "░░░░░░-░░", ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░.░. ░ ░░░░░░░ 2014, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░-░░" ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №1 ░░ 17.11.2014 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ 11.09.2014

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 17.11.2014 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ 11.09.2014, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 17.11.2014 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ 11.09.2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░"░░░░░░-░░" ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 22.10.2014.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 167 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.3 ░░.35 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 05.03.2018.