Решение по делу № 2-84/2022 (2-777/2021;) от 21.12.2021

Дело №2-84/2022

УИД 61RS0049-01-2021-001534-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-84/2022 по исковому заявлению Батовской Евдокии Петровны к Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Развильненского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Батовская Е.П., в лице представителя Бабина А.А., обратилась в суд с иском к Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Развильненского сельского поселения о признании права собственности, в котором просит признать за ней – Батовской Евдокией Петровной, родившейся <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указывает следующее: Батовской Е.П. принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке располагается строение вспомогательного значения Литер Аа, которое было также куплено в составе недвижимого имущества на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанное строение вспомогательного значения площадью 49,3 кв.м на государственном кадастровом учёте не состоит, права в ЕГРН не зарегистрированы. Раннее указанное строение вспомогательного значения являлось жилой квартирой, но прежними собственниками была переведена в нежилой фонд по причине непригодности для проживания, на основании Постановления Главы Администрации Песчанокопского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки указанного недвижимого имущества, истцом был сделан капитальный ремонт (заменены окна, двери, полы, перекрытия, электрическая проводка, водопровод, произведена полная внутренняя отделка помещений), а также была проведена реконструкция указанного строения, для перевода строения вспомогательного значения снова в жилую квартиру, для возможности проживания истца, т.к. в настоящее время данная квартира является единственным местом, где истец постоянно проживает. При реконструкции квартиры Батовская Е.П. не получала необходимые разрешения. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, т.к реконструкция квартиры производилась на земельном участке без разрешения на строительство, но при этом, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертной организации Строительно-технической экспертизой многоквартирного жилого дома от 21.05.2021г. проведенной Песчанокопским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», а также Актом обследования жилых помещений от 11.11.2021г. выданным Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Филиал Федерального Бюджетного учреждения здравоохранения «Центр Гигиены и Эпидемиологии в Ростовской области» в городе Сальске). Также, вид использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствует основным видам разрешенного использования зоны Ж1, зоне застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа Правил землепользования и застройки Развильненского сельского поселения, утвержденными Решением собрания депутатов Песчанокопского района от 25.12.2012г. № 165, о чем свидетельствует справка за № 32 от 17.11.2021г. выданная Главным Архитектором Администрации Песчанокопского района Ростовской области. Обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением об учете изменений квартиры, Батовская Е.П. не имеет возможности, в связи с тем, что в соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» - Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Батовской Е.П. было также отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес> в связи отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) данного объекта и ввиду того, что на момент подачи заявления, квартира фактически возведена и достроена, о чем свидетельствует отказ сектора по вопросам Архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района Ростовской области за №.02/652 от ДД.ММ.ГГГГ. Также Батовская Е.П., обращалась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района Ростовской области с письменным заявлением о переводе реконструированного строения вспомогательного значения в жилое помещение (квартиру), но был также получен отказ за №.02/651 от ДД.ММ.ГГГГ. Иным путём, кроме обращения в суд, Батовская Е.П. лишена возможности признать право собственности на квартиру общей площадью 49,3 кв.м. Литер Аа по адресу: <адрес>.

Истец Батовская Е.П., представитель истца Бабин А.А. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Развильненского сельского поселения, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела.

От ответчиков Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Развильненского сельского поселения поступили заявление о признании исковых требований Батовской Е.П., рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как представители ответчиков иск признали, признание иска выражено в письменных заявлениях, подписанных представителями ответчиков и адресованными суду, является свободным волеизъявлением сторон, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а потому признание иска принимается судом. Последствия признания исковых требований представителям ответчиков разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в поданном заявлении.

При вынесении решения суд принимает во внимание положения ч.4 ст.198 ГПК РФ, в соответствии с которыми, в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.     

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Батовской Евдокии Петровны к Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Развильненского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Батовской Евдокией Петровной, родившейся <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Золотухина